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HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien   WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wird. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss entstehen 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m². Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet sich bereits in Umsetzung und wird voraussichtlich im Q4 2026 fertiggestellt. Es entsteht eine hochwertige Wohnimmobilie mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte  Top 41 – Durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit mehreren Freiflächen - 1. Dachgeschoßebene Diese rund 68 m² große Wohnung vereint effiziente Raumplanung mit einem besonders hohen Maß an Lebensqualität. Der Grundriss ist klar strukturiert und schafft eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugszonen. Besonders hervorzuheben ist das Zusammenspiel aus Loggia und zwei Balkonen, wodurch sich mehrere Außenbereiche ergeben – ideal für unterschiedliche Tageszeiten und Nutzungen. Die rund 30 m² große Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich perfekt in Richtung Freiflächen. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, die separate Toilette und ein Abstellraum den Wohnkomfort komplettieren. Raumaufteilung: - Wohnküche: 30,08 m² - Zimmer - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Abstellraum - Vorraum Freiflächen: - Loggia: 6,13 m² - Balkon: 5,18 m² - Balkon: 7,06 m² Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien   WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wird. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss entstehen 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m². Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet sich bereits in Umsetzung und wird voraussichtlich im Q4 2026 fertiggestellt. Es entsteht eine hochwertige Wohnimmobilie mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte  Top 42 – Kompakte Eleganz mit Loggia & Balkon - 1. Dachgeschoßebene  Diese rund 47 m² große Wohnung überzeugt durch eine intelligente Planung, die kompaktes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Die rund 25m² große Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zu den Freiflächen. Die Kombination aus Loggia und Balkon schafft ein luftiges Wohngefühl und erweitert den Wohnraum spürbar nach außen. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie die weitern Räume wie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche, die separate Toilette oder der Abstellraum sorgen für einen perfekten Grundriss.  Aufteilung: - Wohnküche - Zimmer - Bad - WC - Abstellraum - Vorraum Freiflächen: - Loggia: 5,82 m² - Balkon: 6,08 m² Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien   WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wird. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss entstehen 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m². Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet sich bereits in Umsetzung und wird voraussichtlich im Q4 2026 fertiggestellt. Es entsteht eine hochwertige Wohnimmobilie mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte  Top 43 – Kompaktes Wohnen mit großzügigen Freiflächen - 1. Dachgeschoßebene Diese rund 48 m² große 2 Zimmer Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie außergewöhnlich großzügige Außenflächen mit insgesamt ca. 20,4 m². Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Loggia und Balkon erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Freien. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Toilette runden das stimmige Wohnkonzept ideal ab. Raumaufteilung: - Wohnküche - Zimmer - Bad - WC - Vorraum Freiflächen: - Loggia: 9,98 m² - Balkon: 10,52 m² Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien   WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wird. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss entstehen 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m². Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet sich bereits in Umsetzung und wird voraussichtlich im Q4 2026 fertiggestellt. Es entsteht eine hochwertige Wohnimmobilie mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte  Top 44 – Großzügiges Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept - 1. Dachgeschoßebene Diese rund 92 m² große, 3 Zimmer Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigen Wohnflächen, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Freiflächen. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht harmonisch in das separate Wohnzimmer über. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die Terrasse (ca. 8,75m²)  sowie der zusätzliche Balkon (ca.5,38m²) erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Rückzugsorte zum Entspannen. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Raumaufteilung: - Wohnzimmer - Küche/Essen - Zimmer - Zimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separate Toilette - Abstellraum - Vorraum Freiflächen: - Terrasse (ca. 8,75 m²) - Balkon (ca. 5,38 m²) Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien   WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wird. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss entstehen 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m². Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet sich bereits in Umsetzung und wird voraussichtlich im Q4 2026 fertiggestellt. Es entsteht eine hochwertige Wohnimmobilie mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte  Top 45 – Helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich und Terrasse  - 2. Dachgeschoßebene Diese rund 62 m² große, 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse (ca. 8,89m²)  liegt im 2. Dachgeschoß des Projekts und überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept und einer angenehmen Kombination aus Komfort und Funktionalität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein modernes und freundliches Ambiente. Die direkt angeschlossene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen. Das geräumige Schlafzimmer schafft eine Rückzugsmöglichkeit und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie einen praktischen Vorraum. Raumaufteilung: - Wohnküche  - Zimmer  - großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - separate Toilette - Vorraum Freiflächen: - östliche Terrasse (ca. 8,98) Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien   WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wird. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss entstehen 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m². Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet sich bereits in Umsetzung und wird voraussichtlich im Q4 2026 fertiggestellt. Es entsteht eine hochwertige Wohnimmobilie mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte  Top 47 – Freiraum, Weitblick und Wohnkomfort auf höchstem Niveau - 2. Dachgeschoßebene Als eine von nur zwei Wohnungen im gesamten Projekt mit eigener Dachterrasse (ca. 61m²) bietet Top 47 ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Exklusivität und urbanen Lebensstil auf besondere Weise vereint. Mit rund 123 m² Wohnfläche, einer Terrasse auf Wohnebene (ca. 16m²) sowie einer zusätzlichen Dachterrasse mit über 61 m² zählt diese Einheit zu den herausragenden Wohnungen des Hauses. Bereits der großzügige Wohnbereich vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl. Das separate Wohnzimmer mit über 42 m² schafft einen repräsentativen Mittelpunkt für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird dieser Bereich durch die offen gestaltete Küche mit Essbereich, die direkten Zugang zur Terrasse auf der Wohnebene bietet und so Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbindet. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen angenehme Rückzugsorte innerhalb der Wohnung. Das außergewöhnlich große Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort und unterstreichen den durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse auf der darüberliegenden Ebene. Diese exklusive Freifläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer großzügigen Lounge über einen Essbereich im Freien bis hin zum optional vorgesehenen Whirlpoolbereich. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Dachterrassenebene sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung einen einzigartigen Penthouse-Charakter. Raumaufteilung: - Wohnzimmer - Küche/Essbereich - Zimmer - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separate Toilette - Abstellraum - Vorraum Freiflächen: - Terrasse Wohnebene (ca. 16,52m²) - Dachterrasse (ca. 61,15m²) Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien   WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wird. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss entstehen 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m². Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet sich bereits in Umsetzung und wird voraussichtlich im Q4 2026 fertiggestellt. Es entsteht eine hochwertige Wohnimmobilie mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte  Top 40 – Großzügige Dachgeschosswohnung mit Loggia & Balkon - 1. Dachgeschoßebene Im ersten Dachgeschoss des Projekts Heinrich entfaltet diese rund 81 m² große Wohnung ein Wohngefühl, das durch Großzügigkeit, Licht und eine durchdachte Raumstruktur überzeugt. Bereits beim Betreten vermittelt der klar gegliederte Grundriss ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Die westlich ausgerichtete Loggia + Balkon erweitern den Wohnraum und sind ein absolutes Highlight der Wohnung. Das Herzstück bildet die rund 37 m² große Wohnküche, die durch ihre Offenheit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den idealen Mittelpunkt für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen darstellt. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten Flexibilität – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum runden das Wohnkonzept ab und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Einheit. Raumaufteilung: - Wohnküche - Zimmer - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - separate Toilette - Abstellraum - Vorraum Freiflächen: - Loggia: ca. 6,16 m² - Balkon: ca. 5,19 m² Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien   WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wird. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt. Im Dachgeschoss entstehen 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m². Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Das Bauvorhaben befindet sich bereits in Umsetzung und wird voraussichtlich im Q4 2026 fertiggestellt. Es entsteht eine hochwertige Wohnimmobilie mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte  Top 46 – Exklusives Dachgeschosswohnen mit beeindruckender Rooftop-Terrasse - 2. Dachgeschoßebene Als eine von nur zwei Wohnungen im gesamten Projekt mit eigener Dachterrasse nimmt Top 46 eine besondere Stellung ein und vereint großzügige Wohnflächen mit außergewöhnlichem Freiraum über den Dächern Wiens. Mit rund 119 m² Wohnfläche und einer spektakulären Dachterrasse mit über 71 m² bietet diese Einheit ein Wohnkonzept, das urbanes Wohnen und privaten Rückzugsraum auf einzigartige Weise verbindet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche mit über 55 m², die durch ihre offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen ein besonders helles und repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich bietet viel Raum für stilvolles Wohnen, gesellige Abende und ein modernes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit hoher Wohnqualität. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer (einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche und Toilette ausgestattet), eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Offenheit und Funktionalität auf elegante Weise. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Aufgang zur exklusiven knapp 71m² großen Dachterrasse mit Fernblick ohne Ende, die sich auf der darüberliegenden Ebene befindet. Dadurch entsteht ein klar getrennter Outdoor-Bereich mit außergewöhnlicher Privatsphäre und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigen Loungeflächen bis hin zum optional vorgesehenen Whirlpoolbereich. Die Dachterrasse wird damit zu einem einzigartigen Rückzugsort mit besonderem Penthouse-Charakter mitten im 3. Bezirk. Raumaufteilung: - Wohnküche - Zimmer - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Badezimmer mit Dusche und Toilette - separate Toilette - Abstellraum - Vorraum - Stiegenaufgang zur Dachterrasse Freiflächen: - Dachterrasse ca. 71,37m²  Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Auf der Liegenschaft befindet sich ein in den 1980er-Jahren errichtetes und laufend adaptiertes Betriebsgebäude in Massivbauweise. Das Objekt erstreckt sich über ein Erd- sowie ein Obergeschoß und ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich zwei gewerblich genutzte Einheiten (Geschäfts lokale), während das Obergeschoß überwiegend als Bürofläche genutzt wird. Die Erschließung der Büroeinheiten erfolgt über eine überdachte Außenstiege, die Zufahrt direkt über die Traviatagasse. Auf dem Grundstück stehen mehrere Kfz-Stellplätze sowie großzügige Rangierflächen zur Verfügung, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen einen wesentlichen Mehrwert darstellt. Das Gebäude verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung mit sämtlichen wesentlichen Anschlüssen (Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telekommunikation) sowie über eine Gaszentralheizung und teilweise Klimatisierung.   Von 11 Einheiten wurden derzeit 3 befristet (teilw. mit Pauschalmiete) und 1 unbefristet vermietet, die restlichen 9 Einheiten stehen leer. Die monatlichen Einnahmen betragen derzeit € 5.221,58 netto. Unter Berücksichtigung der angenommenen Vollvermietung ergibt sich somit ein potenzieller monatlicher Hauptmietzins von rund EUR 9.771,58 netto. Nach Abzug der Betriebskosten (Annahme Vermietung OG nur mit Pauschalmieten) in Höhe von derzeit EUR 616,00 sowie geschätzter Stromkosten von rund EUR 150,00 verbleibt ein kalkulatorischer Hauptmietzins von rund EUR 9.005,58 netto pro Monat. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Aufstellung. Entwicklungspotential: Für die Liegenschaft lag bereits eine baubehördlich genehmigte Projektplanung zur umfassenden Erweiterung des Bestandes vor. Vorgesehen war die Aufstockung des bestehenden Gebäudes um zusätzliche Büroflächen sowie die Errichtung eines mehrgeschoßigen Lagergebäudes im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft. Im Zuge dieser Planung hätte eine zusätzliche Nutzfläche von rund 788,58 m² realisiert werden können, wodurch sich die Gesamtnutzfläche nach Zu-, Um- und Ausbau auf rund 1.440 m² erhöhen würde. Neben zusätzlichen Büroflächen im Dachgeschoß waren moderne Lagerflächen über mehrere Ebenen sowie weitere Kfz-Stellplätze vorgesehen. Die Erschließung sollte über ein innenliegendes Stiegenhaus samt Aufzug erfolgen und damit eine zeitgemäße sowie effiziente Nutzung gewährleisten. Die ursprüngliche Baubewilligung ist zwischenzeitlich abgelaufen. Mit der bestehenden Planung liegt jedoch eine fundierte Grundlage für eine neuerliche Einreichung vor. Das Projekt verdeutlicht das erhebliche Nachverdichtungs- und Ausbaupotenzial der Liegenschaft und bietet eine attraktive Basis für eine zukünftige Weiterentwicklung. Dadurch eröffnet sich ein interessantes Value-Add-Potenzial für Investoren und Entwickler, die zusätzliche Flächen schaffen und die Liegenschaft nachhaltig aufwerten möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gebäude: Der kaufgegenständliche Rohdachboden befindet sich in einem eleganten Eckzinshaus, das auf der einen Seite eine repräsentative Fassade mit eleganten Verzierungen und klassischen Elementen des Historismus aufweist. Das Gebäude wird über ein stilvolles Entrée mit dekorativen Stuckelementen betreten. Das geschmackvolle Stiegenhaus, die historischen Geländerdetails sowie die gepflegten Allgemeinflächen vermitteln einen repräsentativen Gesamteindruck und unterstreichen die hohe Qualität des Hauses. Die Kombination aus repräsentativem Altbaubestand, attraktiver Ecklage sowie gepflegtem Allgemeinzustand schafft eine hervorragende Grundlage für einen hochwertigen Dachgeschoßausbau.   Ausbaupotential: Gemäß der vorliegenden Ausbaustudie besteht die Möglichkeit zur Realisierung eines zweigeschoßigen Dachgeschoßausbaus mit insgesamt neun Einheiten und rund 569,42 m² Wohnnutzfläche zzgl. Außenflächen. Das Projekt bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage des 2. Bezirks. Die vorliegende Studie schafft eine fundierte Grundlage für die weitere Projektentwicklung und verdeutlicht das Potenzial der Liegenschaft für eine nachhaltige Aufwertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese rund 75m² (inkl. Loggia) große 3 Zimmerwohnung in Ruhelage. Sie liegt im 3. Stock (ohne Lift) eines im Jahr 1975 erbauten Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zentrum der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die rund 4,5m² große, süd- östlich ausgerichtete Loggia. Von dem Schlafzimmer sowie von dem Kabinett ist idealer Weise separat zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne, die separate Toilette sowie der praktische Schrank- und Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot.  Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000,– erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen  Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich - Loggia - Schlafzimmer - Kabinett - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Abstellraum/ Schrankraum  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.000mU-Bahn <8.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese rund 75m² (inkl. Loggia) große 3 Zimmerwohnung in Ruhelage. Sie liegt im Hochparterre eines im Jahr 1975 erbauten Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zentrum der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die rund 4,5m² große, süd- östlich ausgerichtete Loggia. Von dem Schlafzimmer sowie von dem Kabinett ist idealer Weise separat zu betreten. Das Badezimmer mit Badewanne, die separate Toilette sowie der praktische Schrank- und Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot.  Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000,– erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist ausschließlich in Kombination mit dem Kauf der Wohnung möglich; ein separater Kauf ist nicht vorgesehen  Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich - Loggia - Schlafzimmer - Kabinett - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Abstellraum/ Schrankraum  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.000mU-Bahn <8.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap