Diese moderne Dachgeschosswohnung im 3. Bezirk von Wien liegt in einem denkmalgeschützten und äußerst gepflegten Altbau und bietet viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und einen tollen Ausblick über den Stadtpark bis hin zum Stephansdom! Auf rund 177m² Wohnfläche plus 2 Terrasse (ca. 9m² + 4m²) entsteht ein komfortables Zuhause über zwei Ebenen.
Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich (rund 66m²) mit baulich abgetrennter, ausgestatteter Küche. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Kaminanschluss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Beide Terrassen sind direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen schönen Blick über die Stadt und ins Grüne – ideal, um draußen zu entspannen oder Gäste zu empfangen.
Insgesamt stehen 3 weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. 2 Badezimmer – teils mit Dusche, teils mit Badewanne – sorgen dafür, dass es auch im Alltag nie zu Engpässen kommt. Hervorzuheben sind auch die 2 praktischen Schrankräum. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, mit hochwertigen Böden, moderner Haustechnik und Liftzugang direkt ins Dachgeschoss.
Die Lage im dritten Bezirk überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Den Stadtpark mit der U4 vor der Türe sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Parks und ruhigen Gassen ein angenehmes Wohnumfeld. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in einem gut angebundenen und dennoch entspannten Umfeld verbinden möchten.
Aufteilung:
1. Wohnebene
- Vorzimmer
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne und Toilette
- separate Toilette
- Wohnsalon
- 2 Terrassen
- ausgestattete Küche
- 2 Schrankräume
2. Wohnebene:
- Zimmer
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
