Immobilien­angebot

In ansprechneder Lage  in Sollenau erwartet Sie ein Haus, das nicht nur mit seiner beeindruckenden Größe von rund 321 m² Wohnfläche, sondern auch mit seiner familiären Atmosphäre und durchdachten Ausstattung überzeugt. Ob große Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder einfach der Wunsch nach viel Platz – dieses Haus verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und Geborgenheit wie kaum ein anderes. Eckdaten, die überzeugen: Ca. 321 m² Wohnfläche auf drei Etagen 726 m² Grundstück, davon rund 545 m² Garten 7 Schlafzimmer, 7 Bäder Großer Wohnsalon mit über 48 m² und hoher Raumhöhe Familienküche mit 50 m², integriertem Essbereich  Fitnessraum mit Sauna, Dusche & WC Garage (30 m²) mit Heimwerkstatt 4 zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus Terrasse mit 36 m² & Balkon mit 7 m² Mehrere Garten- und Verandazugänge  Viel Platz, klare Struktur – und ganz viel Licht Bereits beim Eintreten spürt man: Hier wurde Wert auf Raum und Offenheit gelegt. Ein großer Vorraum empfängt Sie – mit angrenzender Garderobe (ca. 10 m²), ideal für Jacken, Schuhe & Co. Der Wohnsalon mit offenen Kamin ist das Herzstück: Fast 50 m² Wohnfläche, imposante Raumhöhe, große Fensterflächen und ein direkter Zugang auf die sonnige 36 m² Terrasse mit Gartenblick. Der Raum lässt sich sowohl gemütlich als auch repräsentativ gestalten – ob Gemeinschaftsbereich, Leseecke oder eleganter Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne runden das Erdgeschoss ab – perfekt für Elternschlafzimmer und z.b. einen begehbaren Schrankraum oder ein Büro. Ein Rückzugsort für alle – das Obergeschoss Im Obergeschoss geht es ruhig und privat zu: Vier Zimmer zwischen 10 und 12 m² – ideal für Kinder, Jugendliche oder Homeoffice. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC – kein Gedränge mehr am Morgen! Vom zentralen Flur sind idealer Weise alle Zimmer separat zu betreten. Der straßenseitige rund 6m² große Balkon ist über 2 Zimmer zu betreten.  Ein Untergeschoss, das weit mehr kann Hier schlägt das zweite Herz des Hauses: Die 50 m² große Küche mit großzügigem Essbereich ist perfekt für große Runden, Familienabende und gemeinsames Kochen. Hier befindet sich praktischer Weise ein direkter Ausgang in den Garten. Ein großzügiger Fitnessraum mit rund 36 m² Fläche lädt zum Trainieren ein und ist mit einer eigenen Sauna, Dusche und einem WC ausgestattet. Von hier aus gelangt man ebenfalls direkt in den Garten, was diesen Bereich zusätzlich aufwertet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Badezimmer mit Dusche und WC, ein Büro mit etwa 10 m² Fläche sowie ein offenes TV- und Spielzimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, während im Technikraum alle Anschlüsse für Waschmaschine und Haustechnik zentral zusammenlaufen. Außenbereich – zum Spielen, Werken und Genießen Der große Garten ist nicht nur ein Platz für Erholung, sondern auch für Abenteuer: Trampolin, Hochbeet, Sandkasten oder ein Pool – hier ist alles möglich. Die Terrasse lädt zum Familienfrühstück, die Veranda zum Sundowner am Abend. In der Garage mit integrierter Heimwerkstatt können kreative Hobbys, Reparaturen oder kleine Projekte verwirklicht werden. Und mit 4 Außenstellplätzen ist immer genug Platz für Gäste oder Teenager mit eigenem Auto. Das ist ein Zuhause zum Wohlfühlen, Wachsen und Genießen! Aufteilung: EG: - Vorzimmer - Garderobenraum - 2 Schlafzimmer - großer Wohnsalon mit offenen Kamin - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - große Terrasse OG: - 4 Schlafzimmer - 4 Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Wohnungsflur - straßenseitiger Balkon UG: - 50m² große Wohnküche mit ausgestatteter Küche und Essbereich - Fitnessraum mit Sauna, Badezimmer mit Dusche und Toilette - Technik-/ Heizraum  - Büro - offenes Fernsehzimmer - separates Badezimmer mit Badewanne SONSTIGES: - Garage/ Werkstatt - 4 Parkplätze vor dem Haus - Großer Garten   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <10.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der ruhiger aber zentraler Lage in Baden befindet sich diese helle, rund 48m² große Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses. Sie wurde vor wenigen Jahren hochwertig saniert und bietet modernen Wohnkomfort mit idealer Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia mit knapp 11m² , die einen herrlichen Fernblick ins Grüne ermöglicht – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe zu schätzen wissen, ohne auf zentrale Lage in der Stadt verzichten zu wollen. Der Grundriss überzeugt mit einem großen Wohnzimmer, das direkt an eine voll ausgestattete DAN-Küche anschließt. Über das Wohnzimmer ist auch die große Loggia zu betreten, die viele Nutzungs- und Gestaltungsvarianten bietet. Das separate Schlafzimmer hat mit rund 12m² eine angenehme Größe und ist idealer Weise auch zur Loggia ausgerichtet. Das Badezimmer ist modern gestaltet, mit bodengleicher Dusche, stilvoller Verfliesung und einer Toilette.  Ob als erste eigene Wohnung, als gemütliches Zuhause für zwei oder als praktische Pendlerlösung auf Grund der Nähe zum Bahnhof: Diese Immobilie vereint zentrumsnahe Lage mit hoher Wohnqualität und einem unvergleichlichen Ausblick. Aufteilung:  - Vorzimmer - Wohnzimmer mit angrenzender DAN- Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Toilette - Loggia Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mStraßenbahn <1.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese knapp 97m² große 4 Zimmerwohnung mit 2 Loggien (Gesamtnutzfläche rund 109m²) in ansprechender Lage des 14. Bezirks. Sie liegt im 2 Liftstock eines im Jahr 1978 erbauten Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und bietet ob der tollen Aufteilung viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Über den geräumigen Vorraum sind idealer Weise alle Räumlichkeiten separat zu betreten. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 21m² große Wohnzimmer mit angrenzender, verglasten knapp 5,25m² großen Loggia. Die 3 weitern Zimmer (zwischen 11m² - 16m²) und die Küche sind alle hofseitig ausgerichtet. Die offene ca. 7,2m² große Loggia ist ebenfalls hofseitig, östlich ausgerichtet und über das zentrale Zimmer zu betreten. In der ausgestatteten, separaten Küche befindet sich auch ein kleiner Essbereich. Das Badezimmer wurde mit einem Waschtisch und einer Dusche versehen. Die separate Toilette sowie der geräumige Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot.  Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit angrenzender, verglaster Loggia - 3 Zimmer - separate Küche - offene Loggia - geräumiger Abstellraum - separate Toilette   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In absolut begehrter Lage des 19. Bezirks, in der Zuckerkandlgasse, gelangt diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte zur befristeten Vermietung. Die Liegenschaft bietet rund 130 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse sowie einen idyllischen Grünblick mit Eigengarten – ein perfektes Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen mit viel Grün verbinden möchten. Das Objekt befindet sich in einer Wohnanlage mit nur zwei Einheiten und überzeugt durch Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Über den einladenden Vorraum betritt man den rund 45 m² großen Wohnbereich, der mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten das Herzstück des Hauses bildet. Die voll ausgestattete Küche ist baulich abgetrennt, verfügt jedoch über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer. Ein stilvoller offener Kamin sorgt hier für besondere Wohnqualität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum unter den Treppen, eine separate Toilette sowie einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und einem weiteren großen Kühlschrank. Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Jedes der Zimmer ist idealer Weise separat zu begehen. Das größte Zimmer misst etwa 18 m², das zweite rund 13 m² und das kleinste ca. 10 m². Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Toilette, das andere mit Dusche –  sowie eine weitere separate Toilette runden das Angebot ab. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – ideal für Mieter, die Stadt und Natur lieben. Aufteilung: EG: - Vorzimmer - Wohnsalon mit Kamin - baulich abgetrennte Küche mit ausgestatteter Küchenzeile - Abstellraum unter den Stufen - Wirtschaftsraum mit WM und Kühlschrank - Technikraum - separate Toilette OG: - 3 Schlafzimmer - separate Toilette - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - Badezimmer mit Dusche   Bright Semi-Detached Home with Garden in Prime 19th District Location In one of the most desirable locations of Vienna’s 19th district – in the Zuckerkandlgasse – this generously laid-out semi-detached house is available for rent on a fixed-term basis. The property offers approx. 130 m² of living space, a spacious terrace, and an idyllic private garden with green views – a perfect home for those who seek urban living surrounded by nature. Situated in a residential complex with only two units, the house impresses with abundant natural light and a thoughtfully designed floor plan. The welcoming entrance hall leads into the approx. 45 m² living room, which forms the heart of the home with direct access to the terrace and garden. The fully equipped kitchen is separated by design, yet features a practical serving hatch into the living room. A stylish open fireplace adds warmth and character to the living area. The ground floor is completed by a convenient storage room under the stairs, a separate toilet, and a utility room with a washing machine and an additional refrigerator. Upstairs, there are 3 individually accessible bedrooms. The largest measures approx. 18 m², the second around 13 m², and the third approx. 10 m². Two bathrooms – one with a bathtub and toilet, the other with a shower – plus an additional separate toilet, complete this inviting living space. A place to arrive and feel at home – ideal for tenants who value both city life and greenery. Layout: Ground floor: - Entrance hall - Living room with fireplace - Separate kitchen with fitted units and serving hatch - Storage space under the stairs - Utility room with washing machine and refrigerator - Technical room - Separate toilet First floor: - 3 bedrooms (all separately accessible) - Separate toilet - Bathroom with bathtub and toilet - Bathroom with shower   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <3.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Herzen des dritten Bezirks gelangen 4 hochwertig ausgestattete und wundervoll geplante Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf. Soeben fertiggestellt, befinden sie sich im Dach eines behutsam saniertem Altbau aus dem Jahre 1901 verbinden somit den klassischen Stil der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Diese ansprechenden Maisonettewohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 115 m² überzeugen mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und geschmackvoller Ausstattung. Alle Einheiten verfügen über eine optimale Ost - West Ausrichtung, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Klimaanlage und Außenbeschattung. Ob dreifach verglaste Türen oder Fenster, edler Eichendielenboden oder stilvolle Fliesen im Sanitärbereich  - das exklusive Wohnkonzept weiß zu überzeugen.  Top 17: Erste Ebene:  Im ersten Dachgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, über den alle Räumlichkeiten der ersten  Wohnebene separat zu begehen sind. Die großzügige Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und verleiht umgehend ein angenehmes Raumgefühl. Sämtliche Anschlüsse für Ihre Traumküche sind vorhanden. Die rund 6m² große Terrasse ist direkt über die Wohnküche zu betreten. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie über eine Toilette. Das Schlafzimmer ist ca. 13,3 m² groß und ist hofseitig ausgerichtet. Komplettiert wird diese Wohnebene durch die separate Toilette sowie den praktischen Abstellraum. Zweite Ebene: Eine Treppe führt ins zweite Dachgeschoss, wo sich eine lichtdurchflutete ca. 10m² große Galerie befindet – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Zwei weitere Zimmer (ca. 11,0 m² und ca. 11,1 m²) sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche runden das Angebot ab. Das absolute Highlight ist die großzügige 15,8m² Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick. Aufteilung: 1.DG: - Vorzimmer - Wohnküche - Zimmer - separate Toilette - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - Abstellraum - Terrasse 2. DG: - Galerie - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Terrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese grandios geschnittene, knapp 140m² große, voll klimatisierte 4 Zimmer Maisonettewohnung mit 2 Terrassen in großartiger Lage nahe dem Liechtensteinpark. Dieses Penthouse ist ein Erstbezug und befindet sich in einem komplett revitalisierten Altbau. Geniale Lage, hochwertigste Materialien und eine ideale Aufteilung - diese Immobilie weiß wirklich zu überzeugen. Diese einzigartige Wohnung inklusive Terrassen teilt sich auf 3 Etagen auf.   Auf der ersten Ebene befinden sich die Schlaf- sowie die Badezimmer. Jedes der 3 Schlafzimmer ist separat über den zentralen Vorraum zu betreten. Das Masterbedroom verfügt natürlich über ein angrenzendes Ensuite - Badezimmer, welches mit feinsten Materialien, einer Badewanne, einer geräumigen stufenlosen Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Das 2. Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Handwaschbecken und einer Toilette versehen. Die separate Toilette komplettiert die erste Wohnebene. Auf der 2. Wohnebene befindet sich das Zentrum der Wohnung - der knapp 55 m² große, lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Wohnküche. Hier kommt der geschmackvolle Echtholzdielenboden besonders schön zur Geltung. Im Küchenbereich sind alle notwendigen Anschlüsse vorhanden, um die Küche nach den eigenen Wunschvorstellungen zu realisieren. Auch an eine separate Toilette wurde auf dieser Etage gedacht. Durch die öffenbaren Glaselemente  gelangt man direkt auf die knapp 24m² große Terrasse, wo man genügend Platz für einen großen Esstisch, Loungemöbel und einen Griller findet. Über der zweiten Wohnebene thront ein weiters Highlight dieser einzigartigen Immobilien: die rund 35m² große Sonnenterrasse mit Anschlussmöglichkeit und den statischen Voraussetzungen für einen Whirlpool. Zusätzlich lädt ein herausragender Fernblick über die lebenswerteste Stadt der Welt zum Verweilen auf dieser weitläufigen und privaten Terrasse ein… Stephansdom-, Rathaus-, Spittelauer Hundertwasserturm- und Riesenradblick inklusive! Ein Stapelstellplatz in der hauseigenen Garage ist im Kaufpreis inkludiert. Der Stellplatz ist ca. 11,5m² groß und für Autos mit einer max. Höhe von 180cm und einer max. Tiefe von 500cm geeignet. Der Stellplatz ist ca. 230cm breit und ist für ein Maximalgewicht von 2.600kg ausgelegt. Dementsprechend finden hier gängige (Familien-)Autos Platz (z.B. BMW X5). Die Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber entgeltlich erworben werden. Aufteilung: 1. Ebene: - Vorraum - 2 Schlafzimmer - Masterbedroom mit Ensuite- Badezimmer mit Badewanne, Dusche  - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Separate Toilette 2. Ebene: - Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich - separate Toilette - 24m² Terrasse 3. Etage: - Sonnenterrasse mit Anschlussmöglichkeit und statischen Voraussetzungen für einen Whirlpool   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Herzen des dritten Bezirks gelangen 4 hochwertig ausgestattete und wundervoll geplante Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf. Soeben fertiggestellt, befinden sie sich im Dach eines behutsam saniertem Altbau aus dem Jahre 1901 verbinden somit den klassischen Stil der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Diese ansprechenden Maisonettewohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 115 m² überzeugen mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und geschmackvoller Ausstattung. Alle Einheiten verfügen über eine optimale Ost - West Ausrichtung, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Klimaanlage und Außenbeschattung. Ob dreifach verglaste Türen oder Fenster, edler Eichendielenboden oder stilvolle Fliesen im Sanitärbereich  - das exklusive Wohnkonzept weiß zu überzeugen.  Top 18: Erste Ebene:  Im ersten Dachgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den weitläufigen, knapp 35m² großen Wohn- und Küchenbereich führt. Sämtliche Anschlüsse für Ihre Traumküche sind vorhanden. Die großzügige Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und verleiht umgehend ein angenehmes Raumgefühl. Das angrenzende Zimmer, ist ca. 12,5m² groß und würde sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. Die rund 6m² große Terrasse lässt sich idealer Weise über das Wohn- als auch über das Schlafzimmer betreten. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Komplettiert wird diese Wohnebene durch die separate Toilette sowie den praktischen Abstellraum. Zweite Ebene: Eine Treppe führt ins zweite Dachgeschoss, das mit einer offenen ca. 25,3 m² großen Galerie punktet – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Zwei weitere Zimmer (ca. 11,5 m² und ca. 10,8 m²) sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab. Das absolute Highlight ist die großzügige 24,5 m² Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick. Aufteilung: 1.DG: - Vorzimmer - Wohnküche - Zimmer - separate Toilette - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum - Terrasse 2. DG: - Galeriezimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Terrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese charmante rund 122m² große Wohnung in sehr ansprechender Döblinger Lage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem ca. 10m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Der offene Wohnbereich mit Küche erstreckt sich über 41 m² und bietet gemeinsam mit einem angrenzenden Schlafzimmer ein großzügiges Wohngefühl. Die moderne ewe-Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Highlight ist der knapp 10m² große Balkon, mit einem atemberaubenden Blick über Wien. Das rund 30 m² große Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite Badezimmer und bietet genügend Platz für  Stauraum. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und separatem Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem sind alle Wohnräume mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehmes Raumklima sorgt. Der großzügige Vorraum sowie der praktischer Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot. Aufteilung: - Vorzimmer - großzügige Wohnküche mit ausgestatteter Küchezeile - Schlafzimmer mit Ensuite - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Schlafzimmer - Abstellraum  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese rund 54 m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses überzeugt mit Stil und Wohnqualität. Sie wurde 2018 kernsaniert und befindet sich in einem gebrauchten aber sehr guten Zustand. Der einladende Vorraum führt direkt in das großzügige, knapp 21 m² große Wohnzimmer, das mit edlem Echtholzparkett und einer beeindruckenden Raumhöhe von über 3 Metern besticht. Hier lassen sich individuelle Wohnideen perfekt umsetzen. Das separate Schlafzimmer mit rund 14 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper versehen worden. Die separate, voll ausgestattete Küche bietet zusätzlichen Komfort. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Diese charmante Altbauwohnung verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort – eine ideale Gelegenheit in einer der begehrtesten Bezirke Wiens. Die Wohnung wird, bis auf das Bad und die Küche, unmöbliert verkauft.  Aufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - ausgestattete Küche - Badezimmer mit Dusche - separate Toilette Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ERSTBEZUG - Unweit des Hauptplatzes gelangt diese rund 115m² große Wohnung mit rund 91m² Eigengarten zur befristeten Vermietung! Hochwertige Ausstattung, moderner Grundriss und einfach genügend Platz - diese Wohnung weiß absolut zu überzeugen. Über den Vorraum gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung - das ca. 40m² große Wohnzimmer mit  offener, vollausgestatteter Küche (MIELE Geräte). Hier finden Sie genügend Raum für einen großzügigen Wohn- als auch Essbereich. Gleich neben der Küche befindet sich ein Abstellraum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über den angrenzenden Wohnungsflur sind praktischer Weise alle Räumlichkeiten separat zu betreten. Insgesamt hat die Wohnung 4 Schlafzimmer, wobei das größte Schlafzimmer (knapp 16m²) noch über eine Ensuite- Badezimmer mit Dusche und Waschtisch verfügt. Ein weiteres Highlight ist der südlich ausgerichtete, ungefähr 91m² große Eigengarten mit 2 Terrassen (ca.6,1m² und ca. 9,2m²). Ein weiteres geschmackvoll verfliestes Badezimmer mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch sowie die separate Gästetoilette komplettieren das attraktive Immobilienangebot. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise des Gebäudes. Eine Photovoltaikanlage speist den Allgemeinstrom des Hauses, wodurch die Betriebskosten reduziert und gleichzeitig ein wichtiger Beitrag zum energieschonenden Wohnen geleistet wird. In der hauseigenen Tiefgarage sind noch Garagenplätze zur Anmietung verfügbar. Die Größen sowie die monatlichen Mieten variieren zwischen einer Gesamtmiete inkl. USt. von € 96 - € 144. Aufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küchenzeile (MIELE Geräte) - 3 Schlafzimmer - 1 Schlafzimmer mit Ensuite - Badezimmer mit Dusche - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - separate Toilette - Abstellraum - 92m² Eigengarten - 2 Terrassen - Kellerabteil .  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <500mUniversität <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit rund 121 m² Wohnfläche, knapp 11m² Balkon und rund 7m² Terrasse steht ab sofort zur befristeten Vermietung. Der moderne Grundriss und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Der einladende Vorraum führt direkt in das rund 45 m² große Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche (MIELE Geräte). Der angrenzende Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Über den zentralen Wohnungsflur sind alle Räume separat zugänglich. Die Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer, wobei das größte mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einer windgeschützten Terrasse mit 6,6 m² punktet. Ein weiteres geschmackvoll verfliestes Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich gibt es zwei separate WCs. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit 11,2 m² ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem ist eine Leerverrohrung für die Klimaanlage vorhanden, sodass eine Nachrüstung problemlos möglich ist. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise des Gebäudes. Eine Photovoltaikanlage speist den Allgemeinstrom des Hauses, wodurch die Betriebskosten reduziert und gleichzeitig ein wichtiger Beitrag zum energieschonenden Wohnen geleistet wird. In der hauseigenen Tiefgarage sind noch Garagenplätze zur Anmietung verfügbar. Die Größen sowie die monatlichen Mieten variieren zwischen einer Gesamtmiete inkl. USt. von € 96 - € 144. Aufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küchenzeile (MIELE Geräte) - 3 Schlafzimmer - 1 Schlafzimmer mit Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Badezimmer mit Badewanne und Toilette -  2 separate Toilette - Abstellraum - 6,6m² Terrasse - 11,2m² Balkon  - Kellerabteil .  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <500mUniversität <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete DG - Wohnung mit Balkon in ansprechender Lage in der Rustenfeld Siedlung! Die Wohnung ist in einem Neubau aus dem Jahr 2018 gelegen und bietet einen großzügigen Grundriss, tolle Energiewerte sowie eine hochwertige Ausstattung! Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: - Wohnküche (ca. 34,26 m²): Bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet – inklusive Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. - Schlafzimmer (ca. 11,58 m²): Groß genug für ein Doppelbett und einen Schrank. - Balkon (ca. 6,53m²) südlich ausgerichtet - Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper. - Separate Toilette mit Handwaschbecken - Zwei Abstellräume: Einer davon mit Waschmaschinenanschluss, ideal zur platzsparenden Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. - Kellerabteil Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für Ruhe, während der außenliegende Sonnenschutz das Raumklima optimiert. Zudem wurde die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Klimaanlage bereits baulich berücksichtigt. Zusätzlicher Komfort wird durch das Kellerabteil und den Fahrradabstellraum geboten. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 25.000 erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung mit großer Loggia nahe der U-Bahnstation Dresdner Straße. Sie liegt im 3. Liftstock eines im Jahre 1970 erbauten Hauses und bietet Gestaltungspotenzial! Das Herzstück der Wohnung ist das rund 24m² große Wohnzimmer, wo sich auch der Ausgang auf die ca. 11m² große Loggia befindet. 2 weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne sind über den Wohnungsflur, wo sich auch Platz für praktische Einbauschränke befindt, separat zu betreten. Der Küchenraum ist hat eine gute Größe und bietet einen direkten Blick auf die Loggia. Die separate Toilette, der Vorraum sowie der Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot.  Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Aufteilung: - Vorzimmer - Abstellraum - Wohnzimmer - Loggia - Kabinett - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Küchenraum - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unweit der U - Bahnstation Ottakring gelangt diese sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung zum Verkauf. Sie liegt im 5.Liftstock eines im Jahre 1956 erbauten Hauses und bietet tolles Gestaltungspotenzial! Das Herzstück der Wohnung ist das rund 21m² große Wohnzimmer, wo sich auch der Zugang zu der Kochnische mit Fenster und einem Abstellraum befindet.  Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und ist idealer Weise hofseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken versehen worden. Die separate Toilette sowie der Vorraum komplettieren das Immobilienangebot.  Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Kochnische mit Abstellraum - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangen diese 3 großartig geplanten und geschmackvoll ausgestatteten,  rund 160m² große Reihenhäuser mit jeweils 5 Zimmern und Eigengarten nahe der Grenze Wiens. Sie liegen in sehr ansprechender Lage inmitten von Vösendorf.   DAS PROJEKT: Auf dem rund 630 m² großen Grundstück werden 3 Reihenhäuser errichtet. Die Häuser erstrecken sich über 3 Wohnebenen und verfügen über 5 Zimmer, Eigengärten sowie über jeweils eine Terrasse und 2 Balkone. Im vorderen Bereich der Liegenschaft wird sich die allgemeine Zufahrt sowie der Stellplatzbereich befinden. Es werden 2 Stellplätze pro Wohneinheit zur Verfügung stehen. Die Wasser und Stromversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Die Beheizung erfolgt mittels einer umweltfreundliche Luft - Wärmepumpe über die Fußbodenheizung. Auf den Dachflächen sind die Vorbereitungen für  Photovoltaik- oder Solaranlagen vorgesehen. Das Gebäude wird in einer Kombination aus Ziegel und Stahlbeton in Massivbauweise errichtet werden. Es werden ausschließlich Wienerberger Porotherm Ziegel verwendet. Die Fußböden der Reihenhäuser werden mit Trittschalldämmung ausgeführt und alle Innenwände aus Wienerberger Ziegeln gemauert. Sämtliche Außenwände werden mit einer 20cm dicken Wärmedämmung versehen sowie sämtliche Verblechungen in Aluminiumblech beschichtet ausgeführt. Die Wohnräume und Sanitärräume werden mit Zwischendecken und Einbaubeleuchtung (Konzeptbeleuchtung LED) versehen werden.    Die Reihenhäuser befindet sich schon im Bau. Die Fertigstellung ist im 2. Quartal 2025 geplant! Die Häuser: Die Häuser sind ideal geplant und geschmackvoll ausgestattet,  rund 160m² große und verfügen über 5 Zimmer, Terrasse und ca. 62m² Eigengarten nahe der Grenze Wiens. Sie liegen in sehr ansprechender Lage inmitten von Vösendorf. Der Anteil der Grundfläche der Häuser  beträgt rund 165m². Jedes Haus verfügt über 3 Wohnebenen und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: Über den Vorraum gelangt man in die sehr großzügige, rund 45m² große Wohnküche, wo sämtliche Anschlüsse für Ihre Traumküche vorbereitet sind. Hier befindet sich auch der Ausgang durch die ca. 4,5m breite Hebeschiebetüre, auf die knapp 8m² große Terrasse und den ca. 62m² großen Eigengarten. Die Gästetoilette sowie die Technik unter dem Stiegenaufgang vervollständigen das Erdgeschoß der Immobilie. Der komplette Boden dieser Ebene wird mit eleganten, italienischen Großformatfliesen (120x120 Hersteller Florim) versehen werden. 1. OG : Das erste Obergeschoß verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer (ca.21m² und 14m²), über ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie über einen Abstellraum, der auch als Umkleide genutzt werden könnte. Abgerundet wird diese Etage durch 2 ungefähr 5m² große Balkone. 2.OG:  Im zweiten Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Ensuite - Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Idealer Weise gibt es noch ein ca. 11m² großes Arbeitszimmer und eine separate Toilette in der obersten Wohnebene.  Im 1. und 2. OG des Hauses wird ein sehr geschmackvoller, geölter Eiche Echtholzdielenboden (220 cm länge) verlegt werden. Hervorzuheben sind neben der  äußerst hochwertigen Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Dornbracht Armaturen) auch die 2,3m hohen REKORD Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung samt elektr. Sonnenschutz (Raffstore/ Rolladen in Unterputz) die viel Tageslicht spenden und perfekt isolieren. Die Anschlüsse für eine Klimaanlage werden seitens des Verkäufers vorbereitet. Das gesamt Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.  Das Objekt wird schlüsselfertig samt Außenanlage übergeben. Ein Pool ist nicht im Kaufpreis enthalten - kann aber per Aufpreis bestellt und realisiert werden. Bei näherem Interesse schicken wir Ihnen sehr gerne die komplette Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Aufteilung: - Vorplatz mit PKW - Stellplätzen EG: - Vorraum - ca. 45m² große Wohnküche mit sämtlichen Küchenanschlüssen - separate Toilette - Technik unter der Treppe - ca. 8m² große Terrasse - ca. 62m² Eigengarten 1. OG: - 2 Schlafzimmer  - 2 Balkone - Abstellraum (Umkleide) - Badezimmer mit Dusche und WC 2. OG: - Elternschlafzimmer - Schrankraum - Ensuite - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - Arbeitszimmer - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <4.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt dies knapp 126m² große Altbauwohnung in sehr ansprechender Lage des 9. Bezirks. Sie ist in einem gebrauchten aber ordentlichen Zustand und liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und bietet viel Potenzial für Umgestaltung des Grundrisses.  Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich 3 knapp 25m² große Zimmer die viele Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Vor der ausgestatteten, separaten Küche gibt es noch ein weiteres großes Zimmer, das z.B. als gemütliches Esszimmer genutzt werden kann. Das verflieste Badezimmer wurde mit einer Badewanne und einem Waschtisch versehen. Der Vorraum, dies separate Toilette sowie 2 praktische Abstellräume komplettieren das Immobilienangebot.  Aufteilung: - Vorzimmer - Esszimmer - separate Küche - 3 ca. 25m² große Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - 2 Abstellräume Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In unmittelbarer Nähe zur U-bahn gelangt diese knapp 85m² große, kernsanierte 3 Zimmerwohnung zum Verkauf! Sie liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und weiß zu überzeugen. Hochwertiger neuer Echtholzparkettboden, altbautypische Flügeltüren und wundervolle Raumhöhen - diese Wohnung bietet viele Elemente für Altbauliebhaber. Hervorzuheben ist der großzügige Grundriss der Wohnung. Die beiden Zimmer bieten mit Größen von knapp 25m² und 23m² viele Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Im geräumigen Küchenraum sind sämtliche Anschlüsse für die Küchenzeile Ihrer Wahl vorhanden - auch ein großer Esstisch findet Platz. Das geschmackvoll verflieste Ensuite - Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Die separate Toilette sowie der geräumige Vorraum komplettieren das Immobilienangebot.  Aufteilung: - Vorzimmer - Küchenraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Ensuite- Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen! Zum Verkauf gelangt diese ideal geschnittene 3 Zimmerwohnung mit separatem Küchenraum. Sie ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und befindet sich im 4. Liftstock. Das Zentrum der Wohnung bildet das rund 32m² große Wohnzimmer. Hier finden Sie genügend Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. Die 2 separat zu betretenden Zimmer sind knapp 12m² bzw. rund 16m² groß. Im verfliesten Badezimmer befindet sich eine geräumige Dusche.  Der Küchenraum ist ungefähr 10m² groß und ist über den großzügigen Vorraum zu betreten. Die separate Toilette sowie der praktische Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot.  Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Aufteilung: - Vorzimmer - separater Küchenraum - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Abstellraum - separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In unmittelbarer Nähe zum Alois - Drasche - Park gelangt diese hochwertig sanierte, knapp 99m² große 3 Zimmer Altbauwohnung zum Verkauf. Sie liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Hauses. Tolle Raumhöhen, ein wunderschöner Echtholzparkettboden und ein großzügiger Grundriss - diese charmante Wohnung weiß zu überzeugen. Das Zentrum der Wohnung bildet das knapp 29m² große Wohnzimmer, wo Sie genügend Platz für einen Wohn- als auch Essbereich finden. In der angrenzenden Küche sind sämtliche Anschlüsse für Ihre Traumküche schon vorbereitet. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer wurde mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, einer Badewanne sowie mit einer Toilette versehen. Das größere Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und ist über den großzügigen Vorraum zu betreten. In das 2. Schlafzimmer hingegen gelangt man über das Wohnzimmer. Die 2 praktischen Abstellräume sowie die separate Toilette komplettieren das attraktive Immobilienangebot.  Aufteilung: - Vorzimmer - 2 Schlafzimmer - geräumiges Wohnzimmer - 2 Abstellräume - Kücheraum - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette - separate Toilette  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In sehr ansprechender Lage gelangt diese rund 33m² große Altbauwohnung zum Verkauf! Sie liegt im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Altbaus. Die Wohnung befindet sich einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum/ Küche, wo man z.B. genügend Platz finden würde, um ein Badezimmer in die Wohnung zu integrieren. Das angrenzende Gang WC ist der Wohnung zugeordnet und kann ebenfalls in die Wohnung integriert werden. Das Zentrum der Wohnung bildet das südlich ausgerichtete knapp 23m² große Zimmer.  Sie wollen diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen sanieren lassen?  JETZT ZUM SANIERUNGSKONFIGURATOR:   ERKLÄRUNGSLINK: So funktioniert es SANIERUNGSKONFIGURATOR: Wohnung jetzt konfigurieren Aufteilung: - Vorzimmer/ Küche - 1 Zimmer - Gangtoilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unweit der U - Bahnstation Ottakring gelangt diese sanierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung zum Verkauf. Sie liegt im 3.Liftstock eines im Jahre 1956 erbauten Hauses und bietet tolles Gestaltungspotenzial! Das Herzstück der Wohnung ist das rund 21m² große Wohnzimmer, wo sich auch der Zugang zu der Kochnische mit Fenster befindet.  Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und ist idealer Weise hofseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handwaschbecken versehen worden. Die separate Toilette sowie der Vorraum komplettieren das Immobilienangebot.  Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Küchenraum - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige knapp 74m² große 3 Zimmer Altbauwohnung in sehr netter Lage im 14. Bezirk. Sie liegt im ersten Stock eines äußerst gepflegten Altbaus und bietet viel Potenzial, um eine wunderbare Altbauwohnung zu schaffen. Über den Vorraum sind das Badezimmer, die separate Toilette, die Küche sowie das hofseitige Kabinett zu betreten. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich 2 geräumigen Zimmer, die über die wunderbare altbautypische Raumhöhe und Größe verfügen. Schaffen Sie sich eine Traumwohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen in einer lebenswerten Wohngegend. Sie wollen diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen sanieren lassen?  JETZT ZUM SANIERUNGSKONFIGURATOR:   ERKLÄRUNGSLINK: So funktioniert es SANIERUNGSKONFIGURATOR: Wohnung jetzt konfigurieren Aufteilung: -Vorzimmer - separate Toilette - Kabinett - Küchenraum - Badezimmer - 2 Zimmer Die Liftbenutzung und Eintritt in die Liftgemeinschaft ist durch Entrichtung eines Baukostenzuschusses möglich (Lift-Betriebskosten und Lift-Rücklagen werden zusätzlich vorgeschrieben). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangen vier befristet vermietete Einheiten in sehr guter Lage beim Botanischen Garten. Sie befinden sich in einem im Jahr 1973 errichteten Haus. Jede Einheit ist ca. 32m² groß, gesamt sind es somit rund 128m², die zum Verkauf stehen.  Die Einheiten verfügen über einen Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit WC und einem Zimmer mit Kochgelegenheit.  Top 4 vermietet bis 01.07.2026 Nettomietzins: € 444,77. Top 8 vermietet bis 01.09.2025 Nettomietzins: € 455,68.  Top 9 vermietet bis 01.01.2027 Nettomietzins: € 464,70.  Top12 vermietet bis 01.09.2025 Nettomietzins: € 464,70. Die Mieteinnahmen betragen somit € 21.958,12 netto p.a.. Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend im 3. Wiener Bezirk, nahe dem Botanischen Garten. Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Botanische Garten und der Belvedere-Park laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Gegend bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen Die Anbindung an die öfffentlichen Verkehrsmittel ist auf Grund der naheglegenen Stationen der Straßenbahnlinien O und 71, sowie der Autobuslinien 74A und 77A und der S-Bahnstation "Rennweg" (S1, S2, S3, S4, S7) als sehr gut zu bezeichnen.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eine renommierte Ordination für Plastische Chirurgie mit mehreren Standorten, bietet im Standort in Wien die großartige Möglichkeit einer Betriebsnachfolge an. Diese Gelegenheit richtet sich an Plastische Chirurgen, Dermatologen, HNO-Ärzte, Kieferchirurgen und andere Mediziner mit ähnlichen Fachgebieten, die nach einer einzigartigen Möglichkeit suchen, eine etablierte und vollausgestattete Praxis zu übernehmen und zu führen. Die Lage in Wien bietet nicht nur einen erstklassigen Zugang zu einer breiten Patientenbasis, sondern mit der Nähe zum AKH und weiteren Privatkliniken, eine etablierte Präsenz in einem der führenden medizinischen Zentren Europas.  Im Kaufpreis sind nicht nur die hochwertigen Räumlichkeiten enthalten, sondern auch die Praxisablöse, das gesamte Inventar und die Ausstattung der Praxis, die einen reibungslosen Übergang und Kontinuität im Praxisbetrieb gewährleisteten. Ob eine optionale Übergangsphase in Kooperation mit dem jetzigen Arzt, oder eine direkte, komplette Übernahme des Betriebs durch den neuen Eigentümer  - der Verkäufer ist für verschiedene Verkaufsszenarien offen und daran interessiert eine maßgeschneiderte Lösung für beide Seiten zu finden.  Immobilienbeschreibung: Die Praxis liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus und weiß zu überzeugen. Im sehr geräumigen und geschmackvoll eingerichteten Wartezimmer, befindet sich direkt beim Eingang auch die Empfangsrezeption. Hinter der Rezeption liegt praktischer Weise einen Back Office - Bereich mit einer angrenzenden, ausgestatteten Küche. Eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Toilette komplettieren den vorderen Bereich der Praxis. Der rund 23m² große Eingriffsraum bildet das Herzstück der Immobilie. Dieser kann über einen weiteren ca. 23m³ großen Behandlungsraum mit Glasschiebetüre betreten werden. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch das sehr großzügige Besprechungszimmer, das weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.    Aufteilung: - Wartezimmer mit Rezeption - Back Office - Bereich mit ausgestatteter Küche - Badezimmer mit Toilette - separate Toilette - ausgestatteter Eingriffsraum ca. 23m² groß - Behandlungszimmer ca. 23m² groß - Besprechungszimmer ca. 25m² groß   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt dieses großartig geplante und geschmackvoll ausgestattete,  rund 160m² große Reihenhaus mit 5 Zimmern und Eigengarten nahe der Grenze Wiens. Es liegt in sehr ansprechender Lage inmitten von Vösendorf.   DAS PROJEKT: Auf dem rund 630 m² großen Grundstück werden 3 Reihenhäuser errichtet. Die Häuser erstrecken sich über 3 Wohnebenen und verfügen über 5 Zimmer, Eigengärten sowie über jeweils eine Terrasse und 2 Balkone. Im vorderen Bereich der Liegenschaft wird sich die allgemeine Zufahrt sowie der Stellplatzbereich befinden. Es werden 2 Stellplätze pro Wohneinheit zur Verfügung stehen. Die Wasser und Stromversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Die Beheizung erfolgt mittels einer umweltfreundliche Luft - Wärmepumpe über die Fußbodenheizung. Auf den Dachflächen sind die Vorbereitungen für  Photovoltaik- oder Solaranlagen vorgesehen. Das Gebäude wird in einer Kombination aus Ziegel und Stahlbeton in Massivbauweise errichtet werden. Es werden ausschließlich Wienerberger Porotherm Ziegel verwendet. Die Fußböden der Reihenhäuser werden mit Trittschalldämmung ausgeführt und alle Innenwände aus Wienerberger Ziegeln gemauert. Sämtliche Außenwände werden mit einer 20cm dicken Wärmedämmung versehen sowie sämtliche Verblechungen in Aluminiumblech beschichtet ausgeführt. Die Wohnräume und Sanitärräume werden mit Zwischendecken und Einbaubeleuchtung (Konzeptbeleuchtung LED) versehen werden.    Die Reihenhäuser befindet sich schon im Bau. Die Fertigstellung ist im 2. Quartal 2025 geplant! HAUS 3: Zum Verkauf gelangt dieses ideal geplante und geschmackvoll ausgestattete,  rund 160m² große Eckreihenhaus mit 5 Zimmern, Terrasse und ca. 62m² Eigengarten nahe der Grenze Wiens. Es liegt in sehr ansprechender Lage inmitten von Vösendorf. Der Anteil der Grundfläche des Hauses beträgt rund 165m². Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: Über den Vorraum gelangt man in die sehr großzügige, rund 45m² große Wohnküche, wo sämtliche Anschlüsse für Ihre Traumküche vorbereitet sind. Hier befindet sich auch der Ausgang durch die ca. 4,5m breite Hebeschiebetüre, auf die knapp 8m² große Terrasse und den ca. 62m² großen Eigengarten. Die Gästetoilette sowie die Technik unter dem Stiegenaufgang vervollständigen das Erdgeschoß der Immobilie. Der komplette Boden dieser Ebene wird mit eleganten, italienischen Großformatfliesen (120x120 Hersteller Florim) versehen werden. 1. OG : Das erste Obergeschoß verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer (ca.21m² und 14m²), über ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie über einen Abstellraum, der auch als Umkleide genutzt werden könnte. Abgerundet wird diese Etage durch 2 ungefähr 5m² große Balkone. 2.OG:  Im zweiten Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Ensuite - Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Idealer Weise gibt es noch ein ca. 11m² großes Arbeitszimmer und eine separate Toilette in der obersten Wohnebene.  Im 1. und 2. OG des Hauses wird ein sehr geschmackvoller, geölter Eiche Echtholzdielenboden (220 cm länge) verlegt werden. Hervorzuheben sind neben der  äußerst hochwertigen Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Dornbracht Armaturen) auch die 2,3m hohen REKORD Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung samt elektr. Sonnenschutz (Raffstore/ Rolladen in Unterputz) die viel Tageslicht spenden und perfekt isolieren. Die Anschlüsse für eine Klimaanlage werden seitens des Verkäufers vorbereitet. Das gesamt Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.  Das Objekt wird schlüsselfertig samt Außenanlage übergeben. Ein Pool ist nicht im Kaufpreis enthalten - kann aber per Aufpreis bestellt und realisiert werden. Bei näherem Interesse schicken wir Ihnen sehr gerne die komplette Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Aufteilung: - Vorplatz mit PKW - Stellplätzen EG: - Vorraum - ca. 45m² große Wohnküche mit sämtlichen Küchenanschlüssen - separate Toilette - Technik unter der Treppe - ca. 8m² große Terrasse - ca. 62m² Eigengarten 1. OG: - 2 Schlafzimmer  - 2 Balkone - Abstellraum (Umkleide) - Badezimmer mit Dusche und WC 2. OG: - Elternschlafzimmer - Schrankraum - Ensuite - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - Arbeitszimmer - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <4.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangen 5 Grundstücke mit gesamt rund 4.300m² nahe der Wiener Stadtgrenze! Von den 5 Grundstücken weisen 2 die Flächenwidmung Bauland-Wohnen (BW-2WE) und 3 die Flächenwidmung Grünland auf.  30% Verbauung, offene Bauweise, Bauklasse I,II.   Auf dem beinahe quadratischen, leicht abfallenden Grund befindet sich noch ein Altbestand (abbruchreif), sowie Gärten und Baumbestand. Planen, gestalten und verwirklichen Sie Ihr Wohnprojekt in einer sehr begehrten und ruhigen Wohngegend vor den Toren Wiens! Gemäß der vorliegenden Studie könnte bei maximaler Ausnutzung der Bebaubarkeit ein Haus mit rund 1.742m² (inkl. Dachgeschoß) errichtet werden.  Die  kaufgegenständlichen Grundstücke liegen in der Katastralgemeinde Kirchbach und gehört somit zur Marktgemeinde St. Andrä-Wördern. Sankt Andrä-Wördern liegt am Südostrand des Tullnerfelds in den Ausläufern des Wienerwalds in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 39,37 Quadratkilometer. 56,08 Prozent der Fläche sind bewaldet. Ein Teil des Gemeindegebietes ist als Naturpark Eichenhain unter Schutz gestellt.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <5.000mApotheke <5.000mKrankenhaus <9.000mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <3.500mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeGeldautomat <5.000mBank <5.000mPost <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mBahnhof <6.500mU-Bahn <9.500mFlughafen <9.000mAutobahnanschluss <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grandiose Lage, beste Anbindung, flexible Einteilungsmöglichkeit - diese rund 616m² repräsentative Bürofläche umfasst die gesamte erste Etage der 3. Stiege des Bürogebäudes und weiß absolut zu überzeugen. Über einen repräsentativen Empfangsbereich sind sämtliche Räumlichkeiten zu betreten. Hervorzuheben ist neben der modernen und hochwertigen Ausstattung die flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeit. Das Büro verfügt über Glasfaseranschluss, Klimaanlage, eine Gemeinschaftsküche, einen Serverraum,  2 Toilettenanlagen, eine Garderobe u.v.m. Bei Bedarf können noch PKW - Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.  Das Concierce Service/ Portier befindet sich direkt beim Haupteingang des Bürohauses ist von Mo - Fr. von 7.45h - 17.45h besetzt und bietet zusätzlichen Serviceleistungen, die individuell gestaltet und in Anspruch genommen werden können. Ob Post-, Verwahrungs-, Kurierdienste oder einfach nur Wegweiser für Ihre KundInnen  - das Angebot bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten.   Aufteilung: - Empfangsbereich - Büroräumlichkeiten - Besprechungsräume - Teeküche - Serverraum Ausstattung: - Glasfaser Internetverbindung - Portier - barrierefreier Zugang - Klimaanlage - Außenbeschattung - TiefgarageInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige knapp 87m² große (inkl. Loggia) 3 Zimmerwohnung nahe Kalksburg. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten, rund 1967 erbauten Hauses. Das Highlight der Wohnung ist die rund 16,7 m² große, östlich ausgerichtete Loggia, die über das geräumige Wohnzimmer als auch über das größere Schlafzimmer zu betreten ist. Über einen großzügigen Wohnungsflur, der auch als Schrankraum nutzbar ist, sind sowohl das Badezimmer mit Dusche als auch die 2 weiteren Schlafzimmer zu betreten. Die separate Küche, der praktische Abstellraum sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot.  Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass derzeit das DG ausgebaut wird.  Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - 2 Zimmer - Küche - Abstellraum - separate Toilette - Loggia Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur Vermietung gelangt diese rund 160m² große Bürofläche in zentraler, sehr guter Lage von Klosterneuburg. Sie verfügt über 6 Zimmer und eine Küche, 2 separate Toiletten sowie über einen Abstellraum. Die Fläche umfasst das gesamte Erdgeschoß (Parterre) eines sehr gepflegten, 2 geschoßigen Altbaus.  Über eine Treppe gelangt man in das Stiegenhaus, wo sich die 2 Eingänge zu den getrennten Einheiten befinden. Einerseits bilden 5 Räume einen Einheit und auf der anderen Seite bilden ein Büroraum, eine Küche, ein Abstellraum sowie eine separate Toilette eine Einheit.  Die ehemaligen Kanzleiräumlichkeiten befinden sich in einem gebrauchten Zustand. Ob Mietreduktion während der Umbauten oder eine Investitionskostenbeteiligung seitens des Eigentümers -  Der Vermieter ist an einer fairen Lösung für beide Seiten interessiert und für konstruktive Gespräche bereit! Aufteilung: Einheit 1: - Vorzimmer - 5 Büroräume Einheit 2: - Vorraum - Küche - Abstellraum - Toilette - Büroraum   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <7.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangen 5 Grundstücke mit gesamt rund 4.300m² nahe der Wiener Stadtgrenze! Von den 5 Grundstücken weisen 2 die Flächenwidmung Bauland-Wohnen (BW-2WE) und 3 die Flächenwidmung Grünland auf.  30% Verbauung, offene Bauweise, Bauklasse I,II.   Gemäß der vorliegenden und unverbindlichen Studie wären, durch die Grundstücksteilung 4 Doppelhaushälften zu errichten, wobei jede Einheit über rund 200m² verfügen würde. Insgesamt könnten somit rund 1.600m² errichtet werden. Auf dem beinahe quadratischen, leicht abfallenden Grund befindet sich noch ein Altbestand (abbruchreif), sowie Gärten und Baumbestand. Die  kaufgegenständlichen Grundstücke liegen in der Katastralgemeinde Kirchbach und gehört somit zur Marktgemeinde St. Andrä-Wördern. Sankt Andrä-Wördern liegt am Südostrand des Tullnerfelds in den Ausläufern des Wienerwalds in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 39,37 Quadratkilometer. 56,08 Prozent der Fläche sind bewaldet. Ein Teil des Gemeindegebietes ist als Naturpark Eichenhain unter Schutz gestellt.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <5.000mApotheke <5.000mKrankenhaus <9.000mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <3.500mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeGeldautomat <5.000mBank <5.000mPost <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mBahnhof <6.500mU-Bahn <9.500mFlughafen <9.000mAutobahnanschluss <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese knapp 71m² große (inkl. Loggia), gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit rund 12m² großer Loggia im Herzen des 20. Bezirks. Sie liegt im 3. Liftstock eines im Jahr 1965 errichteten Hauses. Die Wohnung ist in einem gebrauchten, sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zentrum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer - hier befindet sich auch der Ausgang auf die weitläufige Loggia. Angrenzend an das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer zu finden. Das verflieste Badezimmer wurde mit einer Badewanne versehen. Der Küchenraum, der praktische Abstellraum sowie die separate Toilette komplettieren das attraktive Immobilienangebot. Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Aufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - ca. 11m² große Loggia - Küchenraum - Badezimmer mit Dusche - separate Toilette​​​​​   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer ruhigen Seitengasse liegend, gelangt diese sanierungsbedürftige, rund 56m² große 2 Zimmerwohnung zum Verkauf. Sie liegt im 3.Stock (ohne Lift) eines im Jahre 1953 erbauten Hauses und bietet tolles Gestaltungspotenzial! Alle Räumlichkeiten sind idealer Weise separat über den Vorraum zu betreten. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, wo sich auch der Zugang zu der Küche mit Fenster befindet.  Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und bietet genügend Platz für ein Bett und Stauraum. Das Badezimmer mit Oberlichte ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken versehen worden. Die separate Toilette sowie der Vorraum komplettieren das Immobilienangebot.  Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Küchenraum - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Geschmackvoll saniert und einzugsbereit gelangt diese großartig geschnittene, rund 75m² große 2,5 Zimmerwohnung  zum Verkauf. Sie liegt im 2. Stock eines äußerst gepflegten Hauses und weiß zu überzeugen. Die behutsame und durchdachte Sanierung weiß zu überzeugen. Tolle Raumhöhen, hochwertige Echtholzparkettboden und viele weitere altbautypische Attribute verleihen dieser Immobilie umgehend ein angenehmes Wohngefühl. Über den geräumigen Vorraum gelangt man direkt in das rund 22m² große Wohnzimmer, wo Sie genügend Platz für einen Wohn- als auch Essbereich haben. Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls ca. 22m² groß und östlich ausgerichtet. Das verflieste Ensuite - Badezimmer mit Oberlichte ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie mit einem Waschtisch versehen worden. Im hofseitigen Bereich der Wohnung befindet sich die separate Küchenraum mit der vollausgestattete, in zeitlosen weiß gehaltene  EWE - Küche mit AEG - Geräten. In der Küche ist auch der Ausgang auf den entzückenden Klopfbalkon. Das angrenzende rund 7m² große Kabinett, der praktische Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss sowie die separate Toilette komplettiert das attraktive Immobilienangebot. Die Gartennutzung ist für alle Wohnungseigentümer des Hauses möglich.  Der moderne und hochwertige Ausbau des Dachgeschoßes wird momentan umgesetzt. Im Zuge des Ausbaus wird auch ein Aufzug im Stiegenhaus eingebaut werden - Einen Nutzung des Aufzugs wird nach einer entsprechenden Vereinbarung mit dem Errichter möglich sein.  Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kabinett - Badezimmer mit Dusche - separate Küche mit vollausgestatteter Küchenzeile  - Klopfbalkon - Abstellraum mit WMA - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Unweit der Sieveringer Straße gelangt diese sehr ansprechend renovierte, rund 85m² große 3 Zimmerwohnung zum Verkauf. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses, welches im Jahre 1960 errichtet wurde. Die Wohnräume sind komplett gartenseitig ausgerichtet.  Das Zentrum der Wohnung bildet der süd - westlich ausgerichtete ca. 40m² große Wohnsalon mit offenem Kamin. Der bernsteinfarbene Echtholzparkett in Verbindung mit dem lichtdurchfluteten Räumen verleiht umgehend ein wunderbares Wohngefühl. Die separate Küche mit Fenster ist vollausgestattet und ist idealer Weise über den geräumigen Vorraum zu betreten. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe und bietet genügend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Das angrenzende Kabinett ist rund 7 m² groß und eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten. Im verfliesten Badezimmer finden Sie eine bodengleiche Dusche und 2 Handwaschbecken. Der praktische Abstellraum sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot. Der Wohnung ist noch ein 7m² großes Lager mit Fenster zugeordnet, das € 9.000 kostet. Zusammen mit der Wohnung werden zwei Garagenplätze zu einem Kaufpreis von € 59.000 ,- verkauft. Ein Garagenplatz ist mit einer vollwertigen KleinKüche ausgestattet. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnsalon mit offenem Kamin - Schlafzimmer - Kabinett - ausgestattete Küche - Badezimmer mit Dusche - separate Toilette - Abstellraum - Kellerabteil  - Doppelgarage  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein rund 64m2 sanierungsbedürftiger Altbau beim Bahnhof Meidling gelangt zum Verkauf! Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Altbaus welcher um 1900 erbaut wurde. Die Wohnung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, ist eine Komplettsanierung, jedoch lässt sich mit einer geschickten Planung eine 3 Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer schaffen. Hervorzuheben ist die wirklich ideale öffentliche Anbindung, da sich der Bahnhof Meidling praktischer Weise in unmittelbarer Nähe befindet.  Aufteilung: - Eingangsbereich - 2 große Zimmer - ehemalige Küche - Badezimmer - Kabinett - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese knapp 76m² große (inkl. Loggia), gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit rund 12m² großer Loggia im Herzen des 20. Bezirks. Sie liegt im Erdgeschoß eines im Jahr 1965 errichteten Hauses. Die Wohnung ist in einem gebrauchten, sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zentrum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer - hier befindet sich auch der Ausgang auf die weitläufige Loggia. Angrenzend an das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer zu finden. Das verflieste Badezimmer wurde mit einer Badewanne versehen. Der Küchenraum, der praktische Abstellraum sowie die separate Toilette komplettieren das attraktive Immobilienangebot. Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Aufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Schrankraum - ca. 12m² große Loggia - Küchenraum - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette​​​​​   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese knapp 75m² große (inkl. Loggia), gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit rund 12m² großer Loggia im Herzen des 20. Bezirks. Sie liegt im Erdgeschoß eines im Jahr 1965 errichteten Hauses. Die Wohnung ist in einem gebrauchten, aber gepflegten Zustand. Das Zentrum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer - hier befindet sich auch der Ausgang auf die weitläufige Loggia. Angrenzend an das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer zu finden. Das verflieste Badezimmer wurde mit einer Badewanne versehen. Der Küchenraum, der praktische Abstellraum sowie die separate Toilette komplettieren das attraktive Immobilienangebot. Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Aufteilung: - Vorraum - Abstellraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - ca. 12m² große Loggia - Küchenraum - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette​​​​​   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap