U3-Nähe | Charmante 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage

Beschreibung

Unweit der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz gelangt diese rund 72 m² große Wohnung zur befristeten Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Hauses und weiß zu überzeugen.  Über den geräumigen Vorraum sind die beiden großzügigen Wohnräume mit ca. 20 m² bzw. ca. 22 m²  separat zu betreten. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Ein weiteres Highlight ist die hofseitig Küche mit ausgestatteter Küchenzeile, die idealer Weise auch genügend Platz für einen Essbereich bietet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer wurde mit einer Dusche und einem Waschbecken versehen. Komplettiert wird die Wohnung durch eine separate Toilette.

Aufteilung: 
- Vorzimmer
- 2 separate Zimmer
- separate Küche mit ausgestatteter Küchenzeile
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette

Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31. August 2026 vermietet. Besichtigungstermine können jedoch nach Rücksprache mit der aktuellen Mieterin vereinbart werden. Wir weisen darauf hin, dass die auf den Fotos ersichtliche Möblierung (bis auf die Küchenzeile) nicht Bestandteil des Mietgegenstandes ist, da diese der derzeitigen Mieterin gehört.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}