Geniale DG- Wohnung mit sonniger Loggia nahe der Äußeren Mariahilfer Straße!

Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse der Äußeren Mariahilfer Straße, der Arnsteingasse, gelangt diese knapp 59m² große (inkl. Loggia) 2 Zimmer DG- Wohnung zur befristeten Vermietung. Die hochwertig ausgestattete Wohnung wurde ca. im Jahr 2018 fertiggestellt, liegt im 1. DG (mit Lift) eines gepflegten Hauses und weiß zu überzeugen. Das Herzstück der Wohnung ist die rund 30m² große Wohnküche mit vollausgestatteter und modernen Küche mit Küchenbar. Hier finden Sie genügend Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. Über die Wohnküche gelangt man auch auf das absolute Highlight der Wohnung - die knapp 6m² große, westlich ausgerichtete Loggia. Das angrenzende Schlafzimmer hat eine gute Größe und verfügt idealer Weise auch über eine Schranknische. Das geschmackvoll verflieste Ensuite- Badezimmer wurde mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch sowie mit einem Handtuchheizkörper versehen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auch im Badezimmer. Der praktische Abstellraum neben der Küche sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot. 

Die Wohnung ist momentan noch bis 31.07.2026 vermietet - es können aber nach Rücksprache mit dem Mieter Besichtigungstermine vereinbart werden. 
Die Wohnung wird unmöbliert (bis auf die Küche)vermietet!
 

Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Ensuite- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- westlich ausgerichtete Loggia
- separate Toilette
- Kellerabteil
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}