Immobilien­angebot

Ein Ort, an dem Wien seine vornehmste Seite zeigt. Direkt beim Sternwarte-Park, in einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt, gelangt diese eindrucksvolle Cottage-Villa zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit, ein architektonisches Schmuckstück im Herzen des berühmten Wiener Cottage-Viertels zu erwerben.  Die Villa präsentiert sich als klassischer, freistehende Immobilie mit repräsentativer Fassadengliederung, markanter Ecklage und großzügigem Grundstücksausmaß von insgesamt 953 m². Umgeben von altem Baumbestand, eleganter Nachbarschaft und der charakteristischen Ruhe dieses Viertels strahlt das Haus jene zeitlose Würde aus, die das Cottage-Viertel weltberühmt gemacht hat. Auf rund 380 m² Wohnfläche, verteilt auf Beletage, ersten Stock und Dachgeschoss (ohne Rohdachboden), eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot. Ergänzt wird dieses durch einen etwa 113 m² großen Keller (inkl. Garage)  mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Beletage sowie das Dachgeschoss inklusive möglichem Dachausbau befinden sich in adaptierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit individuellen architektonischen Vorstellungen zu verbinden und ein maßgeschneidertes Wohnkonzept auf höchstem Niveau zu realisieren. Insbesondere die Beletage mit rund 140 m² besitzt das Potenzial, nach einer behutsamen Sanierung wieder zu einem eindrucksvollen, repräsentativen Wohnbereich zu werden. Der erste Stock mit ca. 145 m² überzeugt durch großzügige Raumhöhen und klassische Proportionen. Das bestehende Dachgeschoss mit rund 95 m² sowie der Rohdachbodenteil eröffnen zusätzliche architektonische Gestaltungsmöglichkeiten – stets im Einklang mit dem Cottage-Charakter und den geltenden Rahmenbedingungen.(Cottage- Servitut) Der rund 700 m² große Garten bildet eine grüne Oase und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Einfriedung, der gewachsene Baumbestand und die ruhige Lage unterstreichen den exklusiven Wohnwert dieser Liegenschaft. Die unmittelbare Nähe zum Sternwartepark verstärkt den Erholungswert zusätzlich und macht diese Adresse zu einer einzigartigen und einer der besten Wiens. Eine seltene Chance, im Herzen des Wiener Cottage-Viertels ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das Geschichte, Charakter und persönliche Vision vereint.      Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

LUXUSVILLA MIT POOL, LIFT & WELLNESS - Zeitlose Architektur für höchste Ansprüche | Fertigstellung Herbst 2026 In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, am Fuße des Nussbergs, entsteht diese außergewöhnliche Villa, die zeitloses Design, modernste Haustechnik und höchsten Wohnkomfort vereint. Die belagsfertige Übergabe im Herbst 2026 bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Highlights auf einen Blick: Exklusive Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks Fertigstellung im Herbst 2026 Belagsfertige Übergabe – individuelle Gestaltung der Innenausstattung möglich Ca. 406 m² Gesamtnutzfläche Ca. 280 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen Barrierefrei durch Personenlift über alle Ebenen Ca. 1.222 m² Grundstück 790 m² Eigengarten Rund 90 m² Garage für mehrere Fahrzeuge Ca. 170 m² Terrassenflächen 23 m² Swimmingpool ca. 24 m² Poolhaus mit Loungebereich inklusive Vorbereitung für Außenküche, Abstellraum und WC Großzügige Wohnküche mit ca. 85 m² und raumhohen Fensterflächen Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss Vorbereitungen für einen Weinkeller Begrünte Dachterrasse über der Garage Hochwertige Architektur mit großzügigem Raumkonzept Modernste Haustechnik Sole/Wasser-Wärmepumpe (IDM) mit vier Tiefensonden à 130 m Heizleistung 15 kW, Kühlleistung 15,4 kW Fußbodenheizung mit Change-over-System Zusätzliche Kühlung über Fancoils Photovoltaikanlage mit 10 kWp (22 Trina Vertex Module à 455 Wp) Hybridfähiger Wechselrichter für spätere Batteriespeicher-Nachrüstung Vorbereitungen für ein KNX Smart-Home-System mit Touchpanels auf allen drei Ebenen Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Kühlung, Garagentor und Gegensprechanlage Intelligente, außentemperaturabhängige Heizungsregelung mit Internetanbindung zur Fernwartung und telefonischen Anlagenüberwachung Nachhaltigkeit & Komfort 10.000-Liter-Retentionstank Hochleistungsdämmung mit Austrotherm Resolution (λ = 0,022 W/mK) Vorbereitung für zwei E-Ladestationen Leerverrohrung für Videoüberwachung im Außenbereich Wellnessbereich für Sauna oder Dampfbad vorbereitet Designkamin Rüegg Cubeo Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

LUXUSVILLA MIT POOL, LIFT & WELLNESS - Zeitlose Architektur für höchste Ansprüche | Fertigstellung Herbst 2026 In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, am Fuße des Nussbergs, entsteht diese außergewöhnliche Villa, die zeitloses Design, modernste Haustechnik und höchsten Wohnkomfort vereint. Die belagsfertige Übergabe im Herbst 2026 bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Highlights auf einen Blick: Exklusive Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks Fertigstellung im Herbst 2026 Belagsfertige Übergabe – individuelle Gestaltung der Innenausstattung möglich Ca. 406 m² Gesamtnutzfläche Ca. 280 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen Barrierefrei durch Personenlift über alle Ebenen Ca. 1.222 m² Grundstück 790 m² Eigengarten Rund 90 m² Garage für mehrere Fahrzeuge Ca. 170 m² Terrassenflächen 23 m² Swimmingpool ca. 24 m² Poolhaus mit Loungebereich inklusive Vorbereitung für Außenküche, Abstellraum und WC Großzügige Wohnküche mit ca. 85 m² und raumhohen Fensterflächen Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss Vorbereitungen für einen Weinkeller Begrünte Dachterrasse über der Garage Hochwertige Architektur mit großzügigem Raumkonzept Modernste Haustechnik Sole/Wasser-Wärmepumpe (IDM) mit vier Tiefensonden à 130 m Heizleistung 15 kW, Kühlleistung 15,4 kW Fußbodenheizung mit Change-over-System Zusätzliche Kühlung über Fancoils Photovoltaikanlage mit 10 kWp (22 Trina Vertex Module à 455 Wp) Hybridfähiger Wechselrichter für spätere Batteriespeicher-Nachrüstung Vorbereitungen für ein KNX Smart-Home-System mit Touchpanels auf allen drei Ebenen Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Kühlung, Garagentor und Gegensprechanlage Intelligente, außentemperaturabhängige Heizungsregelung mit Internetanbindung zur Fernwartung und telefonischen Anlagenüberwachung Nachhaltigkeit & Komfort 10.000-Liter-Retentionstank Hochleistungsdämmung mit Austrotherm Resolution (λ = 0,022 W/mK) Vorbereitung für zwei E-Ladestationen Leerverrohrung für Videoüberwachung im Außenbereich Wellnessbereich für Sauna oder Dampfbad vorbereitet Designkamin Rüegg Cubeo Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag wie im Urlaub genießen – genau das erwartet Sie hier. - Grundstück A: (ca. 614m²) Hier befindet sich der knapp 90m² große Bungalow, welcher im Jahr 2001 errichtet wurde.  Er besteht aus 2 Ebenen (ca. 90m² EG plus rund 100m² KG)  und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.  Der zentrale Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während zwei weitere Räume flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit unverbauten Fernblick sowie der herrliche Garten. Hervorzuheben ist ebenfalls der Pool mit Gegenstromanlage sowie die praktische Garage! Im trockenen Untergeschoss mit einem eigenem Ein- bzw. Ausgang, stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die weit über den klassischen Stauraum hinausgehen – ideal für als Büro, Gästebereich oder Wirtschaftsraum.  Laut einer groben Bebauungsstudie wären bei einer neuen Bebauung folgende Flächen möglich: WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise Auflistung möglicher Geschoßflächen: - Kellergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Erdgeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - 1. Obergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Dachgeschoß: ca. 80m²  - auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise des Hauses von ca. 49m² möglich GESAMT - ca. 330m² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß Grundstück B: (ca. 590m²) Das direkt angrenzende, vollerschlossene Grundstück mit rund 590 m² bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich lediglich eine kleine Gartenhütte auf dem Grundstück. Ob als großzügige Gartenfläche, private Rückzugsoase oder für eine bauliche Erweiterung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Laut einer groben Studie wären folgende Varianten bei einer neuen Bebauung möglich: WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise Auflistung möglicher Geschoßflächen: - Kellergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Erdgeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - 1. Obergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Dachgeschoß: ca. 80m²  - auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise von ca. 45m² möglich -Die gekuppelte Bauweise ist nur unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Servitutsnehmer hinsichtlich der Verlegung des Weges möglich. GESAMT - ca. 326m² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß Diese Liegenschaften vereinen Lebensqualität, Freiraum und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Auf der Liegenschaft befindet sich ein in den 1980er-Jahren errichtetes und laufend adaptiertes Betriebsgebäude in Massivbauweise. Das Objekt erstreckt sich über ein Erd- sowie ein Obergeschoß und ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich zwei gewerblich genutzte Einheiten (Geschäfts lokale), während das Obergeschoß überwiegend als Bürofläche genutzt wird. Die Erschließung der Büroeinheiten erfolgt über eine überdachte Außenstiege, die Zufahrt direkt über die Traviatagasse. Auf dem Grundstück stehen mehrere Kfz-Stellplätze sowie großzügige Rangierflächen zur Verfügung, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen einen wesentlichen Mehrwert darstellt. Das Gebäude verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung mit sämtlichen wesentlichen Anschlüssen (Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telekommunikation) sowie über eine Gaszentralheizung und teilweise Klimatisierung.   Von 11 Einheiten wurden derzeit 3 befristet (teilw. mit Pauschalmiete) und 1 unbefristet vermietet, die restlichen 9 Einheiten stehen leer. Die Freiflächen und ein kleines Büro wurden ab November befristet (5 Jahre + Option um weitere 5 Jahre ) vermietet. Die monatlichen Einnahmen betragen ab Dezember 2026 € 7.121,58 netto. Unter Berücksichtigung der angenommenen Vollvermietung ergibt sich somit ein potenzieller monatlicher Hauptmietzins von rund EUR 10.371,58 netto. Nach Abzug der Betriebskosten (Annahme Vermietung OG nur mit Pauschalmieten) in Höhe von derzeit EUR 616,00 sowie geschätzter Stromkosten von rund EUR 150,00 verbleibt ein kalkulatorischer Hauptmietzins von rund EUR 9.605,58 netto pro Monat. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Aufstellung. Entwicklungspotential: Für die Liegenschaft lag bereits eine baubehördlich genehmigte Projektplanung zur umfassenden Erweiterung des Bestandes vor. Vorgesehen war die Aufstockung des bestehenden Gebäudes um zusätzliche Büroflächen sowie die Errichtung eines mehrgeschoßigen Lagergebäudes im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft. Im Zuge dieser Planung hätte eine zusätzliche Nutzfläche von rund 788,58 m² realisiert werden können, wodurch sich die Gesamtnutzfläche nach Zu-, Um- und Ausbau auf rund 1.440 m² erhöhen würde. Neben zusätzlichen Büroflächen im Dachgeschoß waren moderne Lagerflächen über mehrere Ebenen sowie weitere Kfz-Stellplätze vorgesehen. Die Erschließung sollte über ein innenliegendes Stiegenhaus samt Aufzug erfolgen und damit eine zeitgemäße sowie effiziente Nutzung gewährleisten. Die ursprüngliche Baubewilligung ist zwischenzeitlich abgelaufen. Mit der bestehenden Planung liegt jedoch eine fundierte Grundlage für eine neuerliche Einreichung vor. Das Projekt verdeutlicht das erhebliche Nachverdichtungs- und Ausbaupotenzial der Liegenschaft und bietet eine attraktive Basis für eine zukünftige Weiterentwicklung. Dadurch eröffnet sich ein interessantes Value-Add-Potenzial für Investoren und Entwickler, die zusätzliche Flächen schaffen und die Liegenschaft nachhaltig aufwerten möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

AM SCHAFBERG - Wundervolles Grundstück mit Bungalow, Pool und Entwicklungspotenzial Auf dem rund 614 m² großen Grundstück befindet sich ein im Jahr 2001 errichteter Bungalow, Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90 m², das Untergeschoss ca. 100 m². Das Herzstück der Erdgeschossebene des Hauses bildet der großzügige, zentral angelegte Wohnbereich mit Kachelofen, der mit seiner einladenden Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit traumhaften Fernblick, von der man auch direkt in den gut angelegten Garten gelangen kann. Ein Pool mit Gegenstromanlage sorgt für zusätzliche Lebensqualität, während die eigene Garage das attraktive Immobilienangebot abrundet. Das trockene Untergeschoss mit rund 100 m² Nutzfläche verfügt über einen separaten Ein- und Ausgang und eröffnet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Gästebereich, Hobbyraum oder Wirtschaftsfläche – hier steht ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und persönliche Ideen zur Verfügung. Neben der bestehenden Nutzung biete das Grundstück auch attraktives Entwicklungspotenzial: Der vorhandene Bungalow kann nach individuellen Vorstellungen adaptiert und erweitert werden. Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben neu zu bebauen. Laut einer ersten unverbindlichen Bebauungsstudie wären bei einer möglichen Neubebauung folgende Flächen denkbar: Widmung und Bebauungsbestimmungen: - W – Baugebiet Wohnen - Bauklasse I - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6 m - Offene oder gekuppelte Bauweise Mögliche Nettogeschossflächen laut Grobstudie: - Kellergeschoss: ca. 102 m² - Erdgeschoss: ca. 102 m² - 1.Obergeschoss: ca. 102 m² - Dachgeschoss: ca. 80 m² - Bei offener Bauweise wäre zudem ein Zubau von ca. 49 m² denkbar. Insgesamt weist die Grobstudie ein Potenzial von ca. 333 m² Nettogeschossfläche zuzüglich ca. 102 m² Kellergeschossfläche aus. Dieses Grundstück verbindet eine hohe Lebensqualität mit großzügigem Freiraum und vielseitigen Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Bebauung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien   WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss sind  8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte.  Top 47 – Freiraum, Weitblick und Wohnkomfort auf höchstem Niveau - 2. Dachgeschoßebene Als eine von nur zwei Wohnungen im gesamten Projekt mit eigener Dachterrasse (ca. 61m²) bietet Top 47 ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Exklusivität und urbanen Lebensstil auf besondere Weise vereint. Mit rund 123 m² Wohnfläche, einer Terrasse auf Wohnebene (ca. 16m²) sowie einer zusätzlichen Dachterrasse mit über 61 m² zählt diese Einheit zu den herausragenden Wohnungen des Hauses. Bereits der großzügige Wohnbereich vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl. Das separate Wohnzimmer mit über 42 m² schafft einen repräsentativen Mittelpunkt für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird dieser Bereich durch die offen gestaltete Küche mit Essbereich, die direkten Zugang zur Terrasse auf der Wohnebene bietet und so Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbindet. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen angenehme Rückzugsorte innerhalb der Wohnung. Das außergewöhnlich große Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort und unterstreichen den durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse auf der darüberliegenden Ebene. Diese exklusive Freifläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer großzügigen Lounge über einen Essbereich im Freien bis hin zum optional vorgesehenen Whirlpoolbereich. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Dachterrassenebene sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung einen einzigartigen Penthouse-Charakter. Raumaufteilung: - Wohnzimmer - Küche/Essbereich - Zimmer - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separate Toilette - Abstellraum - Vorraum Freiflächen: - Terrasse Wohnebene (ca. 16,52m²) - Dachterrasse (ca. 61,15m²) Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Herzen des dritten Bezirks gelangen 4 hochwertig ausgestattete und wundervoll geplante Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf. Soeben fertiggestellt, befinden sie sich im Dach eines behutsam saniertem Altbau aus dem Jahre 1901 verbinden somit den klassischen Stil der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Diese ansprechenden Maisonettewohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 115 m² überzeugen mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und geschmackvoller Ausstattung. Alle Einheiten verfügen über eine optimale Ost - West Ausrichtung, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Klimaanlage und Außenbeschattung. Ob dreifach verglaste Türen oder Fenster, edler Eichendielenboden oder stilvolle Fliesen im Sanitärbereich  - das exklusive Wohnkonzept weiß zu überzeugen.  Top 18: Erste Ebene:  Im ersten Dachgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den weitläufigen, knapp 35m² großen Wohn- und Küchenbereich führt. Sämtliche Anschlüsse für Ihre Traumküche sind vorhanden. Die großzügige Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und verleiht umgehend ein angenehmes Raumgefühl. Das angrenzende Zimmer, ist ca. 12,5m² groß und würde sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. Die rund 6m² große Terrasse lässt sich idealer Weise über das Wohn- als auch über das Schlafzimmer betreten. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Komplettiert wird diese Wohnebene durch die separate Toilette sowie den praktischen Abstellraum. Zweite Ebene: Eine Treppe führt ins zweite Dachgeschoss, das mit einer offenen ca. 25,3 m² großen Galerie punktet – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Zwei weitere Zimmer (ca. 11,5 m² und ca. 10,8 m²) sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab. Das absolute Highlight ist die großzügige 24,5 m² Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick. Aufteilung: 1.DG: - Vorzimmer - Wohnküche - Zimmer - separate Toilette - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum - Terrasse 2. DG: - Galeriezimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Terrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien   WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss sind  8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte.  Top 46 – Exklusives Dachgeschosswohnen mit beeindruckender Rooftop-Terrasse - 2. Dachgeschoßebene Als eine von nur zwei Wohnungen im gesamten Projekt mit eigener Dachterrasse nimmt Top 46 eine besondere Stellung ein und vereint großzügige Wohnflächen mit außergewöhnlichem Freiraum über den Dächern Wiens. Mit rund 119 m² Wohnfläche und einer spektakulären Dachterrasse mit über 71 m² bietet diese Einheit ein Wohnkonzept, das urbanes Wohnen und privaten Rückzugsraum auf einzigartige Weise verbindet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche mit über 55 m², die durch ihre offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen ein besonders helles und repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich bietet viel Raum für stilvolles Wohnen, gesellige Abende und ein modernes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit hoher Wohnqualität. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer (einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche und Toilette ausgestattet), eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Offenheit und Funktionalität auf elegante Weise. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Aufgang zur exklusiven knapp 71m² großen Dachterrasse mit Fernblick ohne Ende, die sich auf der darüberliegenden Ebene befindet. Dadurch entsteht ein klar getrennter Outdoor-Bereich mit außergewöhnlicher Privatsphäre und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigen Loungeflächen bis hin zum optional vorgesehenen Whirlpoolbereich. Die Dachterrasse wird damit zu einem einzigartigen Rückzugsort mit besonderem Penthouse-Charakter mitten im 3. Bezirk. Raumaufteilung: - Wohnküche - Zimmer - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Badezimmer mit Dusche und Toilette - separate Toilette - Abstellraum - Vorraum - Stiegenaufgang zur Dachterrasse Freiflächen: - Dachterrasse ca. 71,37m²  Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Herzen des dritten Bezirks gelangen 4 hochwertig ausgestattete und wundervoll geplante Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf. Soeben fertiggestellt, befinden sie sich im Dach eines behutsam saniertem Altbau aus dem Jahre 1901 verbinden somit den klassischen Stil der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Diese ansprechenden Maisonettewohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 115 m² überzeugen mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und geschmackvoller Ausstattung. Alle Einheiten verfügen über eine optimale Ost - West Ausrichtung, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Klimaanlage und Außenbeschattung. Ob dreifach verglaste Türen oder Fenster, edler Eichendielenboden oder stilvolle Fliesen im Sanitärbereich  - das exklusive Wohnkonzept weiß zu überzeugen.  Top 17: Erste Ebene:  Im ersten Dachgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, über den alle Räumlichkeiten der ersten  Wohnebene separat zu begehen sind. Die großzügige Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und verleiht umgehend ein angenehmes Raumgefühl. Sämtliche Anschlüsse für Ihre Traumküche sind vorhanden. Die rund 6m² große Terrasse ist direkt über die Wohnküche zu betreten. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie über eine Toilette. Das Schlafzimmer ist ca. 13,3 m² groß und ist hofseitig ausgerichtet. Komplettiert wird diese Wohnebene durch die separate Toilette sowie den praktischen Abstellraum. Zweite Ebene: Eine Treppe führt ins zweite Dachgeschoss, wo sich eine lichtdurchflutete ca. 10m² große Galerie befindet – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Zwei weitere Zimmer (ca. 11,0 m² und ca. 11,1 m²) sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche runden das Angebot ab. Das absolute Highlight ist die großzügige 15,8m² Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick. Aufteilung: 1.DG: - Vorzimmer - Wohnküche - Zimmer - separate Toilette - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - Abstellraum - Terrasse 2. DG: - Galerie - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Terrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein Grundstück voller Möglichkeiten Dieses eigenständige Grundstück in hervorragender Lage mit einer Fläche von rund 590 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten, einen ganz persönlichen Lebens- und Rückzugsort zu schaffen. Es bietet dafür den idealen Rahmen: viel Freiraum, Privatsphäre und interessantes Entwicklungspotenzial. Das voll erschlossene Grundstück ist derzeit lediglich mit einer kleinen Gartenhütte bebaut. Ob als großzügiges Gartenparadies, private Erholungsoase oder als Standort für ein neues Zuhause – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, einen besonderen Ort ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine erste unverbindliche Studie veranschaulicht zudem das attraktive Potenzial für eine mögliche Neubebauung: Widmung und Bebauungsbestimmungen: - W – Baugebiet Wohnen - Bauklasse I - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6 m - Offene oder gekuppelte Bauweise Mögliche Nettogeschossflächen laut Grobstudie: - Kellergeschoss: ca. 102 m² - Erdgeschoss: ca. 102 m² - 1.Obergeschoss: ca. 102 m² - Dachgeschoss: ca. 80 m² - Bei offener Bauweise wäre zudem ein Zubau von ca. 45 m² denkbar. Insgesamt weist die Grobstudie ein Potenzial von ca. 329 m² Nettogeschossfläche zuzüglich ca. 102 m² Kellergeschossfläche aus. Dieses Grundstück vereint großartige Lage mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial – eine außergewöhnliche Gelegenheit!   Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unweit des Oberen Mühlwassers, in grüner Umgebung gelegen, gleichzeitig jedoch mit hervorragender Anbindung und in kürzester Zeit bei der U2-Station Donauspital, gelangt diese wunderbare Doppelhaushälfte auf Eigengrund zum Verkauf. Das Haus ist in eine Seitengasse ausgerichtet und bietet wundervolle Ruhe. Das Haus wurde 2020 errichtet, seither laufend gehegt und gepflegt und befindet sich in außerordentlich gutem Zustand. Auf rund 131 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 46 m² Keller, etwa 70 m² Garten sowie eine ca. 31 m² große Terrassenfläche, erwartet Sie ein durchdachtes und hochwertiges Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben sind die ruhige, grüne Lage sowie die süd-westliche Ausrichtung des Hauses. Ein im Kaufpreis bereits inkludierter Einfahrtsstellplatz, direkt vor der Haustüre, rundet das Angebot zusätzlich ab. Bereits beim Betreten überzeugt die gelungene Raumaufteilung. Auf der ersten Wohnebene befindet sich der rund 36 m² große Wohnbereich mit ausgestatteter Küche. Große Glasfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten, süd- westlichen Garten mit Terrasse. Das umliegende Grün schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Der bereits installierte Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine besonders heimelige Atmosphäre. Ein ca. 2 m² großer Abstellraum mit bereits installierten Regalen, eine Gästetoilette sowie der Vorraum komplettieren diese Ebene. Über eine Stiege gelangt man in den ersten Stock des Hauses. Hier befinden sich drei separat begehbare Zimmer sowie zwei Badezimmer. Das Gästebad ist ca. 4 m² groß und mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über rund 12 m², das größte Zimmer misst knapp 17 m² und bietet ein En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche und Toilette. Zusätzlich steht ein weiterer Bereich mit integrierter Badewanne zur Verfügung. Im obersten Stockwerk befindet sich das Master Bedroom mit rund 20 m². Der vordere Bereich bietet Platz für einen möglichen Schrankraum. Ebenso verfügt diese Ebene über ein weiteres En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche und Toilette. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 18 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse, die mit einem herrlichen Weit- und Grünblick begeistert. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den rund 46 m² großen, trockenen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Fitnessraum, Hobbyraum, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum. Ein separat abgetrennter Technik-/ Heizraum beherbergt unter anderem auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch technisch und qualitativ überzeugt die Liegenschaft: Eine bereits installierte Photovoltaikanlage speist Eigenstrom in das Haus ein, zusätzlich ist eine Alarmanlage vorhanden. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine besondere Lage auf Eigengrund – ein seltenes und besonders attraktives Angebot. Aufteilung: EG: - ca. 36m² große Wohnküche ausgestatteter Küche und Schwedenofen - separate Toilette - Abstellraum - ca. 70m² Garten plus Terrasse - Stellplatz vor dem Haus OG: - Zimmer - Zimmer - Gästebadzimmer mit Dusche und Toilette - Zimmer mit Badewanne und mit Ensuite- Badezimmer mit Dusche und Toilette DG: - Master Bedroom mit Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Terrasse UG: - Kellerraum - Heiz-/ Technikraum   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien   WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss sind  8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte.  Top 44 – Großzügiges Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept - 1. Dachgeschoßebene Diese rund 92 m² große, 3 Zimmer Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigen Wohnflächen, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Freiflächen. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht harmonisch in das separate Wohnzimmer über. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die Terrasse (ca. 8,75m²)  sowie der zusätzliche Balkon (ca.5,38m²) erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Rückzugsorte zum Entspannen. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Raumaufteilung: - Wohnzimmer - Küche/Essen - Zimmer - Zimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separate Toilette - Abstellraum - Vorraum Freiflächen: - Terrasse (ca. 8,75 m²) - Balkon (ca. 5,38 m²) Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien   WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss sind  8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte.  Top 40 – Großzügige Dachgeschosswohnung mit Loggia & Balkon - 1. Dachgeschoßebene Im ersten Dachgeschoss des Projekts Heinrich entfaltet diese rund 81 m² große Wohnung ein Wohngefühl, das durch Großzügigkeit, Licht und eine durchdachte Raumstruktur überzeugt. Bereits beim Betreten vermittelt der klar gegliederte Grundriss ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Die westlich ausgerichtete Loggia + Balkon erweitern den Wohnraum und sind ein absolutes Highlight der Wohnung. Das Herzstück bildet die rund 37 m² große Wohnküche, die durch ihre Offenheit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen darstellt. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten Flexibilität – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum runden das Wohnkonzept ab und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Einheit. Raumaufteilung: - Wohnküche - Zimmer - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - separate Toilette - Abstellraum - Vorraum Freiflächen: - Loggia: ca. 6,16 m² - Balkon: ca. 5,19 m² Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – großzügige, sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in Mariahilf Zum Verkauf gelangt eine rund 115 m² große Dachgeschosswohnung in der Magdalenenstraße im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk. Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn verbindet eine hervorragende öffentliche Anbindung mit sämtlichen Vorzügen des urbanen Lebens. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist komplett sanierungsbedürftig. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der großzügige Grundriss umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine separate Küche, einen geräumigen Vorraum, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie zusätzliche Gangflächen. Die angenehmen Raumhöhen und die vielseitig nutzbaren Zimmer eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar; lediglich die letzten wenigen Stufen führen über das Stiegenhaus zum Wohnungseingang. Mit einem durchdachten Sanierungs- und Gestaltungskonzept lässt sich hier eine eindrucksvolle Dachgeschosswohnung mit viel Charme und hoher Wohnqualität schaffen – eine spannende Gelegenheit in hervorragender Lage des 6. Bezirks. Aufteilung: - Vorzimmer - 4 Zimmer - Kabinett - Badezimmer mit Toilette - Küche   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gebäude: Der kaufgegenständliche Rohdachboden befindet sich in einem eleganten Eckzinshaus, das auf der einen Seite eine repräsentative Fassade mit eleganten Verzierungen und klassischen Elementen des Historismus aufweist. Das Gebäude wird über ein stilvolles Entrée mit dekorativen Stuckelementen betreten. Das geschmackvolle Stiegenhaus, die historischen Geländerdetails sowie die gepflegten Allgemeinflächen vermitteln einen repräsentativen Gesamteindruck und unterstreichen die hohe Qualität des Hauses. Die Kombination aus repräsentativem Altbaubestand, attraktiver Ecklage sowie gepflegtem Allgemeinzustand schafft eine hervorragende Grundlage für einen hochwertigen Dachgeschoßausbau.   Ausbaupotential: Gemäß der vorliegenden Ausbaustudie besteht die Möglichkeit zur Realisierung eines zweigeschoßigen Dachgeschoßausbaus mit insgesamt neun Einheiten und rund 569,42 m² Wohnnutzfläche zzgl. Außenflächen. Das Projekt bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage des 2. Bezirks. Die vorliegende Studie schafft eine fundierte Grundlage für die weitere Projektentwicklung und verdeutlicht das Potenzial der Liegenschaft für eine nachhaltige Aufwertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien   WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss sind  8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte.  Top 41 – Durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit mehreren Freiflächen - 1. Dachgeschoßebene Diese rund 68 m² große Wohnung vereint effiziente Raumplanung mit einem besonders hohen Maß an Lebensqualität. Der Grundriss ist klar strukturiert und schafft eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugszonen. Besonders hervorzuheben ist das Zusammenspiel aus Loggia und zwei Balkonen, wodurch sich mehrere Außenbereiche ergeben – ideal für unterschiedliche Tageszeiten und Nutzungen. Die rund 30 m² große Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich perfekt in Richtung Freiflächen. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, die separate Toilette und ein Abstellraum den Wohnkomfort komplettieren. Raumaufteilung: - Wohnküche: 30,08 m² - Zimmer - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Abstellraum - Vorraum Freiflächen: - Loggia: 6,13 m² - Balkon: 5,18 m² - Balkon: 7,06 m² Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese perfekt aufgeteilte, rund 86m² große Wohnung mit einem ca. 9m² großen Balkon! Sie liegt im 3. Liftstock eines sehr gepflegten, modernen und im Jahr 2015 erbauten Neubaus in der Borschkegasse.  Ja - der Gürtel ist nahe und man hört den Verkehr. Jedoch überzeugt die Wohnung mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, dem modernen Wohnkomfort und zahlreichen weiteren Vorzügen. Das Zentrum der Wohnung ist die rund 22m² große Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile. Angrenzend befindet sich das erste Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum. Auch die 2 weiteren Schlafzimmer sind separat zu betreten und haben eine gute Größe. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie über einen Schrankraum. Das absolute Highlight der Wohnung ist der knapp 9m² große Balkon. Ein weiteres Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie mit einer Toilette versehen. Der geräumige Vorraum sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot.  Das Wohnhaus wird mit Fernwärme geheizt. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage ist im Kaufpreis enthalten.  Einer Nutzung als Ordination beziehungsweise einer entsprechenden Umwidmung wird laut Wohnungseigentumsvertrag seitens der WE - Gemeinschaft zugestimmt. Eine behördliche Genehmigung der Umwidmung kann jedoch nicht garantiert werden und ist vom Käufer direkt mit den zuständigen Behörden abzuklären. Aufteilung: - Vorraum - Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile - Schlafzimmer mit Abstellraum - Schlafzimmer mit Ensuite- Badezimmer mit Dusche und Schrankraum - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - separate Toilette - Kellerabteil - Garagenplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Bezirk Wiens! Sie erwerben ein gepflegtes Domizil, das keine Wünsche offenlässt. Zum Verkauf gelangt eine attraktive 4-Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit rund 129 m² Wohnfläche in einem gepflegten Neubauhaus. Die Wohnung befindet sich im vierten Liftstock eines im Jahre 1993 erbauten Hauses und erstreckt sich über zwei Etagen bis ins Dachgeschoß. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber ordentlichen Zustand. Über den Vorraum gelangt man direkt in das Zentrum der Wohnung – das 31 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon mit herrlichem Grünblick – hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Sonnenuntergang über der Stadt beobachten. Die ausgestattete Küche ist durch eine Schiebetür abtrennbar und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Im Dachgeschoß sind drei geräumige Schlafzimmer zu finden die nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden können. Auch im Dachgeschoß befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und ein Doppelwaschbecken. Zwei separate Toiletten komplettieren das ansprechende Immobilienangebot. - Vorzimmer - Wohnzimmer - Balkon - ausgestattete Küche - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - zwei separate Toiletten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt eine rund 86m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1894. Die Wohnung besticht durch ihre Lage in der Clusiusgasse nahe dem beliebten Servitenviertel und bietet viel Potenzial für eine geschmackvolle Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltung und gemütliches Wohnen bietet.  Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Raumhöhe und den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit verleiht. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder alle, die das urbane Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien! Aufteilung: - Vorzimmer - 3 Zimmer  - separate Küche - Badezimmer mit Dusche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In ansprechender Lage  in Sollenau erwartet Sie ein Haus, das nicht nur mit seiner beeindruckenden Größe von rund 321 m² Wohnfläche, sondern auch mit seiner familiären Atmosphäre und durchdachten Ausstattung überzeugt. Ob große Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder einfach der Wunsch nach viel Platz – dieses Haus verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und Geborgenheit wie kaum ein anderes. Eckdaten, die überzeugen: Ca. 321 m² Wohnfläche auf drei Etagen 726 m² Grundstück, davon rund 545 m² Garten 7 Schlafzimmer, 7 Bäder Großer Wohnsalon mit über 48 m² und hoher Raumhöhe Familienküche mit 50 m², integriertem Essbereich  Fitnessraum mit Sauna, Dusche & WC Garage (30 m²) mit Heimwerkstatt 4 zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus Terrasse mit 36 m² & Balkon mit 7 m² Mehrere Garten- und Verandazugänge  Viel Platz, klare Struktur – und ganz viel Licht Bereits beim Eintreten spürt man: Hier wurde Wert auf Raum und Offenheit gelegt. Ein großer Vorraum empfängt Sie – mit angrenzender Garderobe (ca. 10 m²), ideal für Jacken, Schuhe & Co. Der Wohnsalon mit offenen Kamin ist das Herzstück: Fast 50 m² Wohnfläche, imposante Raumhöhe, große Fensterflächen und ein direkter Zugang auf die sonnige 36 m² Terrasse mit Gartenblick. Der Raum lässt sich sowohl gemütlich als auch repräsentativ gestalten – ob Gemeinschaftsbereich, Leseecke oder eleganter Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne runden das Erdgeschoss ab – perfekt für Elternschlafzimmer und z.b. einen begehbaren Schrankraum oder ein Büro. Ein Rückzugsort für alle – das Obergeschoss Im Obergeschoss geht es ruhig und privat zu: Vier Zimmer zwischen 10 und 12 m² – ideal für Kinder, Jugendliche oder Homeoffice. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC – kein Gedränge mehr am Morgen! Vom zentralen Flur sind idealer Weise alle Zimmer separat zu betreten. Der straßenseitige rund 6m² große Balkon ist über 2 Zimmer zu betreten.  Ein Untergeschoss, das weit mehr kann Hier schlägt das zweite Herz des Hauses: Die 50 m² große Küche mit großzügigem Essbereich ist perfekt für große Runden, Familienabende und gemeinsames Kochen. Hier befindet sich praktischer Weise ein direkter Ausgang in den Garten. Ein großzügiger Fitnessraum mit rund 36 m² Fläche lädt zum Trainieren ein und ist mit einer eigenen Sauna, Dusche und einem WC ausgestattet. Von hier aus gelangt man ebenfalls direkt in den Garten, was diesen Bereich zusätzlich aufwertet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Badezimmer mit Dusche und WC, ein Büro mit etwa 10 m² Fläche sowie ein offenes TV- und Spielzimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, während im Technikraum alle Anschlüsse für Waschmaschine und Haustechnik zentral zusammenlaufen. Außenbereich – zum Spielen, Werken und Genießen Der große Garten ist nicht nur ein Platz für Erholung, sondern auch für Abenteuer: Trampolin, Hochbeet, Sandkasten oder ein Pool – hier ist alles möglich. Die Terrasse lädt zum Familienfrühstück, die Veranda zum Sundowner am Abend. In der Garage mit integrierter Heimwerkstatt können kreative Hobbys, Reparaturen oder kleine Projekte verwirklicht werden. Und mit 4 Außenstellplätzen ist immer genug Platz für Gäste oder Teenager mit eigenem Auto. Das ist ein Zuhause zum Wohlfühlen, Wachsen und Genießen! Aufteilung: EG: - Vorzimmer - Garderobenraum - 2 Schlafzimmer - großer Wohnsalon mit offenen Kamin - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - große Terrasse OG: - 4 Schlafzimmer - 4 Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Wohnungsflur - straßenseitiger Balkon UG: - 50m² große Wohnküche mit ausgestatteter Küche und Essbereich - Fitnessraum mit Sauna, Badezimmer mit Dusche und Toilette - Technik-/ Heizraum  - Büro - offenes Fernsehzimmer - separates Badezimmer mit Badewanne SONSTIGES: - Garage/ Werkstatt - 4 Parkplätze vor dem Haus - Großer Garten Wir dürfen darauf hinweisen, dass sich die Gleise der Südbahn in unmittelbarer Nähe befinden - Geräuschimmissionen sind daher gegeben.    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <10.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien   WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss sind  8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte.  Top 45 – Helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich und Terrasse  - 2. Dachgeschoßebene Diese rund 62 m² große, 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 8,89m²)  liegt im 2. Dachgeschoß des Projekts und überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept und einer angenehmen Kombination aus Komfort und Funktionalität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein modernes und freundliches Ambiente. Die direkt angeschlossene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen. Das geräumige Schlafzimmer schafft eine Rückzugsmöglichkeit und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie einen praktischen Vorraum. Raumaufteilung: - Wohnküche  - Zimmer  - großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separate Toilette - Vorraum Freiflächen: - östliche Terrasse (ca. 8,98) Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien   WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss sind  8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte.  Top 43 – Kompaktes Wohnen mit großzügigen Freiflächen - 1. Dachgeschoßebene Diese rund 48 m² große 2 Zimmer Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie außergewöhnlich großzügige Außenflächen mit insgesamt ca. 20,4 m². Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Loggia und Balkon erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Freien. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Toilette runden das stimmige Wohnkonzept ideal ab. Raumaufteilung: - Wohnküche - Zimmer - Bad - WC - Vorraum Freiflächen: - Loggia: 9,98 m² - Balkon: 10,52 m² Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien   WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss sind  8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte.  Top 42 – Kompakte Eleganz mit Loggia & Balkon - 1. Dachgeschoßebene  Diese rund 47 m² große Wohnung überzeugt durch eine intelligente Planung, die kompaktes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die rund 25m² große Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zu den Freiflächen. Die Kombination aus Loggia und Balkon schafft ein luftiges Wohngefühl und erweitert den Wohnraum spürbar nach außen. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie die weitern Räume wie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche, die separate Toilette oder der Abstellraum sorgen für einen perfekten Grundriss.  Aufteilung: - Wohnküche - Zimmer - Bad - WC - Abstellraum - Vorraum Freiflächen: - Loggia: 5,82 m² - Balkon: 6,08 m² Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk von Wien! Diese großzügige Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) bietet Ihnen auf 126,53 m² die perfekte Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit einem attraktiven Kaufpreis ist diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine zukunftssichere Investition oder ein individuelles Wohnprojekt suchen. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die durch ihre großzügige Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Obwohl die Immobilie sanierungsbedürftig ist, eröffnet sich Ihnen hier die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Diese Wohnung im 3. Bezirk ist ideal für all jene, die ein individuelles Sanierungsprojekt suchen, um eine hochwertige und zentrale Wohnimmobilie in Wien zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der beliebtesten und lebendigsten Gegenden Wiens zu wohnen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Sanierung von Stiegenhaus und Außenfassade sorgt für ein rundum erneuertes, attraktives Erscheinungsbild der gesamten Immobilie. Aufteilung: - Vorraum - vier großzügige Zimmer - Küche - Badezimmer - separate Toilette​​​​​ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen Meidlings, dem begehrten Meidlinger Cottage in Hetzendorf, gelangt diese außergewöhnlich charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von rund 83 m² und 2 Balkonen (ca.2,66m² und 1,22m²) zum Verkauf. Die Wohnung befindet in einem gebrauchten aber gutem Zustand und liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus. Sie verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Elementen und einer durchdachten Raumaufteilung.  Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 34 m² große Wohnküche, die dank ihrer großzügigen Dimensionen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier finden sowohl ein komfortabler Wohnbereich als auch ein großzügiger Essplatz mühelos ihren Platz. Eine ausgestattete Küchenzeile ist bereits vorhanden. Der kleine aber feine rund rund 1,22m² große Klopfbalkon ist direkt vom Wohnbereich zu betreten. Ein weiters Highlight ist das lichtdurchflutete, östliche ausgerichtete Erkerzimmer mit rund 19 m², das durch seinen charakteristischen Altbauflair auszeichnet und sich ideal als Schlafzimmer eignet. Direkt anschließend befindet sich ein rund 12 m² großes Kabinett, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum rund 2,6 m² großen Balkon.  Das Badezimmer mit Fenster zum Lichthof, ist separat über den Vorraum zu betreten und mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.  Die separate Toilette komplettiert das Immobilienangebot.  Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde erst vor Kurzem ausgebaut und befindet sich in der Fertigstellung.  Im Zuge dieser Arbeiten wurde ein moderner Personenlift errichtet. Für den Einkauf in die Liftgemeinschaft wäre an den Errichter eine Einmalzahlung in Höhe von € 5.700,– zu entrichten. Die laufenden Liftkosten inklusive Reparaturrücklage würden laut Verkäuferin zwischen € 40 bis € 50 pro Monat betragen. Ein weiterer Vorzug dieser Liegenschaft ist der großzügige Allgemeingarten, der allen Wohnungseigentümern zur Verfügung steht und insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Erholungsraum bietet. Diese stilvolle Altbauwohnung vereint großzügige Räume, klassische Altbauelemente, zwei Balkone sowie die begehrte Lage im Meidlinger Cottage zu einem stimmigen Gesamtpaket und bietet eine seltene Gelegenheit Liebhaber des Wiener Altbaus.    Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile - Schlafzimmer - Kabinett - Badezimmer mit Badewanne - Balkon (ca. 2,66m²) - Klopfbalkon (ca.. 1,22m²) - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese wunderschön geschnittene, rund 67 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich in der Bernardgasse im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Gelegen in einem charmanten Biedermeierhaus und in ausgesprochen ruhiger Lage, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist das rund 25 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur knapp 9 m² (2,8m² Loggia/6m² Balkon) großen Außenfläche, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über etwa 18 m² Wohnfläche und blickt auf die Bernardgasse, eine verkehrsarme und ruhige Seitengasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die ausgestattete Küche befindet sich in einem separaten Raum. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Vorraum sowie eine separate Toilette. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock des Hauses. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet; das bestehende Mietverhältnis endet am 30.04.2029.  Die monatlichen Einnahmen betragen derzeit 631,15 € (Netto HMZ) pro Monat , somit 7.573,80€ pro Jahr. Nach Rücksprache mit dem Mieter sind Besichtigungen möglich. Aufteilung: - Vorzimmer - separate Toilette - Wohnzimmer - Loggia/ Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in der KLEISTGASSE! Das Projekt: In sehr ansprechender, zentraler Lage im Fasanviertel gelangen insgesamt 11 Wohnungen in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Eckliegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine repräsentative Architektur und großzügig geschnittene, überwiegend ruhig gelegene Räume. Hohe Decken und der charakteristische Altbauflair schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob eine klassische Altbausanierung, eine moderne Ausstattung oder eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort – die Grundrisse bieten hierfür zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorzug der Liegenschaft ist, dass die meisten Wohnungen über attraktive Freiflächen in Form einer Loggia oder eines Balkons verfügen. Diese erweitern den Wohnraum und schaffen wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das Dachgeschoss der Liegenschaft wurde erst kürzlich ausgebaut - die Fertigstellung steht kurz bevor. Auch die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen stehen zum Verkauf (PROJEKT HEINRICH) und verbinden modernes Wohnen mit dem besonderen Ambiente des Hauses. Darüber hinaus werden in Kürze weitere Wohnungen (insgesamt 5) innerhalb der Liegenschaft auf den Markt gelangen. Im Zuge der umfassenden Weiterentwicklung und Aufwertung des Hauses wurden beziehungsweise werden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde bereits erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. In den Wohnungen wo kein WC vorhanden ist, werden vorab Kanäle eingezogen. Die Ausmalen des Stiegenhauses der Einbau eines Personenaufzugs, Anbringung eines Taubennetzes wurden bereits beauftragt. Fahrradkeller und Müllraum werden geschaffen Nach Abschluss der geplanten Arbeiten wird sich die Liegenschaft in einem deutlich aufgewerteten und repräsentativen Gesamtzustand präsentieren. Damit bietet dieses Angebot nicht nur die Möglichkeit, eine Wohnung nach den persönlichen Wünschen zu gestalten, sondern auch die Chance, Eigentum in einem gepflegten und repräsentativen, klassischen Altbau zu erwerben. TOP 34 - 36: Diese 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 84,07 m² + Balkon (10,65m²) Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand.  Aufteilung: - Vorraum - Küche - Badezimmer mit WC - Zimmer (rund 22m²) - Zimmer (rund 21m²) - Kabinett (rund 13m²) - Abstellraum (rund 10m²) - Balkon  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt eine rund 70m² große Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1894. Die Wohnung besticht durch ihre Lage in der Clusiusgasse nahe dem beliebten Servitenviertel und bietet viel Potenzial für eine geschmackvolle Neugestaltung. Das Herzstück der Immobilie ist ein etwa 25m² großes Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Angrenzend befindet sich ein Raum, in dem sich ursprünglich die Kochnische befunden hat, sowie ein weiteres Zimmer mit etwa 12m² das sich flexibel nutzen lässt. Im hinteren Bereich der Wohnung liegen das ursprüngliche Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch künftigen Eigentümerinnen und Eigentümern die Möglichkeit gegeben ist, ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen und ein modernes Wohnkonzept in einem klassischen Wiener Altbau zu verwirklichen. Dank der ausgezeichneten Lage in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein charmantes Zuhause nach individuellen Wünschen zu schaffen. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - offenes Zimmer mit Küchenanschlüssen - Schlafzimmer - Badezimmer - separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt eine rund 70m² große Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1894. Die Wohnung besticht durch ihre Lage in der Clusiusgasse nahe dem beliebten Servitenviertel und bietet viel Potenzial für eine geschmackvolle Neugestaltung.  Über den Vorraum sind sämtliche Räume separat zu betreten, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Herzstück ist ein rund 21m² großes Zimmer mit einem großen Fenster, das viel Licht hereinlässt. Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer mit knapp 14 und 15m² , die ebenso unabhängig voneinander zugänglich sind. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Raumhöhe, die stellenweise mehr als 3,70 Meter beträgt und den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit verleiht. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dadurch zahlreiche Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Materialien individuell auszuwählen. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - 2 Zimmer  - separate Küche - Badezimmer mit Dusche - separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung (BJ ca. 1930) mit einer Wohnfläche von rund 84 m² sowie einer knapp 5 m² großen Loggia in begehrter Lage direkt beim Urban-Loritz-Platz. Die Wohnung befindet sich im dritten Liftstock eines gepflegten Hauses und bietet  einen guten Grundriss mit großem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Ausrichtung der Räume: Die Küche sowie die Schlafzimmer sind ostseitig, somit hofseitig orientiert und werden morgens von angenehmem Tageslicht durchflutet. Das Wohnzimmer ist westlich ausgerichtet und bietet gemeinsam mit der vorgelagerten Loggia einen schönen Blick auf den Urban-Loritz-Platz.  Sämtliche Zimmer sind vom zentral gelegenen Vorraum aus separat begehbar, was eine optimale Raumaufteilung gewährleistet. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das Badezimmer mit integrierter Toilette. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Immobilienangebot.  Die Wohnung befindet sich in einem generalsanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Hier können individuelle Wohnideen verwirklicht werden. Aufteilung: - Vorzimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Toilette - Küchenraum - Abstellraum - Wohnzimmer  - Loggia    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete DG - Wohnung mit Balkon in ansprechender Lage in der Rustenfeld Siedlung! Die Wohnung ist in einem Neubau aus dem Jahr 2018 gelegen und bietet einen großzügigen Grundriss, tolle Energiewerte sowie eine hochwertige Ausstattung! Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: - Wohnküche (ca. 34,26 m²): Bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet – inklusive Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. - Schlafzimmer (ca. 11,58 m²): Groß genug für ein Doppelbett und einen Schrank. - Balkon (ca. 6,53m²) südlich ausgerichtet - Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper. - Separate Toilette mit Handwaschbecken - Zwei Abstellräume: Einer davon mit Waschmaschinenanschluss, ideal zur platzsparenden Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. - Kellerabteil Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für Ruhe, während der außenliegende Sonnenschutz das Raumklima optimiert. Zudem wurde die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Klimaanlage bereits baulich berücksichtigt. Zusätzlicher Komfort wird durch das Kellerabteil und den Fahrradabstellraum geboten. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 25.000 erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in der KLEISTGASSE! Das Projekt: In sehr ansprechender, zentraler Lage im Fasanviertel gelangen insgesamt 11 Wohnungen in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Eckliegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine repräsentative Architektur und großzügig geschnittene, überwiegend ruhig gelegene Räume. Hohe Decken und der charakteristische Altbauflair schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob eine klassische Altbausanierung, eine moderne Ausstattung oder eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort – die Grundrisse bieten hierfür zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorzug der Liegenschaft ist, dass die meisten Wohnungen über attraktive Freiflächen in Form einer Loggia oder eines Balkons verfügen. Diese erweitern den Wohnraum und schaffen wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das Dachgeschoss der Liegenschaft wurde erst kürzlich ausgebaut - die Fertigstellung steht kurz bevor. Auch die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen stehen zum Verkauf (PROJEKT HEINRICH) und verbinden modernes Wohnen mit dem besonderen Ambiente des Hauses. Darüber hinaus werden in Kürze weitere Wohnungen (insgesamt 5) innerhalb der Liegenschaft auf den Markt gelangen. Im Zuge der umfassenden Weiterentwicklung und Aufwertung des Hauses wurden beziehungsweise werden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde bereits erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. In den Wohnungen wo kein WC vorhanden ist, werden vorab Kanäle eingezogen. Die Ausmalen des Stiegenhauses der Einbau eines Personenaufzugs, Anbringung eines Taubennetzes wurden bereits beauftragt. Fahrradkeller und Müllraum werden geschaffen Nach Abschluss der geplanten Arbeiten wird sich die Liegenschaft in einem deutlich aufgewerteten und repräsentativen Gesamtzustand präsentieren. Damit bietet dieses Angebot nicht nur die Möglichkeit, eine Wohnung nach den persönlichen Wünschen zu gestalten, sondern auch die Chance, Eigentum in einem gepflegten und repräsentativen, klassischen Altbau zu erwerben. TOP 18 -19: Diese 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 71,74 m² + 2 Balkone (7,08m² +3,08m²) Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand.  Aufteilung: - Vorzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Gangbereich - Zimmer (rund 20m²) - Zimmer (rund 18m²) - Kabinett (rund 10m²) - Abstellraum - Balkon (rund 3m²) - Balkon (rund 7m²)  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk von Wien! Diese großzügige Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) bietet Ihnen auf 80,6 m² die perfekte Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit einem attraktiven Kaufpreis ist diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine zukunftssichere Investition oder ein individuelles Wohnprojekt suchen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Kabinett, die durch ihre Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Obwohl die Immobilie sanierungsbedürftig ist, eröffnet sich Ihnen hier die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Die Wohnung besteht aus den Einheiten Top 13 und Top 14, die faktisch noch zu einer gemeinsamen Wohneinheit zusammengelegt werden müssen. Diese Wohnung im 3. Bezirk ist ideal für all jene, die ein individuelles Sanierungsprojekt suchen, um eine hochwertige und zentrale Wohnimmobilie in Wien zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der beliebtesten und lebendigsten Gegenden Wiens zu wohnen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Sanierung von Stiegenhaus und Außenfassade sorgt für ein rundum erneuertes, attraktives Erscheinungsbild der gesamten Immobilie. Aufteilung: - Vorraum - zwei großzügige Zimmer - Kabinett - Küchenraum - Badezimmer mit Dusche - separate Toilette​​​​​ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Projekt: WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ Hier entsteht Wohnungseigentum in wunderbarer Lage am Stöberplatz. Der grüne Park vor dem Haus bietet Erholung direkt vor der Tür, während die hervorragende Anbindung durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hernals überzeugt. In diesem äußerst charmanten und stilvollen Altbauhaus aus ca. 1910 stehen derzeit noch neun Einheiten zum Verkauf, darunter Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Zwei Einheiten wurden bereits verkauft, Wohnungseigentum befindet sich in Gründung. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und können ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt. Top 24-25: Diese großzügige, sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,22 m² überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese aus 2 Einheiten zusammengelegte Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) verfügt über vier Zimmer mit Größen von 2x ca. 20m², rund 12m² und 8  m² und eignet sich damit ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wie die Immobilien durch eine separate Küche, ein großzügiges Badezimmer, zwei separate WCs, einen praktischen Abstellraum sowie einen zentralen Vorraum. Durch geschickte Raumplanung lässt sich eine wundervolle Altbauwohnung in sehr ansprechender Lage schaffen. Aufteilung: - Vorzimmer - 2 separate Toiletten - 2 große Zimmer - 2 x Kabinett - Badezimmer  - Küchenraum   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk von Wien! Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 80,6 m² die perfekte Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit einem attraktiven Kaufpreis ist diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine zukunftssichere Investition oder ein individuelles Wohnprojekt suchen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre großzügige Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Obwohl die Immobilie sanierungsbedürftig ist, eröffnet sich Ihnen hier die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Diese Wohnung im 3. Bezirk ist ideal für all jene, die ein individuelles Sanierungsprojekt suchen, um eine hochwertige und zentrale Wohnimmobilie in Wien zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der beliebtesten und lebendigsten Gegenden Wiens zu wohnen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Sanierung von Stiegenhaus und Außenfassade sorgt für ein rundum erneuertes, attraktives Erscheinungsbild der gesamten Immobilie. Aufteilung: - Vorraum - zwei großzügige Zimmer - Küchenraum - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette​​​​​ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese rund 90 m² große, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom beliebten Brunnenmarkt und Yppenplatz entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock in einem wunderschönen Altbau und überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, großzügige Raumdimensionen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.  Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen, nebeneinanderliegenden Zimmer mit jeweils rund 22–24m², die separat vom Vorzimmer aus begehbar sind. Die schönen Raumproportionen bieten ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines einladenden Wohnbereichs sowie eines großzügigen Schlafzimmers. Ein drittes, ebenfalls geräumiges Zimmer mit rund 20 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder großzügiger Arbeitsbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer funktionalen und ansprechenden Küchenlösung. Das Badezimmer befindet sich unmittelbar rechts vom Vorzimmer und ist ebenso wie die separate Toilette räumlich vom Wohnbereich getrennt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die wunderbare Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Durch eine geschickte Raumplanung und eine umfassende Modernisierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und eine wunderschöne Altbauwohnung mit individuellem Charakter realisieren. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die attraktive Lage nahe dem Brunnenmarkt und dem beliebten Yppenplatz. Das lebendige Grätzl begeistert mit seiner vielfältigen Gastronomieszene, charmanten Cafés, kleinen Geschäften und dem besonderen Flair eines der bekanntesten Marktviertel Wiens.  Aufteilung: - Vorzimmer - Badezimmer mit Dusche - separate Küche - separate Toilette - 3 Zimmer   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in der KLEISTGASSE! Das Projekt: In sehr ansprechender, zentraler Lage im Fasanviertel gelangen insgesamt 11 Wohnungen in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Eckliegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine repräsentative Architektur und großzügig geschnittene, überwiegend ruhig gelegene Räume. Hohe Decken und der charakteristische Altbauflair schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob eine klassische Altbausanierung, eine moderne Ausstattung oder eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort – die Grundrisse bieten hierfür zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorzug der Liegenschaft ist, dass die meisten Wohnungen über attraktive Freiflächen in Form einer Loggia oder eines Balkons verfügen. Diese erweitern den Wohnraum und schaffen wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das Dachgeschoss der Liegenschaft wurde erst kürzlich ausgebaut - die Fertigstellung steht kurz bevor. Auch die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen stehen zum Verkauf (PROJEKT HEINRICH) und verbinden modernes Wohnen mit dem besonderen Ambiente des Hauses. Darüber hinaus werden in Kürze weitere Wohnungen (insgesamt 5) innerhalb der Liegenschaft auf den Markt gelangen. Im Zuge der umfassenden Weiterentwicklung und Aufwertung des Hauses wurden beziehungsweise werden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde bereits erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. In den Wohnungen wo kein WC vorhanden ist, werden vorab Kanäle eingezogen. Die Ausmalen des Stiegenhauses der Einbau eines Personenaufzugs, Anbringung eines Taubennetzes wurden bereits beauftragt. Fahrradkeller und Müllraum werden geschaffen Nach Abschluss der geplanten Arbeiten wird sich die Liegenschaft in einem deutlich aufgewerteten und repräsentativen Gesamtzustand präsentieren. Damit bietet dieses Angebot nicht nur die Möglichkeit, eine Wohnung nach den persönlichen Wünschen zu gestalten, sondern auch die Chance, Eigentum in einem gepflegten und repräsentativen, klassischen Altbau zu erwerben. TOP 9: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 74,55 m². Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand.  Aufteilung: - Vorzimmer - Zimmer (rund 24m²) - Zimmer (rund 18m²) - separater Küchenraum - Badezimmer - Schrankraum - Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt eine rund 48 m² große zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1894. Die Wohnung besticht durch ihre Lage in der Clusiusgasse nahe dem beliebten Servitenviertel und bietet viel Potenzial für eine geschmackvolle Neugestaltung. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch künftigen Eigentümerinnen und Eigentümern die Möglichkeit gegeben ist, ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen und ein modernes Wohnkonzept in einem klassischen Wiener Altbau zu verwirklichen. Dank der ausgezeichneten Lage in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein charmantes Zuhause nach individuellen Wünschen zu schaffen. Aufteilung: - Vorzimmer - 2 Zimmer - Küche - Badezimmer - separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in der KLEISTGASSE! Das Projekt: In sehr ansprechender, zentraler Lage im Fasanviertel gelangen insgesamt 11 Wohnungen in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Eckliegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine repräsentative Architektur und großzügig geschnittene, überwiegend ruhig gelegene Räume. Hohe Decken und der charakteristische Altbauflair schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob eine klassische Altbausanierung, eine moderne Ausstattung oder eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort – die Grundrisse bieten hierfür zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorzug der Liegenschaft ist, dass die meisten Wohnungen über attraktive Freiflächen in Form einer Loggia oder eines Balkons verfügen. Diese erweitern den Wohnraum und schaffen wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das Dachgeschoss der Liegenschaft wurde erst kürzlich ausgebaut - die Fertigstellung steht kurz bevor. Auch die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen stehen zum Verkauf (PROJEKT HEINRICH) und verbinden modernes Wohnen mit dem besonderen Ambiente des Hauses. Darüber hinaus werden in Kürze weitere Wohnungen (insgesamt 5) innerhalb der Liegenschaft auf den Markt gelangen. Im Zuge der umfassenden Weiterentwicklung und Aufwertung des Hauses wurden beziehungsweise werden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde bereits erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. In den Wohnungen wo kein WC vorhanden ist, werden vorab Kanäle eingezogen. Die Ausmalen des Stiegenhauses der Einbau eines Personenaufzugs, Anbringung eines Taubennetzes wurden bereits beauftragt. Fahrradkeller und Müllraum werden geschaffen Nach Abschluss der geplanten Arbeiten wird sich die Liegenschaft in einem deutlich aufgewerteten und repräsentativen Gesamtzustand präsentieren. Damit bietet dieses Angebot nicht nur die Möglichkeit, eine Wohnung nach den persönlichen Wünschen zu gestalten, sondern auch die Chance, Eigentum in einem gepflegten und repräsentativen, klassischen Altbau zu erwerben. TOP 27-28: Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 61,07 m² + Balkon (10,65m²) Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand.  Aufteilung: - Vorzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - Küche - Abstellraum - Zimmer (rund 20m²) - Zimmer (rund 22m²) - Balkon (rund 11m²)   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche in einem gepflegten Neubauhaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber ordentlichen Zustand. Über den zentralen Vorraum gelangt man direkt in das  Zentrum der Wohnung – das rund 22 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die ausgestattete Küche ist durch eine Schiebetür abtrennbar und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Das knapp 18 m² große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, angrenzend befindet sich ein geräumiger Schrankraum. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Eine separate Toilette komplettiert das ansprechende Immobilienangebot. - Vorzimmer - Wohnzimmer - ausgestattete Küche - Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige knapp 88m² große (inkl. Loggia) 3 Zimmerwohnung nahe Kalksburg. Sie liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten, rund 1967 erbauten Hauses. Das Highlight der Wohnung ist die rund 16,7 m² große, östlich ausgerichtete Loggia, die über das geräumige Wohnzimmer als auch über das größere Schlafzimmer zu betreten ist. Über einen großzügigen Wohnungsflur, der auch als Schrankraum nutzbar ist, sind sowohl das Badezimmer mit Badewanne als auch die 2 weiteren Schlafzimmer zu betreten. Die separate Küche, der praktische Abstellraum sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot.  Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass derzeit das DG ausgebaut wird.  Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - 2 Zimmer - Küche - Abstellraum - separate Toilette - Loggia Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein Ort zum Ankommen – Haus mit großem Garten und Pool vor den Toren Wiens Nur wenige Minuten von Wien entfernt und dennoch wunderbar ruhig: In Langenzersdorf, nahe der Seeschlacht, wartet dieses Haus darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden. Wer viel Platz, einen weitläufigen Garten und die Möglichkeit sucht, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine besondere Gelegenheit. Das sanierungsbedürftige Haus bietet rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es wurde 1993 fertiggestellt. Das rund 975 m² große Grundstück ist ein Pachtgrundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg; allein der Garten umfasst etwa 766 m². Hier ist reichlich Platz zum Entspannen und Genießen. Ein sanierungsbedürftiger Pool und Nebengebäude ergänzen den Außenbereich. Im Erdgeschoss bildet das rund 38 m² große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Es geht in die etwa 25 m² große Wohnküche über – ein großzügiger Bereich mit einem tollen Blick durch das große Fenster auf den Garten und den Pool. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres, rund 28 m² großes Wohnzimmer. Besonders reizvoll ist die offene Galerie mit Blick hinunter in die Küche: Sie verleiht dem Haus ein luftiges Raumgefühl und verbindet die beiden Wohnebenen. Zwei Abstellräume und ein WC bieten zusätzliche Nutzfläche. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Rückzugsort fürs Wochenende: Die Größe und Aufteilung des Hauses eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die erforderliche Sanierung bietet die Chance, Räume, Ausstattung und Stil nach den eigenen Wünschen neu zu gestalten. Die Lage verbindet absolute Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Auch die Seeschlacht liegt ganz in der Nähe. Der jährliche Pachtzins beträgt €10.012,56.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mU-Bahn <6.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung mit großer Loggia nahe der U-Bahnstation Dresdner Straße. Sie liegt im 6. Liftstock eines im Jahre 1970 erbauten Hauses und bietet Gestaltungspotenzial! Das Herzstück der Wohnung ist das rund 20 m² große Wohnzimmer, wo sich auch der Ausgang auf die ca. 12 m² große Loggia befindet. 2 weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne sind über den Wohnungsflur, wo sich auch praktische Einbauschränke befinden, separat zu betreten. Der Küchenraum ist hat eine gute Größe und bietet einen direkten Blick auf die Loggia. Die separate Toilette, der Vorraum sowie der Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot.  Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Aufteilung: - Vorzimmer - Abstellraum - Wohnzimmer - Loggia - Kabinett - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Küchenraum - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in der KLEISTGASSE! Das Projekt: In sehr ansprechender, zentraler Lage im Fasanviertel gelangen insgesamt 13 Wohnungen in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Eckliegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine repräsentative Architektur und großzügig geschnittene, überwiegend ruhig gelegene Räume. Hohe Decken und der charakteristische Altbauflair schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob eine klassische Altbausanierung, eine moderne Ausstattung oder eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort – die Grundrisse bieten hierfür zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorzug der Liegenschaft ist, dass die meisten Wohnungen über attraktive Freiflächen in Form einer Loggia oder eines Balkons verfügen. Diese erweitern den Wohnraum und schaffen wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das Dachgeschoss der Liegenschaft wurde erst kürzlich ausgebaut - die Fertigstellung steht kurz bevor. Auch die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen stehen zum Verkauf (PROJEKT HEINRICH) und verbinden modernes Wohnen mit dem besonderen Ambiente des Hauses. Darüber hinaus werden in Kürze weitere Wohnungen (insgesamt 5) innerhalb der Liegenschaft auf den Markt gelangen. Im Zuge der umfassenden Weiterentwicklung und Aufwertung des Hauses wurden beziehungsweise werden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde bereits erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. In den Wohnungen wo kein WC vorhanden ist, werden vorab Kanäle eingezogen. Die Ausmalen des Stiegenhauses der Einbau eines Personenaufzugs, Anbringung eines Taubennetzes wurden bereits beauftragt. Fahrradkeller und Müllraum werden geschaffen Nach Abschluss der geplanten Arbeiten wird sich die Liegenschaft in einem deutlich aufgewerteten und repräsentativen Gesamtzustand präsentieren. Damit bietet dieses Angebot nicht nur die Möglichkeit, eine Wohnung nach den persönlichen Wünschen zu gestalten, sondern auch die Chance, Eigentum in einem gepflegten und repräsentativen, klassischen Altbau zu erwerben. TOP 17: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 53,22m² + 10,44m² Balkon . Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand.  Laut beiliegendem Plan wird noch Baukonsens hergestellt. Es wird eine Wand eingezogen, ein Durchbruch und ein Kanalzugang in die Wohnung gelegt.  Aufteilung: - Vorzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche - separate Toilette - Zimmer (rund 10m²) - Zimmer (rund 19m²) - Loggia (rund 19m²) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige knapp 88m² große (inkl. Loggia) 3 Zimmerwohnung nahe Kalksburg. Sie liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten, rund 1967 erbauten Hauses. Der Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition – besonders für Renovierungsfreudige, denn die Wohnung präsentiert sich sanierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Gelegenheit, individuelle Akzente zu setzen und das Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Highlight der Wohnung ist die rund 16,7 m² große, östlich ausgerichtete Loggia, die über das geräumige Wohnzimmer als auch über das größere Schlafzimmer zu betreten ist. Über einen großzügigen Wohnungsflur, der auch als Schrankraum nutzbar ist, sind sowohl das Badezimmer mit Badewanne als auch die 2 weiteren Schlafzimmer zu betreten. Die separate Küche sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot.  Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass derzeit das DG ausgebaut wird.  Diese Wohnung bietet nicht nur eine solide Basis für Ihr neues Zuhause, sondern auch ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie in einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil Wiens nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu Ihrem persönlichen Wohntraum zu machen.   Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - 2 Zimmer - Küche - separate Toilette - Loggia Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in der KLEISTGASSE! Das Projekt: In sehr ansprechender, zentraler Lage im Fasanviertel gelangen insgesamt 11 Wohnungen in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Eckliegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine repräsentative Architektur und großzügig geschnittene, überwiegend ruhig gelegene Räume. Hohe Decken und der charakteristische Altbauflair schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob eine klassische Altbausanierung, eine moderne Ausstattung oder eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort – die Grundrisse bieten hierfür zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorzug der Liegenschaft ist, dass die meisten Wohnungen über attraktive Freiflächen in Form einer Loggia oder eines Balkons verfügen. Diese erweitern den Wohnraum und schaffen wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das Dachgeschoss der Liegenschaft wurde erst kürzlich ausgebaut - die Fertigstellung steht kurz bevor. Auch die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen stehen zum Verkauf (PROJEKT HEINRICH) und verbinden modernes Wohnen mit dem besonderen Ambiente des Hauses. Darüber hinaus werden in Kürze weitere Wohnungen (insgesamt 5) innerhalb der Liegenschaft auf den Markt gelangen. Im Zuge der umfassenden Weiterentwicklung und Aufwertung des Hauses wurden beziehungsweise werden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde bereits erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. In den Wohnungen wo kein WC vorhanden ist, werden vorab Kanäle eingezogen. Die Ausmalen des Stiegenhauses der Einbau eines Personenaufzugs, Anbringung eines Taubennetzes wurden bereits beauftragt. Fahrradkeller und Müllraum werden geschaffen Nach Abschluss der geplanten Arbeiten wird sich die Liegenschaft in einem deutlich aufgewerteten und repräsentativen Gesamtzustand präsentieren. Damit bietet dieses Angebot nicht nur die Möglichkeit, eine Wohnung nach den persönlichen Wünschen zu gestalten, sondern auch die Chance, Eigentum in einem gepflegten und repräsentativen, klassischen Altbau zu erwerben. TOP 16: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 64,46m² (45,59m² + 18,87m² Loggia) . Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand.  Aufteilung: - Vorzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche - separate Toilette - Zimmer (rund 10m²) - Zimmer (rund 19m²) - Loggia (rund 19m²) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Küchenraum. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, adaptierungsbedürftigen Zustand und liegt im 3. Liftstock. Das Zentrum der Wohnung bildet das rund 32 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer verfügen über eine Größe von knapp 13 m² beziehungsweise rund 15 m². Das verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im separaten Küchenraum mit Küchenzeile steht zusätzlich ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich zur Verfügung. Eine separate Toilette sowie zwei praktische Abstellräume komplettieren das Immobilienangebot. Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) unterliegt. Aufteilung: - Vorzimmer - separater Küchenraum - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - 2 Abstellräume - separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige knapp 87m² große (inkl. Loggia) 3 Zimmerwohnung nahe Kalksburg. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten, rund 1967 erbauten Hauses. Das Highlight der Wohnung ist die rund 16,7 m² große, östlich ausgerichtete Loggia, die über das geräumige Wohnzimmer als auch über das größere Schlafzimmer zu betreten ist. Über einen großzügigen Wohnungsflur, der auch als Schrankraum nutzbar ist, sind sowohl das Badezimmer mit Dusche als auch die 2 weiteren Schlafzimmer zu betreten. Die separate Küche, der praktische Abstellraum sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot.  Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass derzeit das DG ausgebaut wird.  Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - 2 Zimmer - Küche - Abstellraum - separate Toilette - Loggia Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Projekt: WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ Hier entsteht Wohnungseigentum in wunderbarer Lage am Stöberplatz. Der grüne Park vor dem Haus bietet Erholung direkt vor der Tür, während die hervorragende Anbindung durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hernals überzeugt. In diesem äußerst charmanten und stilvollen Altbauhaus aus ca. 1910 stehen derzeit noch neun Einheiten zum Verkauf, darunter Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Zwei Einheiten wurden bereits verkauft, Wohnungseigentum befindet sich in Gründung. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und können ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt. Top 10: Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,92 m² liegt im 1. Stock (ohne Lift) überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse und den klassischen Grundriss. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer mit ca. 24m² und 19 m², eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum. Die beeindruckenden Raumhöhen von bis zu rund 3,20m unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der derzeitige Zustand erfordert eine umfassende Sanierung, bietet jedoch viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Aufteilung: - Vorzimmer - 2 Zimmer - Küche/Badezimmer - Vorraum  - separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese rund 75m² (inkl. Loggia) große 3 Zimmerwohnung in Ruhelage. Sie liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines im Jahr 1975 erbauten Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zentrum der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die rund 4,5m² große, süd- östlich ausgerichtete Loggia. Von dem Schlafzimmer sowie von dem Kabinett ist idealer Weise separat zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne, die separate Toilette sowie der praktische Schrank- und Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot.  Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000,– erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen  Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich - Loggia - Schlafzimmer - Kabinett - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Abstellraum/ Schrankraum  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.000mU-Bahn <8.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese rund 75m² (inkl. Loggia) große 3 Zimmerwohnung in Ruhelage. Sie liegt im Hochparterre eines im Jahr 1975 erbauten Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zentrum der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die rund 4,5m² große, süd- östlich ausgerichtete Loggia. Von dem Schlafzimmer sowie von dem Kabinett ist idealer Weise separat zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne, die separate Toilette sowie der praktische Schrank- und Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot.  Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000,– erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen  Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich - Loggia - Schlafzimmer - Kabinett - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Abstellraum/ Schrankraum  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.000mU-Bahn <8.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese knapp 63m² große (inkl. Loggia), gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit rund 12m² großer Loggia im Herzen des 20. Bezirks. Sie liegt im 1. Liftstock eines im Jahr 1965 errichteten Hauses. Die Wohnung ist in einem gebrauchten, sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zentrum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer - hier befindet sich auch der Ausgang auf die weitläufige Loggia. Angrenzend an das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer zu finden. Das verflieste Badezimmer wurde mit einer Dusche versehen. Der Küchenraum, der praktische Abstellraum sowie die separate Toilette komplettieren das attraktive Immobilienangebot. Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Aufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Schrankraum - ca. 12m² große Loggia - Küchenraum - Badezimmer mit Dusche - separate Toilette​​​​​   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Projekt: WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ Hier entsteht Wohnungseigentum in wunderbarer Lage am Stöberplatz. Der grüne Park vor dem Haus bietet Erholung direkt vor der Tür, während die hervorragende Anbindung durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hernals überzeugt. In diesem äußerst charmanten und stilvollen Altbauhaus aus ca. 1910 stehen derzeit noch neun Einheiten zum Verkauf, darunter Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Zwei Einheiten wurden bereits verkauft, Wohnungseigentum befindet sich in Gründung. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und können ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt. Top 12a: Diese gepflegte Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40,52 m² liegt im 1. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die für Altbauten typischen hohen Räume. Die Wohnung ist in einem gebrauchten aber guten Zustand und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Kabinett mit rund 11m², einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile - Kabinett - separate Toilette - Badezimmer mit Dusche    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Projekt: WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ Hier entsteht Wohnungseigentum in wunderbarer Lage am Stöberplatz. Der grüne Park vor dem Haus bietet Erholung direkt vor der Tür, während die hervorragende Anbindung durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hernals überzeugt. In diesem äußerst charmanten und stilvollen Altbauhaus aus ca. 1910 stehen derzeit noch neun Einheiten zum Verkauf, darunter Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Zwei Einheiten wurden bereits verkauft, Wohnungseigentum befindet sich in Gründung. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und können ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt. Top 18: Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43,69 m² liegt im 2. Stock (ohne Lift) bietet eine klassische Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit ca. 20m² und 10m², eine separate Küche, einen Vorraum sowie eine separate Toilette. Durch eine geschickte Planung und Gestaltung kann einen wundervolle Altbauwohnung geschaffen werden. Die für Altbauten typischen Raumhöhen von über 3 Metern verleihen den Räumen ein großzügiges Wohngefühl und unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Kabinett - separate Toilette  - Küche   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Direkt beim Hugo Gottschlich Park gelangt diese rund 56 m² große, sanierungsbedürftige Wohnung zum Verkauf. Sie liegt im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses. Gestalten Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Sie verfügt über ein zwei geräumige Zimmer, ein Vorraum mit Küchenanschlüssen und einer Duschkabine. Eine separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot.  Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, sodass Sie Ihre persönliche Note einbringen und die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Aufteilung: - geräumiger Vorraum mit Duschkabine - zwei großes Zimmer - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Projekt: WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ Hier entsteht Wohnungseigentum in wunderbarer Lage am Stöberplatz. Der grüne Park vor dem Haus bietet Erholung direkt vor der Tür, während die hervorragende Anbindung durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hernals überzeugt. In diesem äußerst charmanten und stilvollen Altbauhaus aus ca. 1910 stehen derzeit noch neun Einheiten zum Verkauf, darunter Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Zwei Einheiten wurden bereits verkauft, Wohnungseigentum befindet sich in Gründung. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und können ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt. Top 2-3: Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Hochparterre verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,63 m² und überzeugt durch einen klassischen Grundriss. Die Wohnung umfasst zwei großzügige Zimmer mit ca.19 m² bzw. 18m², eine separate Küche ,  ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Zusätzlich gehört ein Gangabstellraum mit ca. 1,45 m² zur Einheit. Die Räumlichkeiten bieten eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Aufteilung: - Vorzimmer  - Küchenraum - separate Toilette - Badezimmer - 2 Zimmer  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Projekt: WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ Hier entsteht Wohnungseigentum in wunderbarer Lage am Stöberplatz. Der grüne Park vor dem Haus bietet Erholung direkt vor der Tür, während die hervorragende Anbindung durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hernals überzeugt. In diesem äußerst charmanten und stilvollen Altbauhaus aus ca. 1910 stehen derzeit noch neun Einheiten zum Verkauf, darunter Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Zwei Einheiten wurden bereits verkauft, Wohnungseigentum befindet sich in Gründung. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und können ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt. Top 19: Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,87 m² bietet einen klassischen Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) verfügt über zwei Zimmer mit ca. 20 m² und 11 m² sowie einen großzügigen Küchenbereich mit rund 11m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette. Durch geschickte Planung, lässt sich eine kleine aber feine Altbauwohnung in einer sehr ansprechenden Lage schaffen. Aufteilung: - Vorzimmer/Küche - separate Toilette - Wohnzimmer - Kabinett   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in der KLEISTGASSE! Das Projekt: In sehr ansprechender, zentraler Lage im Fasanviertel gelangen insgesamt 11 Wohnungen in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Eckliegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine repräsentative Architektur und großzügig geschnittene, überwiegend ruhig gelegene Räume. Hohe Decken und der charakteristische Altbauflair schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob eine klassische Altbausanierung, eine moderne Ausstattung oder eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort – die Grundrisse bieten hierfür zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorzug der Liegenschaft ist, dass die meisten Wohnungen über attraktive Freiflächen in Form einer Loggia oder eines Balkons verfügen. Diese erweitern den Wohnraum und schaffen wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das Dachgeschoss der Liegenschaft wurde erst kürzlich ausgebaut - die Fertigstellung steht kurz bevor. Auch die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen stehen zum Verkauf (PROJEKT HEINRICH) und verbinden modernes Wohnen mit dem besonderen Ambiente des Hauses. Darüber hinaus werden in Kürze weitere Wohnungen (insgesamt 5) innerhalb der Liegenschaft auf den Markt gelangen. Im Zuge der umfassenden Weiterentwicklung und Aufwertung des Hauses wurden beziehungsweise werden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde bereits erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. In den Wohnungen wo kein WC vorhanden ist, werden vorab Kanäle eingezogen. Die Ausmalen des Stiegenhauses der Einbau eines Personenaufzugs, Anbringung eines Taubennetzes wurden bereits beauftragt. Fahrradkeller und Müllraum werden geschaffen Nach Abschluss der geplanten Arbeiten wird sich die Liegenschaft in einem deutlich aufgewerteten und repräsentativen Gesamtzustand präsentieren. Damit bietet dieses Angebot nicht nur die Möglichkeit, eine Wohnung nach den persönlichen Wünschen zu gestalten, sondern auch die Chance, Eigentum in einem gepflegten und repräsentativen, klassischen Altbau zu erwerben. TOP 30: Diese 1- Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 43,75m² (37,2m² + 6,55m² Loggia) Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand.  Aufteilung: - Vorraum - Küche/Bad - Zimmer (rund 23m²) - Gangtoilette  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in der KLEISTGASSE! Das Projekt: In sehr ansprechender, zentraler Lage im Fasanviertel gelangen insgesamt 11 Wohnungen in einem klassischen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Eckliegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine repräsentative Architektur und großzügig geschnittene, überwiegend ruhig gelegene Räume. Hohe Decken und der charakteristische Altbauflair schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch erhalten die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihre Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob eine klassische Altbausanierung, eine moderne Ausstattung oder eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort – die Grundrisse bieten hierfür zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorzug der Liegenschaft ist, dass die meisten Wohnungen über attraktive Freiflächen in Form einer Loggia oder eines Balkons verfügen. Diese erweitern den Wohnraum und schaffen wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das Dachgeschoss der Liegenschaft wurde erst kürzlich ausgebaut - die Fertigstellung steht kurz bevor. Auch die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen stehen zum Verkauf (PROJEKT HEINRICH) und verbinden modernes Wohnen mit dem besonderen Ambiente des Hauses. Darüber hinaus werden in Kürze weitere Wohnungen (insgesamt 5) innerhalb der Liegenschaft auf den Markt gelangen. Im Zuge der umfassenden Weiterentwicklung und Aufwertung des Hauses wurden beziehungsweise werden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde bereits erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. In den Wohnungen wo kein WC vorhanden ist, werden vorab Kanäle eingezogen. Die Ausmalen des Stiegenhauses der Einbau eines Personenaufzugs, Anbringung eines Taubennetzes wurden bereits beauftragt. Fahrradkeller und Müllraum werden geschaffen Nach Abschluss der geplanten Arbeiten wird sich die Liegenschaft in einem deutlich aufgewerteten und repräsentativen Gesamtzustand präsentieren. Damit bietet dieses Angebot nicht nur die Möglichkeit, eine Wohnung nach den persönlichen Wünschen zu gestalten, sondern auch die Chance, Eigentum in einem gepflegten und repräsentativen, klassischen Altbau zu erwerben. TOP 15: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 37,17 + 5,33m² Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand.  Aufteilung: - Vorzimmer/ Küchenbereich - Zimmer (rund 14m²) - Zimmer (rund 11m²) - Balkon *Die im Grundriss dargestellte Raumaufteilung stellt lediglich einen Planungsvorschlag dar und entspricht nicht dem derzeitigen Bestand. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer ruhigen Seitengasse liegend, gelangt diese sanierungsbedürftige, rund 56m² große 2 Zimmerwohnung zum Verkauf. Sie liegt im 4.Stock (ohne Lift) eines im Jahre 1953 erbauten Hauses und bietet tolles Gestaltungspotenzial! Alle Räumlichkeiten sind idealer Weise separat über den Vorraum zu betreten. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, wo sich auch der Zugang zu der Küche mit Fenster befindet.  Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und bietet genügend Platz für ein Bett und Stauraum. Das Badezimmer mit Oberlichte ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken versehen worden. Die separate Toilette, der praktische Abstellraum sowie der Vorraum komplettieren das Immobilienangebot.  Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum - Küchenraum - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer ruhigen Seitengasse liegend, gelangt diese sanierungsbedürftige, rund 52m² große, komplett hofseitig ausgerichtete 2 Zimmerwohnung zum Verkauf. Sie liegt im 4. Stock (ohne Lift) eines im Jahre 1953 erbauten Hauses und bietet tolles Gestaltungspotenzial! Alle Räumlichkeiten sind idealer Weise separat über den Vorraum zu betreten. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, wo sich auch der Zugang zu der Küche mit Fenster befindet. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und bietet genügend Platz für ein Bett und Stauraum. Das Badezimmer mit Oberlichte ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken versehen worden. Die separate Toilette sowie der Vorraum komplettieren das Immobilienangebot.  Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Küchenraum - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Projekt: WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ Hier entsteht Wohnungseigentum in wunderbarer Lage am Stöberplatz. Der grüne Park vor dem Haus bietet Erholung direkt vor der Tür, während die hervorragende Anbindung durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hernals überzeugt. In diesem äußerst charmanten und stilvollen Altbauhaus aus ca. 1910 stehen derzeit noch neun Einheiten zum Verkauf, darunter Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Zwei Einheiten wurden bereits verkauft, Wohnungseigentum befindet sich in Gründung. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und können ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt. Top 6: Diese sanierungsbedürftige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,77 m² bietet eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie liegt im Hochparterre des Hauses. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer mit ca. 19 m² und 9 m², eine Küche mit rund 7 m² sowie ein Vorraum und eine separate Toilette. Die Raumhöhen von über 3 Metern unterstreichen den typischen Altbaucharakter und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Durch geschickte Planung lässt sich eine kleine aber feine Wohnung schaffen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Projekt: WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ Hier entsteht Wohnungseigentum in wunderbarer Lage am Stöberplatz. Der grüne Park vor dem Haus bietet Erholung direkt vor der Tür, während die hervorragende Anbindung durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hernals überzeugt. In diesem äußerst charmanten und stilvollen Altbauhaus aus ca. 1910 stehen derzeit noch neun Einheiten zum Verkauf, darunter Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Zwei Einheiten wurden bereits verkauft, Wohnungseigentum befindet sich in Gründung. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und können ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt. Top 7: Diese sanierungsbedürftige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,32 m² bietet eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie liegt im Hochparterre des Hauses. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer mit ca. 19 m² und 11 m², eine großzügige Wohnküche mit rund 11 m² sowie eine separate Toilette. Die Raumhöhen von über 3 Metern unterstreichen den typischen Altbaucharakter und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Durch geschickte Planung lässt sich eine kleine aber feine Wohnung schaffen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese knapp 51 m² große (inkl. Loggia), gut geschnittene 1 Zimmerwohnung im Herzen des 20. Bezirks. Sie liegt im Erdgeschoß eines im Jahr 1965 errichteten Hauses. Die Wohnung ist in einem gebrauchten, sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zentrum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer - hier befindet sich auch der Ausgang auf die weitläufige Loggia. Angrenzend an das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer zu finden. Das verflieste Badezimmer wurde mit einer Badewanne versehen. Der Küchenraum, sowie die separate Toilette komplettieren das attraktive Immobilienangebot. Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Aufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer - große Loggia - Küchenraum - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette​​​​​   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit außergewöhnlichen Freiflächen und einem individuellen Raumkonzept. Auf rund 189 m² stehen vielseitig nutzbare Wohnräume zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die ca. 12,5 m² große Terrasse und der rund 70 m² große Garten mit Pflanzenbeeten, die sich geschützt im ruhigen Innenhof des wunderschönen Altbauensembles befinden. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Innenhof. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hinauf in das Mezzaningeschoss. Hier empfängt ein Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine separate Toilette. Der knapp 32 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Dank seiner großzügigen Dimensionen lässt sich hier wunderbar ein kombinierter Wohn- und Essbereich gestalten. Besonders schön ist die direkte Verbindung zur Terrasse, die in den wärmeren Monaten zu einer Erweiterung des Wohnraums wird. Von der Terrasse gelangt man über wenige Stufen in den rund 70 m² großen Garten. Durch seine geschützte Innenhoflage bietet dieser viel Privatsphäre und schafft mitten in der Stadt einen wunderbaren Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemeinsame Abende im Freien. Die vorhandenen Pflanzenbeete bieten zudem die Möglichkeit, den Garten individuell zu gestalten. Zwei weitere Zimmer mit jeweils knapp 16 m² sind separat über den Gang erreichbar und können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Toilette rundet diese Wohnebene ab. Viel Platz und außergewöhnliches Raumgefühl im Untergeschoss Eine weitere Besonderheit der Immobilie befindet sich auf der unteren Ebene: Ein knapp 60 m² großer Raum mit markanter Bogendecke vermittelt einen außergewöhnlichen Loftcharakter und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Wohn- und Freizeitbereich, Bibliothek, Atelier, Fitnessraum, Spielbereich oder privater Rückzugsort – die Dimension des Raumes bietet viel Freiheit für individuelle Wohnideen. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein ca. 7 m² großer Abstellraum zur Verfügung. Der vorgelagerte Bereich bietet weitere praktische Stauraummöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre ungewöhnliche Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Wohnebenen und privaten Freiflächen. Insbesondere der geschützte Garten, die Terrasse und der weitläufige Loftbereich verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charakter. Ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz, Individualität und einen privaten Außenbereich mitten in der Stadt zu schätzen wissen. Die Wohnung wird derzeit noch von den bestehenden Mietern genutzt und steht ab November 2026 zur Verfügung. Besichtigungen können bereits vorab nach entsprechender Terminvereinbarung stattfinden. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und sonstigen Einrichtungsgegenstände befinden sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und sind nicht Bestandteil der Vermietung. Die Küche, die Badezimmereinrichtungen sowie die vorhandenen Einbauten verbleiben in der Wohnung. Aufteilung: Mezzaningeschoss - Eingangsbereich/Vorraum mit Garderobe - separate Toilette - ca. 32 m² großer Wohn- und Essbereich mit Küche - zwei separat begehbare Zimmer mit jeweils knapp 16 m² - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - ca. 12,5 m² große Terrasse - ca. 70 m² großer Garten mit Pflanzenbeeten Untergeschoss - Vorraum - knapp 60 m² großer Raum mit Bogendecke - Badezimmer mit Dusche und WC - ca. 7 m² großer Abstellraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in sehr begehrter Lage des 14. Bezirks. Die rund 151 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und knapp 60 m² Terrassenflächen. Sie befindet sich in den 2 obersten Geschoßen eines Dreiparteienhauses -  Eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit herrlichem Grünblick bietet diese Immobilie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich sowie ein praktischen Abstellraum mit Garderobe. Ein weiterer, besonders großzügig dimensionierter Abstellraum wurde als funktionale, praktische Waschküche gestaltet und bietet reichlich Stauraum. Das Herzstück dieser Etage bildet der beeindruckende, rund 65 m² große Wohnbereich. Die großzügige Raumgestaltung und die bodentiefen Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Ob großzügige Wohnlandschaft, Arbeitsbereich oder gemütliche Leseecke – hier findet jedes Wohnkonzept seinen Platz. Ein echter, dezent integrierter Holzkamin setzt einen stilvollen Akzent und sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine unvergleichlich behagliche Atmosphäre. Eine separate Toilette komplettiert diese Etage. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie direkt in die hochwertig ausgestattete Wohnküche, die dank ihrer großzügigen Gestaltung ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Von hier aus betreten Sie die beiden sonnigen Terrassen mit einer Fläche von rund 20 m² bzw. 40 m². Ob ein entspanntes Frühstück im Grünen, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach ein Moment der Ruhe – die großzügigen Außenflächen lassen keine Wünsche offen. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der unverbaubare Grünblick, der gemeinsam mit den großzügigen Terrassen ein Wohnambiente schafft, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Neben der Wohnküche befinden sich auf dieser Ebene ein gemütliches Kabinett sowie ein großzügiges Schlafzimmer, welche beide mit hochwertigen Einbauschränken versehen wurden. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne und Toilette als auch über eine bodengleiche Dusche und bietet höchsten Komfort. Im Gangbereich wurde zusätzlich ein stilvoll integrierter Schminktisch geschaffen, der das durchdachte Raumkonzept perfekt ergänzt. Diese exklusive Maisonette vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Terrassen und eine einzigartige Grünruhelage zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und viel Lebensqualität verbinden möchten. Aufteilung: 1. Wohnebene: - Vorzimmer - Abstellraum mit Garderobe - Waschküche - ca. 65m² großes Wohnzimmer - separate Toilette 2. Wohnebene: - ausgestattete Wohnküche - Kabinett mit Einbauschrank - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette - Schlafzimmer - 2 Terrassen (ca.20m² und 40m²)   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.500mApotheke <1.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <1.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mU-Bahn <3.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt diese äußerst hochwertig kernsanierte Wohnung in außergewöhnlicher Grünlage direkt an der Parkanlage Marillenalm unweit des Schlossparks Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde umfassend sowie mit ansprechenden Materialien saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch der Grundriss optimal an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32 m² große Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter EWE - Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Der wunderschöne Echtholzdielenboden kommt hier besonders gut zur Geltung. Das großzügige Zimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- als auch Essbereich. Von hier gelangt man auch auf die knapp 6 m² große, westlich ausgerichtete Loggia.  Das ca.14m² große Schlafzimmer ist unmittelbar ins Grün der Marillenalm ausgerichtet und vermittelt dadurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Es bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres, rund 10 m² großes Kabinett ist über den Flur erreichbar und eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Der großzügige Vorraum bietet idealer Weise auch ausreichend Platz für eine Garderobe. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschtisch. Eine separate Toilette sowie ein Kellerabteil komplettiert das Angebot.  Die Sanierung ist kurz vor der Fertigstellung - die Wohnung sollte somit mit September 2026 bezugsfertig sein. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist, dass die Zufahrt zu der Parkanlage Marillenalm ausschließlich für berechtigte Personen mittels Chipkarte möglich ist. Für das Parken innerhalb des Areals fallen für Bewohner daher keine zusätzlichen Parkgebühren an. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnküche mit ausgestatteter EWE - Einbauküche - Schlafzimmer - Kabinett - Badezimmer mit Dusche - separate Toilette - Loggia - Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eine renommierte Ordination für Plastische Chirurgie mit mehreren Standorten, bietet im Standort in Wien die großartige Möglichkeit einer Betriebsnachfolge an. Diese Gelegenheit richtet sich an Plastische Chirurgen, Dermatologen, HNO-Ärzte, Kieferchirurgen und andere Mediziner mit ähnlichen Fachgebieten, die nach einer einzigartigen Möglichkeit suchen, eine etablierte und vollausgestattete Praxis zu übernehmen und zu führen. Die Lage in Wien bietet nicht nur einen erstklassigen Zugang zu einer breiten Patientenbasis, sondern mit der Nähe zum AKH und weiteren Privatkliniken, eine etablierte Präsenz in einem der führenden medizinischen Zentren Europas.  Im Kaufpreis sind nicht nur die hochwertigen Räumlichkeiten enthalten, sondern auch die Praxisablöse, das gesamte Inventar und die Ausstattung der Praxis, die einen reibungslosen Übergang und Kontinuität im Praxisbetrieb gewährleisteten. Ob eine optionale Übergangsphase in Kooperation mit dem jetzigen Arzt, oder eine direkte, komplette Übernahme des Betriebs durch den neuen Eigentümer  - der Verkäufer ist für verschiedene Verkaufsszenarien offen und daran interessiert eine maßgeschneiderte Lösung für beide Seiten zu finden.  Immobilienbeschreibung: Die Praxis liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus und weiß zu überzeugen. Im sehr geräumigen und geschmackvoll eingerichteten Wartezimmer, befindet sich direkt beim Eingang auch die Empfangsrezeption. Hinter der Rezeption liegt praktischer Weise einen Back Office - Bereich mit einer angrenzenden, ausgestatteten Küche. Eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Toilette komplettieren den vorderen Bereich der Praxis. Der rund 23m² große Eingriffsraum bildet das Herzstück der Immobilie. Dieser kann über einen weiteren ca. 23m³ großen Behandlungsraum mit Glasschiebetüre betreten werden. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch das sehr großzügige Besprechungszimmer, das weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.    Aufteilung: - Wartezimmer mit Rezeption - Back Office - Bereich mit ausgestatteter Küche - Badezimmer mit Toilette - separate Toilette - ausgestatteter Eingriffsraum ca. 23m² groß - Behandlungszimmer ca. 23m² groß - Besprechungszimmer ca. 25m² groß   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt dieses großzügige, adaptierungsbedürftige Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von rund 160 m² in  gut sichtbarer Lage an der Linzer Straße. Dank der guten Frequenzlage sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Unternehmerinnen und Unternehmer, die ihren Geschäftsstandort an einem etablierten und gut erreichbaren Standort verwirklichen möchten. Die großzügige, offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob als Verkaufsfläche für den Einzelhandel, Schauraum, Dienstleistungsbetrieb, Studio für Fitness- oder Bewegungsangebote, Ausstellungsfläche oder für andere gewerbliche Nutzungen – das Lokal eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die konkrete Ausrichtung kann nach Rücksprache und entsprechender Abstimmung mit dem Eigentümer erfolgen.  Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt direkt vom Gehsteig aus und gewährleistet somit eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Geschäftspartner. Die Lage an der Linzer Straße profitiert von einer kontinuierlichen Passantenfrequenz und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Eine Toilette ist bereits vorhanden. Darüber hinaus bietet das Objekt eine solide Basis für die Umsetzung unterschiedlichster Geschäftsideen und Konzepte. Aufteilung: - Großer Geschäftsraum - Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der Praterstraße direkt bei der U- Bahn gelegen, gelangt ein ca. 123 m² großes Objekt im ersten Stock zur Vermietung. Das Objekt war zuletzt ein Kosmetikstudio und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von einem Yoga-Studio, einer Boutique, über eine Tanzschule bis hin zu anderen Konzepten ist vieles denkbar.  Das Objekt gliedert sich wie folgt: Ein ca. 25 m² großes Vorzimmer dient als Eingangs- und Empfangsbereich. Über einen zentralen Gang sind die weiteren Räumlichkeiten begehbar. Der größte Raum misst rund 40 m²   – ideal für kreative, repräsentative oder bewegungsintensive Nutzungen. Im hinteren Bereich befinden sich ein weiterer Raum mit etwa 23 m² sowie ein ehemaliger Küchenraum mit ca. 16 m², die ebenfalls vielseitig nutzbar ist (z. B. als Sozialraum, Teeküche oder zusätzlicher Arbeitsbereich). Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmer*innen, die eine flexible Fläche in urbaner und sehr guter und erreichbarer Lage suchen. Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert und bereit, Investitionen (Basissanierung - Heizung, Elektrik, Böden) in das Mietobjekt in Abstimmung mit der/dem zukünftigen Mieter/in vorzunehmen. Aufteilung: - Vorzimmer - Gangbereich - separate Toilette - kleines Badezimmer mit Dusche - ehemalige Küche - Großer mit rund 40m² großer Raum . - rund 23m² großer Raum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur befristeten Vermietung steht ein rund 83 m² großes Geschäftslokal mit Potenzial in einer attraktiven Lage der Neubaugasse. Die Fläche umfasst insgesamt drei 2 Nebenräume, eine separate Toilette sowie einen großzügigen Verkaufsraum mit Schaufenstern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für die Mieter:innen die Chance bietet, das Lokal individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Eigentümer zeigt sich bei den Rahmenbedingungen offen. Ziel ist eine faire und partnerschaftliche Lösung für beide Seiten. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Einzelhandelsgeschäft auf der Neubaugasse! Aufteilung: - Verkaufsraum - ehemalige Küche - Raum 2 - separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur befristeten Vermietung gelangt diese rund 630 m² große Gewerbefläche in hervorragender Lage im Industriegebiet Inzersdorf. Das Objekt umfasst eine knapp 500 m² große Lagerhalle mit einer Raumhöhe von bis zu 4,6m, die über ein großzügiges Rolltor bequem zugänglich ist. Ergänzt wird die Fläche durch fünf Büro- beziehungsweise weitere Lagerräume mit Größen zwischen rund 15 m² und 20 m², eine Toilettenanlage mit Waschraum, einen Abstellraum sowie eine Teeküche. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen separaten Eingang. Sämtliche Bereiche sind barrierefrei erreichbar. Das Objekt ist noch bis Ende September vermietet - es können aber nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter Termine vereinbart werden.      Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eingebettet in ein wunderschönes Altbauensemble gelangt dieses außergewöhnliche Büro zur befristeten Vermietung. Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 189 m² Nutzfläche. Eine knapp 12,5 m² große Terrasse sowie ein rund 70 m² großer Garten (inkl. Pflanzenbeete)  im ruhigen Innenhof schaffen ein einzigartiges Arbeitsambiente. Über den Innenhof gelangt man zum modern gestalteten Eingangsbereich des Büros. Eine Treppe führt in das Mezzaningeschoss, das zunächst einen Garderobenbereich sowie eine separate Toilette bietet. Das Herzstück dieser Ebene bildet die knapp 32 m² große Küche, die von den derzeitigen Mietern zugleich als großzügiger Besprechungs- und Aufenthaltsbereich für die Mitarbeiter genutzt wird. Von hier aus gelangt man direkt auf die herrliche Terrasse. Ein eigener Abgang führt weiter in den charmanten Garten, der ein absolutes Highlight der Immobilie darstellt und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Arbeitsalltag bietet. Über einen Gang sind zwei weitere, jeweils knapp 16 m² große Zimmer separat begehbar. Diese eignen sich ideal als Einzel- oder Teambüros. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein äußerst praktischer, rund 7 m² großer Abstellraum. Auch der Vorraum bietet zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Den Mittelpunkt der unteren Ebene bildet der knapp 60 m² große Loftbereich mit charakteristischer Bogendecke. Dieser außergewöhnliche Raum eignet sich hervorragend als großzügiges Gemeinschafts- oder Großraumbüro, bietet jedoch ebenso viel Potenzial für kreative und individuelle Nutzungskonzepte. Kurzum: Ein besonderer Ort für ein besonderes Unternehmen – mit einzigartigem Ambiente, großzügigen Freiflächen und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die derzeitigen Mieter nutzen das Objekt noch bis Ende Oktober 2026. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung  bereits möglich. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände stehen im Eigentum der derzeitigen Mieter und sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Die Küche sowie die Badezimmereinrichtung und Einbauten verbleiben im Objekt.  Aufteilung: Mezzaningeschoss: - Vorraum mit Garderobe - separate Toilette - 32m² großer Gemeinschaftsraum mit Küche - 2 separate Zimmer -  Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - Terrasse - Garten Untergeschoss: - Vorraum - Badezimmer mit Dusche und WC - Abstellraum  - Loft mit Bogendecke   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur befristeten Vermietung gelangt, diese rund 116m² große Bürofläche in sehr ansprechender Lage. Sie liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Haues. Tolle Raumhöhen, stilechte Flügeltüren und Echtholzparkettböden - das Büro bietet sämtliche altbautypische Merkmale. Über den geräumigen Vorraum sind idealer Weise alle Räumlichkeiten separat zu betreten. Die Immobile verfügt über 4 Räume (zwischen ca.12m² - 28m²) sowie über ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Die Küche befindet sich im zentralen Zimmer und ist baulich von dem Rest des Raumes abgetrennt. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer wurde mit  einer Dusche versehen. Der Vorraum ist rund 15m² groß und ermöglicht dadurch viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Toilette sowie der praktische Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot.  Die Bürofläche ist noch bis 31.12. vermietet - Das Mietverhältnis kann aber in Absprache mit der momentanen Mieterin früher begonnen werden. Die Möbel (bis auf Badezimmereinbauten und Küche) gehören der jetzigen Mieterin und sind nicht in der Miete enthalten.  Wir weisen darauf hin, dass sich die Betriebskosten mit Jahreswechsel ändern können.  Aufteilung: - Vorraum - 4 separat zu betretende Büroräume - Badezimmer mit  Dusche. - separate Toilette - Küchenzeile im zentralen Zimmmer - Abstellraum    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap