Immobilien­angebot

Zur befristeten Vermietung gelangt diese rund 630 m² große Gewerbefläche in hervorragender Lage im Industriegebiet Inzersdorf. Das Objekt umfasst eine knapp 500 m² große Lagerhalle mit einer Raumhöhe von bis zu 4,6m, die über ein großzügiges Rolltor bequem zugänglich ist. Ergänzt wird die Fläche durch fünf Büro- beziehungsweise weitere Lagerräume mit Größen zwischen rund 15 m² und 20 m², eine Toilettenanlage mit Waschraum, einen Abstellraum sowie eine Teeküche. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen separaten Eingang. Sämtliche Bereiche sind barrierefrei erreichbar. Das Objekt ist noch bis Ende September vermietet - es können aber nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter Termine vereinbart werden.      Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in begehrter Lage des 19. Bezirks. Sie liegt im Erdgeschoß (bzw. hofseitig 1. Stock - da Hanglage) eines gepflegten Hauses. Die Wohnung ist ein einem gebrauchten Zustand. Das Zentrum der Wohnung bildet das rund 16m² große, hofseitig ausgerichtete Wohnzimmer, wo sich auch der Ausgang auf die ca. 6m² große Loggia befindet. Angrenzend befindet sich die ausgestattete Küche. Das verflieste Badezimmer wurde mit einer Badewanne und einem Waschtisch versehen. Das knapp 22m² große straßenseitig ausgerichtete Schlafzimmer bietet viel Raum für Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Der geräumige Vorraum, die separate Toilette sowie der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren das Immobilienangebot.  Aufteilung: - Vorraum - separate Toilette - Wohnzimmer - ausgestattete Küche  - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Loggia - Abstellraum mit WMA - Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt diese äußerst hochwertig kernsanierte Wohnung in außergewöhnlicher Grünlage direkt an der Parkanlage Marillenalm unweit des Schlossparks Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde umfassend sowie mit ansprechenden Materialien saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch der Grundriss optimal an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32 m² große Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter EWE - Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Der wunderschöne Echtholzdielenboden kommt hier besonders gut zur Geltung. Das großzügige Zimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- als auch Essbereich. Von hier gelangt man auch auf die knapp 6 m² große, westlich ausgerichtete Loggia.  Das ca.14m² große Schlafzimmer ist unmittelbar ins Grün der Marillenalm ausgerichtet und vermittelt dadurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Es bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres, rund 10 m² großes Kabinett ist über den Flur erreichbar und eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Der großzügige Vorraum bietet idealer Weise auch ausreichend Platz für eine Garderobe. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschtisch. Eine separate Toilette sowie ein Kellerabteil komplettiert das Angebot.  Die Sanierung ist kurz vor der Fertigstellung - die Wohnung sollte somit mit September 2026 bezugsfertig sein. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist, dass die Zufahrt zu der Parkanlage Marillenalm ausschließlich für berechtigte Personen mittels Chipkarte möglich ist. Für das Parken innerhalb des Areals fallen für Bewohner daher keine zusätzlichen Parkgebühren an. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnküche mit ausgestatteter EWE - Einbauküche - Schlafzimmer - Kabinett - Badezimmer mit Dusche - separate Toilette - Loggia - Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt dieses rund 33 m² große City-Apartment in ausgezeichneter Lage nahe dem Alten AKH. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1977 und wird voll möbliert übergeben. Sie präsentiert sich in einem gebrauchten aber guten und gepflegten Zustand und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ausgestatteter Einbauküche. Sie ist idealer Weise komplett in den Innenhof ausgerichtet - somit absolute Ruhelage. Dank der durchdachten Möblierung wird der vorhandene Wohnraum optimal genutzt. Besonders praktisch ist die rund zwei Meter breite Schlafnische, die ausreichend Platz für ein Doppelbett bietet und den Wohn- vom Schlafbereich angenehm trennt. Das Badezimmer wurde erst kürzlich geschmackvoll saniert und verfügt über eine moderne Dusche, Handtuchheizkörper sowie ein WC. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum wertvollen Stauraum. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Lage ist definitiv ein großes Plus dieser Immobilien. In unmittelbarer Nähe zum Alten AKH sowie den Universitäten genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie den Wiener Innenstadtbereich und den 1. Bezirk in wenigen Minuten. Zusammengefasst: Ein ideales City-Apartment in begehrter Wohnlage – sofort bezugsbereit und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung: -Vorzimmer - Wohn- Schlafzimmer mit ausgestatteter Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Abstellraum  - Kellerabteil Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen Meidlings, dem begehrten Meidlinger Cottage in Hetzendorf, gelangt diese außergewöhnlich charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von rund 83 m² und 2 Balkonen (ca.2,66m² und 1,22m²) zum Verkauf. Die Wohnung befindet in einem gebrauchten aber gutem Zustand und liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus. Sie verbindet klassischen Altbaucharme mit modernen Elementen und einer durchdachten Raumaufteilung.  Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 34 m² große Wohnküche, die dank ihrer großzügigen Dimensionen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier finden sowohl ein komfortabler Wohnbereich als auch ein großzügiger Essplatz mühelos ihren Platz. Eine ausgestattete Küchenzeile ist bereits vorhanden. Der kleine aber feine rund rund 1,22m² große Klopfbalkon ist direkt vom Wohnbereich zu betreten. Ein weiters Highlight ist das lichtdurchflutete, östliche ausgerichtete Erkerzimmer mit rund 19 m², das durch seinen charakteristischen Altbauflair auszeichnet und sich ideal als Schlafzimmer eignet. Direkt anschließend befindet sich ein rund 12 m² großes Kabinett, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum rund 2,6 m² großen Balkon.  Das Badezimmer mit Fenster zum Lichthof, ist separat über den Vorraum zu betreten und mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.  Die separate Toilette komplettiert das Immobilienangebot.  Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde erst vor Kurzem ausgebaut und befindet sich in der Fertigstellung.  Im Zuge dieser Arbeiten wurde ein moderner Personenlift errichtet. Für den Einkauf in die Liftgemeinschaft wäre an den Errichter eine Einmalzahlung in Höhe von € 5.700,– zu entrichten. Die laufenden Liftkosten inklusive Reparaturrücklage würden laut Verkäuferin zwischen € 40 bis € 50 pro Monat betragen. Ein weiterer Vorzug dieser Liegenschaft ist der großzügige Allgemeingarten, der allen Wohnungseigentümern zur Verfügung steht und insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Erholungsraum bietet. Diese stilvolle Altbauwohnung vereint großzügige Räume, klassische Altbauelemente, zwei Balkone sowie die begehrte Lage im Meidlinger Cottage zu einem stimmigen Gesamtpaket und bietet eine seltene Gelegenheit Liebhaber des Wiener Altbaus.    Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile - Schlafzimmer - Kabinett - Badezimmer mit Badewanne - Balkon (ca. 2,66m²) - Klopfbalkon (ca.. 1,22m²) - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in sehr begehrter Lage des 14. Bezirks. Die rund 151 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und knapp 60 m² Terrassenflächen. Sie befindet sich in den 2 obersten Geschoßen eines Dreiparteienhauses -  Eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit herrlichem Grünblick bietet diese Immobilie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich sowie ein praktischen Abstellraum mit Garderobe. Ein weiterer, besonders großzügig dimensionierter Abstellraum wurde als funktionale, praktische Waschküche gestaltet und bietet reichlich Stauraum. Das Herzstück dieser Etage bildet der beeindruckende, rund 65 m² große Wohnbereich. Die großzügige Raumgestaltung und die bodentiefen Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne. Ob großzügige Wohnlandschaft, Arbeitsbereich oder gemütliche Leseecke – hier findet jedes Wohnkonzept seinen Platz. Ein echter, dezent integrierter Holzkamin setzt einen stilvollen Akzent und sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine unvergleichlich behagliche Atmosphäre. Eine separate Toilette komplettiert diese Etage. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie direkt in die hochwertig ausgestattete Wohnküche, die dank ihrer großzügigen Gestaltung ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Von hier aus betreten Sie die beiden sonnigen Terrassen mit einer Fläche von rund 20 m² bzw. 40 m². Ob ein entspanntes Frühstück im Grünen, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach ein Moment der Ruhe – die großzügigen Außenflächen lassen keine Wünsche offen. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der unverbaubare Grünblick, der gemeinsam mit den großzügigen Terrassen ein Wohnambiente schafft, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Neben der Wohnküche befinden sich auf dieser Ebene ein gemütliches Kabinett sowie ein großzügiges Schlafzimmer, welche beide mit hochwertigen Einbauschränken versehen wurden. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne und Toilette als auch über eine bodengleiche Dusche und bietet höchsten Komfort. Im Gangbereich wurde zusätzlich ein stilvoll integrierter Schminktisch geschaffen, der das durchdachte Raumkonzept perfekt ergänzt. Diese exklusive Maisonette vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung, außergewöhnliche Terrassen und eine einzigartige Grünruhelage zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und viel Lebensqualität verbinden möchten. Aufteilung: 1. Wohnebene: - Vorzimmer - Abstellraum mit Garderobe - Waschküche - ca. 65m² großes Wohnzimmer - separate Toilette 2. Wohnebene: - ausgestattete Wohnküche - Kabinett mit Einbauschrank - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette - Schlafzimmer - 2 Terrassen (ca.20m² und 40m²)   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.500mApotheke <1.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <1.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mU-Bahn <3.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

LUXUSVILLA MIT POOL, LIFT & WELLNESS - Zeitlose Architektur für höchste Ansprüche | Fertigstellung Herbst 2026 In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks, am Fuße des Nussbergs, entsteht diese außergewöhnliche Villa, die zeitloses Design, modernste Haustechnik und höchsten Wohnkomfort vereint. Die belagsfertige Übergabe im Herbst 2026 bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Highlights auf einen Blick: Exklusive Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks Fertigstellung im Herbst 2026 Belagsfertige Übergabe – individuelle Gestaltung der Innenausstattung möglich Ca. 406 m² Gesamtnutzfläche Ca. 280 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen Barrierefrei durch Personenlift über alle Ebenen Ca. 1.222 m² Grundstück 790 m² Eigengarten Rund 90 m² Garage für mehrere Fahrzeuge Ca. 170 m² Terrassenflächen 23 m² Swimmingpool ca. 24 m² Poolhaus mit Loungebereich inklusive Vorbereitung für Außenküche, Abstellraum und WC Großzügige Wohnküche mit ca. 85 m² und raumhohen Fensterflächen Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer Fitness- und Wellnessbereich im Untergeschoss Vorbereitungen für einen Weinkeller Begrünte Dachterrasse über der Garage Hochwertige Architektur mit großzügigem Raumkonzept Modernste Haustechnik Sole/Wasser-Wärmepumpe (IDM) mit vier Tiefensonden à 130 m Heizleistung 15 kW, Kühlleistung 15,4 kW Fußbodenheizung mit Change-over-System Zusätzliche Kühlung über Fancoils Photovoltaikanlage mit 10 kWp (22 Trina Vertex Module à 455 Wp) Hybridfähiger Wechselrichter für spätere Batteriespeicher-Nachrüstung Vorbereitungen für ein KNX Smart-Home-System mit Touchpanels auf allen drei Ebenen Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Kühlung, Garagentor und Gegensprechanlage Intelligente, außentemperaturabhängige Heizungsregelung mit Internetanbindung zur Fernwartung und telefonischen Anlagenüberwachung Nachhaltigkeit & Komfort 10.000-Liter-Retentionstank Hochleistungsdämmung mit Austrotherm Resolution (λ = 0,022 W/mK) Vorbereitung für zwei E-Ladestationen Leerverrohrung für Videoüberwachung im Außenbereich Wellnessbereich für Sauna oder Dampfbad vorbereitet Designkamin Rüegg Cubeo Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese wunderschön geschnittene, rund 67 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich in der Bernardgasse im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Gelegen in einem charmanten Biedermeierhaus und in ausgesprochen ruhiger Lage, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist das rund 25 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur knapp 9 m² (2,8m² Loggia/6m² Balkon) großen Außenfläche, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über etwa 18 m² Wohnfläche und blickt auf die Bernardgasse, eine verkehrsarme und ruhige Seitengasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die ausgestattete Küche befindet sich in einem separaten Raum. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Vorraum sowie eine separate Toilette. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock des Hauses. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet; das bestehende Mietverhältnis endet am 30.04.2029.  Die monatlichen Einnahmen betragen derzeit 631,15 € (Netto HMZ) pro Monat , somit 7.573,80€ pro Jahr. Nach Rücksprache mit dem Mieter sind Besichtigungen möglich. Aufteilung: - Vorzimmer - separate Toilette - Wohnzimmer - Loggia/ Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur langfristigen Vermietung gelangt eine rund 311 m² große Fläche in sehr zentraler Lage. Aufgrund ihrer Größe und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sie sich für unterschiedlichste Nutzungsarten und Konzepte. Die Renovierungsarbeiten beginnen im Juli 2026. Die Fläche wird in einem belagsfertigen Zustand übergeben. Die Herstellung der Bodenbeläge sowie sonstige kleinere Adaptierungs- und Ausstattungsarbeiten erfolgen durch den zukünftigen Mieter, wodurch eine individuelle Gestaltung entsprechend den jeweiligen Anforderungen möglich ist. Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert und zeigt sich offen gegenüber verschiedenen Nutzungskonzepten. Dadurch bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister, Praxen oder andere gewerbliche Nutzungen, die von der zentralen Lage und den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten profitieren möchten.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur langfristigen Vermietung gelangt eine rund 311 m² große Fläche in sehr zentraler Lage. Aufgrund ihrer Größe und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sie sich für unterschiedlichste Nutzungsarten und Konzepte. Die Renovierungsarbeiten beginnen im Juli 2026. Die Fläche wird in einem belagsfertigen Zustand übergeben. Die Herstellung der Bodenbeläge sowie sonstige kleinere Adaptierungs- und Ausstattungsarbeiten erfolgen durch den zukünftigen Mieter, wodurch eine individuelle Gestaltung entsprechend den jeweiligen Anforderungen möglich ist. Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert und zeigt sich offen gegenüber verschiedenen Nutzungskonzepten. Dadurch bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister, Praxen oder andere gewerbliche Nutzungen, die von der zentralen Lage und den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten profitieren möchten.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag wie im Urlaub genießen – genau das erwartet Sie hier. - Grundstück A: (ca. 614m²) Hier befindet sich der knapp 90m² große Bungalow, welcher im Jahr 2001 errichtet wurde.  Er besteht aus 2 Ebenen (ca. 90m² EG plus rund 100m² KG)  und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.  Der zentrale Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während zwei weitere Räume flexibel nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit unverbauten Fernblick sowie der herrliche Garten. Hervorzuheben ist ebenfalls der Pool mit Gegenstromanlage sowie die praktische Garage! Im trockenen Untergeschoss mit einem eigenem Ein- bzw. Ausgang, stehen Ihnen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die weit über den klassischen Stauraum hinausgehen – ideal für als Büro, Gästebereich oder Wirtschaftsraum.  Laut einer groben Bebauungsstudie wären bei einer neuen Bebauung folgende Flächen möglich: WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise Auflistung möglicher Geschoßflächen: - Kellergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Erdgeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - 1. Obergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Dachgeschoß: ca. 80m²  - auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise des Hauses von ca. 49m² möglich GESAMT - ca. 330m² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß Grundstück B: (ca. 590m²) Das direkt angrenzende, vollerschlossene Grundstück mit rund 590 m² bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich lediglich eine kleine Gartenhütte auf dem Grundstück. Ob als großzügige Gartenfläche, private Rückzugsoase oder für eine bauliche Erweiterung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Laut einer groben Studie wären folgende Varianten bei einer neuen Bebauung möglich: WIDMUNG: W- Baugebiet Wohnen // I - Bauklasse I// 6m - Beschränkung der Gebäudehöhe auf 6m // ogk - offene oder gekuppelte Bauweise Auflistung möglicher Geschoßflächen: - Kellergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Erdgeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - 1. Obergeschoß: ca. 102m² Nettogeschoßfläche - Dachgeschoß: ca. 80m²  - auch ein möglicher Zubau wäre bei einer offenen Bauweise von ca. 45m² möglich -Die gekuppelte Bauweise ist nur unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Servitutsnehmer hinsichtlich der Verlegung des Weges möglich. GESAMT - ca. 326m² Nettogeschoßfläche plus 102m² Kellergeschoß Diese Liegenschaften vereinen Lebensqualität, Freiraum und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Projekt: WOHNUNGSEIGENTUM AM STÖBERPLATZ Hier entsteht Wohnungseigentum in wunderbarer Lage am Stöberplatz. Der grüne Park vor dem Haus bietet Erholung direkt vor der Tür, während die hervorragende Anbindung durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hernals überzeugt. In diesem äußerst charmanten und stilvollen Altbauhaus aus ca. 1910 stehen derzeit noch neun Einheiten zum Verkauf, darunter Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Zwei Einheiten wurden bereits verkauft, Wohnungseigentum befindet sich in Gründung. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und können ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt. Top 2-3: Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung im Hochparterre verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,63 m² und überzeugt durch einen klassischen Grundriss. Die Wohnung umfasst zwei großzügige Zimmer mit ca.19 m² bzw. 18m², eine separate Küche ,  ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Zusätzlich gehört ein Gangabstellraum mit ca. 1,45 m² zur Einheit. Die Räumlichkeiten bieten eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Aufteilung: - Vorzimmer  - Küchenraum - separate Toilette - Badezimmer - 2 Zimmer  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap