Immobilien­angebot

Zur befristeten Vermietung gelangt diese hervorragend geschnittene, rund 122 m² große Bürofläche im 7. Bezirk. Sie befindet sich im 1. Stock und wird derzeit umfassend saniert. Vom Vorraum aus sind drei großzügige Haupträume zu betreten: Ein ca. 18 m² großes Zimmer mit Blick in den ruhigen Lichthof sowie zwei weitere große Räume, die Richtung Kaiserstraße ausgerichtet sind. Im vorderen Bereich wurde zudem eine praktische Nische geschaffen, die sich ideal als Wartebereich oder großzügige Garderobe eignen würde. Besonders hervorzuheben ist die funktionale Infrastruktur: Zwei separat zugängliche Toiletten sowie eine vollständig ausgestattete Kaffeeküche wurden neu installiert. Im hinteren Teil des Büros befinden sich zwei kleinere Zimmer, die sich optimal als zusätzliche Büroräume oder Mitarbeiterbereiche nutzen lassen. Die Fertigstellung ist für Dezember vorgesehen. Das  Büro wird in hochwertigem Zustand übergeben und bietet alles, was eine moderne Arbeitsumgebung auszeichnet. Aufteilung: - Vorzimmer/ Wartebereich - 3 großzügige Räume - 2 Zimmer - separate, ausgestattete Küche - 2 separate Toiletten - kleine Loggia Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im ersten Stock eines repräsentativen Wiener Altbaus, in der begehrten Albertgasse im Herzen der Josefstadt, befindet sich diese stilvoll renovierte Bürofläche. Das prachtvolle Gebäude vereint klassische Wiener Eleganz mit modernem Komfort und liegt in einer der schönsten Lagen des achten Bezirks. Das Büro besticht durch den großzügigen Grundriss und eine Raumhöhe von etwa 3,50m . Auf einer Fläche von rund 145 m² präsentiert sich ein Ensemble aus klassischem Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung. Vom repräsentativen Vorraum gelangt man in die hellen, weitläufigen Räume, die mit hohen Doppelflügeltüren, Stuckdecken und edlem Fischgrätparkett ausgestattet sind. Das Eckzimmer mit Erkerfenstern bildet das Herzstück des Büros. Die 2 angrenzenden Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sie alle überzeugen durch ihre Großzügigkeit und ihren klassischen Charakter. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken.  Die moderne und ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Sie ist großzügig geschnitten, mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet auch genügend Platz für einen Essbereich für die Mitarbeiter. Ein kleiner Kabinettraum komplettiert das Immobilienangebot.  Aufteilung: - Vorzimmer - Erkerzimmer - 2 Zimmer - Kücheraum mit ausgestatteter Küche - Badezimmer mit Dusche, Badewanne - 2 separate Toiletten -  Kabinett - Balkon   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur befristeten Vermietung steht ein rund 83 m² großes Geschäftslokal mit Potenzial in einer attraktiven Lage der Neubaugasse. Die Fläche umfasst insgesamt drei 2 Nebenräume, eine separate Toilette sowie einen großzügigen Verkaufsraum mit Schaufenstern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich für die Mieter:innen die Chance bietet, das Lokal individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Eigentümer zeigt sich bei den Rahmenbedingungen offen. Ziel ist eine faire und partnerschaftliche Lösung für beide Seiten. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Einzelhandelsgeschäft auf der Neubaugasse! Aufteilung: - Verkaufsraum - ehemalige Küche - Raum 2 - separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese rund 54 m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses überzeugt mit Stil und Wohnqualität. Sie wurde 2018 kernsaniert und befindet sich in einem gebrauchten aber sehr guten Zustand. Der einladende Vorraum führt direkt in das großzügige, knapp 21 m² große Wohnzimmer, das mit edlem Echtholzparkett und einer beeindruckenden Raumhöhe von über 3 Metern besticht. Hier lassen sich individuelle Wohnideen perfekt umsetzen. Das separate Schlafzimmer mit rund 14 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper versehen worden. Die separate, voll ausgestattete Küche bietet zusätzlichen Komfort. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Diese charmante Altbauwohnung verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort – eine ideale Gelegenheit in einer der begehrtesten Bezirke Wiens. Die Wohnung wird, bis auf die Badezimmereinrichtung und die Küche, unmöbliert verkauft.  Aufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - ausgestattete Küche - Badezimmer mit Dusche - separate Toilette Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Drei-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage der Kaiserstraße. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 26 m² große Zimmer mit Parkettboden, das sich ideal als großzügiges Wohnzimmer eignen würde. Ergänzt wird dieses durch ein etwa 19 m² großes Zimmer sowie ein ca. 10 m² großes Kabinett, das sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Vom zentralen Vorraum aus sind sowohl die separate Küche als auch die Toilette erreichbar. Durch eine durchdachte Raumgestaltung und individuelle Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier ein neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihren klassischen Charme sowie das große Entwicklungspotenzial. Aufteilung: - Vorzimmer - separate Toilette - separater Küchenraum - Wohnzimmer - Zimmer - Kabinett   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht eine rund 74 m² große Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia in attraktiver Lage von St. Pölten. Besonders hervorzuheben ist der im Kaufpreis inkludierte Stellplatz, der die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie zusätzlich steigert. Die Wohnung überzeugt durch eine ansprechende Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem hellen Schlafzimmer, einem Kabinett sowie einer separaten Küche, die sich bei Bedarf zum Wohnbereich öffnen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einem praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum mit Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im 6. Liftstock und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beheizt wird sie über Fernwärme, zudem ist das Objekt barrierefrei zugänglich. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und zeichnet sich durch seine solide Bauweise aus. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit ihrer praktischen Aufteilung, dem inkludierten Stellplatz und der ansprechenden Lage bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger. Aufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer - Kabinett mit Ausgang auf die Loggia - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - separater Küchenraum - separate Toilette - Abstellraum - Kellerabteil  - Stellplatz  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt eine rund 54 m² große Zweizimmerwohnung in attraktiver Lage, unweit der Reinprechtsdorfer Straße. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines sehr gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Über den zentralen Vorraum gelangt man in den Küchenbereich, an den das Badezimmer mit Dusche und Toilette anschließt. Im vorderen Bereich befinden sich zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, den Grundriss und die Ausstattung nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Aufteilung: - Vorzimmer - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese sehr schöne und äußerst gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 39,32 m² in einer ruhigen und begehrten Lage des 16. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im vierten Stock, ohne Lift, eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1891 und ist komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, neuwertigen Zustand. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnraum mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, die über einen Geschirrspüler, einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Backrohr, einen Herd sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche verfügt. Hier finden sowohl ein gemütlicher Wohn- als auch ein Essbereich ihren Platz. In den Wohnräumen wurde ein edler und hochwertiger Echtholzparkett verlegt, der dem Ambiente Wärme und Eleganz verleiht. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet und verfügt zudem über ein kleines Fenster zum Lüften in den Lichthof. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank, während der Vorraum mit einem Waschmaschinenanschluss das durchdachte Raumkonzept abrundet. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die hochwertige Sanierung und den idealen Grundriss – ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in gepflegtem Ambiente schätzen. Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.07.2027 zu einem HMZ von € 295 p.m. befristet vermietet. Falls die Wohnung für den Eigenbedarf erworben werden soll, wurde zwischen der Verkäuferin und Mieterin einvernehmlich schriftlich vereinbart ( nach §33 Abs. 2 MRG), dass die Mieterin nach Unterzeichnung des Kaufvertrags noch maximal 4 Monate in der Wohnung verbleibt. Die Möbel gehören der jetzigen Mieterin und sind nicht im Kaufpreis enthalten.   Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit ausgestatteter Küchenzeile - Kabinett - Badezimmer mit Dusche und Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im ersten Stock eines repräsentativen Wiener Altbaus, in der begehrten Albertgasse im Herzen der Josefstadt, befindet sich diese stilvoll renovierte Wohnung. Das prachtvolle Gebäude vereint klassische Wiener Eleganz mit modernem Wohnkomfort und liegt in einer der schönsten Lagen des achten Bezirks  Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und eine Raumhöhe von etwa 3,50m . Auf einer Wohnfläche von rund 145 m² präsentiert sich ein Ensemble aus klassischem Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung. Vom repräsentativen Vorraum gelangt man in die hellen, weitläufigen Räume, die mit hohen Doppelflügeltüren, Stuckdecken und edlem Fischgrätparkett ausgestattet sind. Das Eckzimmer mit Erkerfenstern bildet das Herzstück der Wohnung und eignet sich ideal als Wohn- oder Salonbereich. Die 2 angrenzenden Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Bibliothek, sie alle überzeugen durch ihre Großzügigkeit und ihren klassischen Charakter. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken.  Die moderne und ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Sie ist großzügig geschnitten, mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen Blick in den ruhigen Innenhof ermöglicht. Ein kleiner Kabinettraum bietet zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder eine Garderobe.. Aufteilung: - Vorzimmer - Erkerzimmer - 2 Zimmer - Kücheraum mit ausgestatteter Küche - Badezimmer mit Dusche, Badewanne - 2 separate Toiletten -  Kabinett - Balkon   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer ruhigen Seitengasse liegend, gelangt diese sanierungsbedürftige, rund 56m² große 2 Zimmerwohnung zum Verkauf. Sie liegt im 4.Stock (ohne Lift) eines im Jahre 1953 erbauten Hauses und bietet tolles Gestaltungspotenzial! Alle Räumlichkeiten sind idealer Weise separat über den Vorraum zu betreten. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, wo sich auch der Zugang zu der Küche mit Fenster befindet.  Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und bietet genügend Platz für ein Bett und Stauraum. Das Badezimmer mit Oberlichte ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken versehen worden. Die separate Toilette, der praktische Abstellraum sowie der Vorraum komplettieren das Immobilienangebot.  Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum - Küchenraum - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt eine rund 70m² große Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1894. Die Wohnung besticht durch ihre Lage in der Clusiusgasse nahe dem beliebten Servitenviertel und bietet viel Potenzial für eine geschmackvolle Neugestaltung.  Über den Vorraum sind sämtliche Räume separat zu betreten, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Herzstück ist ein rund 21m² großes Zimmer mit einem großen Fenster, das viel Licht hereinlässt. Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer mit knapp 14 und 15m² , die ebenso unabhängig voneinander zugänglich sind. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Raumhöhe, die stellenweise mehr als 3,70 Meter beträgt und den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit verleiht. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dadurch zahlreiche Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Materialien individuell auszuwählen. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - 2 Zimmer  - separate Küche - Badezimmer mit Dusche - separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt eine rund 70m² große Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1894. Die Wohnung besticht durch ihre Lage in der Clusiusgasse nahe dem beliebten Servitenviertel und bietet viel Potenzial für eine geschmackvolle Neugestaltung. Das Herzstück der Immobilie ist ein etwa 25m² großes Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Angrenzend befindet sich ein Raum, in dem sich ursprünglich die Kochnische befunden hat, sowie ein weiteres Zimmer mit etwa 12m² das sich flexibel nutzen lässt. Im hinteren Bereich der Wohnung liegen das ursprüngliche Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch künftigen Eigentümerinnen und Eigentümern die Möglichkeit gegeben ist, ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen und ein modernes Wohnkonzept in einem klassischen Wiener Altbau zu verwirklichen. Dank der ausgezeichneten Lage in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein charmantes Zuhause nach individuellen Wünschen zu schaffen. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - offenes Zimmer mit Küchenanschlüssen - Schlafzimmer - Badezimmer - separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap